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濰坊市匯嘉瑞景園項目市場分析提案報告-文庫吧資料

2024-07-29 16:36本頁面
  

【正文】 年經(jīng)濟運行情況看,濰坊市經(jīng)濟發(fā)展總體平穩(wěn),特別是效益 指標(biāo)大幅提升,在充分肯定成績的同時,我們也要看到,在經(jīng)濟發(fā)展進程中還存在一些制約因素。城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 10800 元 ,增長 %;農(nóng)民人均生活消費支出4122 元 ,增長 %。集體、民營企業(yè)出口 億美元 ,增長 %。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計 ,20xx 年全市進出口總額 億美元 ,比上年增長 %;其中出口 ,增長 %;進口 億美元 ,增長 %。地方財政收入中 ,增值稅完成 ,增長 %,營業(yè)稅完成 ,增長 %,企業(yè)所得稅完成 億元 ,增長 %,個 人所得稅 億元 ,增長 %。 (6)財政、稅收收入保持快速增長 地方財政收入突破百億元大關(guān)。四是消費升級相關(guān)產(chǎn)品持續(xù)熱銷。私營經(jīng)濟零售額 億元,增長 %。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 億元,占消費品零售總額的 %,增長 %。前三季度市的零售額為 億元 , 增長 %;縣的 億元 , 增長 %;縣以下的 億元 , 增長 %。 19 月份,全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元,增長 %, 增速比去年同期提高 個百分點,比上半年提高 百分點。 重點調(diào)控行業(yè)得到了有效控制,薄弱環(huán)節(jié)得到了逐步加強,促進了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化,為全市加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。在規(guī)模以上投資中 ,一產(chǎn)投資完成 億元 ,增長 %;二產(chǎn)投資完成 億元 ,增長 %;三產(chǎn)投資完成 億元 ,增長%。其中規(guī)模以上投資完成 億元 ,增長 %;規(guī)模以下投資完成 億元 ,增長 %。 (4)投資結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化 全市固定資產(chǎn)投資工作繼續(xù)貫徹執(zhí)行國家“區(qū)別對待、有保有壓”的調(diào)控原則,正確處理宏觀調(diào)控與科學(xué)發(fā)展的關(guān)系,突出抓好結(jié)構(gòu)調(diào)整和重大項目建設(shè),固定資產(chǎn)投資實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。 ? 財政對社會事業(yè)發(fā)展投入力度進一步加大。 20xx年 ,全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ,比上年增長 %,其中住宅投資 ,增長 %。全年共支付賠款和給付保險金 億元 ,其中產(chǎn)險支付賠款 億元 ,賠付率同比增長 %,壽險支付賠款 億元 ,賠付率同比下降 %。 ? 保險業(yè)健康發(fā)展。貨幣持續(xù)回籠 ,全年現(xiàn)金收支相抵 ,凈回籠 億元。儲蓄存款余額 億元 ,比年初增加 億元 ,同比多增 億元。 20xx 年 ,全市金融機構(gòu)存、貸款總量大幅增加 ,經(jīng)營效益明顯提高 ,支持了全市經(jīng)濟又好又快發(fā)展。移動電話用戶發(fā)展到 萬戶 ,比上年增長 %,固定電話用戶 萬戶 ,減少 %。電信業(yè)保持較快發(fā)展。 ? 郵政事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 ? 交通運輸業(yè)較快發(fā)展。 (3)服務(wù)業(yè)發(fā)展取得新進展 服務(wù)業(yè)發(fā)展逐步加快。規(guī)模以上工業(yè)虧損面 %,提高 個百分點 ,虧損企業(yè)虧損額 億元 ,增長%。 工業(yè)經(jīng)濟效益明顯提高。在建項目 3197 個 ,其中 1689 個項目建成投產(chǎn)。 工業(yè)投入保持較快增長。全市工業(yè)產(chǎn)品銷售率 %,比上年提高 個百分點。工業(yè)生產(chǎn)增長較快。年末常用耕地面積 千公頃 ,增長 %。全部行政村實現(xiàn)村村通汽車、通電話 ,自來水受益村數(shù)達 8262 個。 20xx 年 ,全市 完成村鎮(zhèn)建設(shè)投資 億元 ,其中小城鎮(zhèn)建設(shè)投資 億元 ,新建各類建筑 萬㎡。全年共完成機耕作業(yè)面積 千公頃、機播面積 千公頃、機收面積 千公頃。 農(nóng)業(yè)機械化水平進一步提高。 各縣市區(qū)歷年生產(chǎn)總值完成情況 05010015020025030035002年 132 4003年 33 88 04年 102 99 05年 06年 07年 濰城區(qū) 寒亭區(qū) 坊子區(qū) 奎文區(qū) 青州市 諸城市 壽光市 安丘市 高密市 昌邑市 臨朐縣 昌樂縣高新開發(fā)區(qū)濱海開發(fā)區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)資料來源:濰坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 (三) 20xx 年經(jīng)濟運行的主要特點 (1)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢穩(wěn)定良好 20xx 年,市委、市政府全面落實國家惠農(nóng)政策,加大扶持 力度,農(nóng)民積極性不斷提高,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)運行良好。各項社會事業(yè)全面發(fā)展,人民生活顯著改善,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13600 元,農(nóng)民人均純收入 6000 元,分別比 20xx 年增加 6062 元和 2357元。各項改革深入推進,發(fā)展活力不斷增強。社會主義新農(nóng)村建設(shè)扎實推進,農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力明顯增強,農(nóng)民收入持續(xù)較快增長。 (二) 20xx 年城市經(jīng)濟運行情況分析 國民經(jīng)濟運行情況 05001000150020xx2500國內(nèi)生產(chǎn)總值(億) 895 1030 第一產(chǎn)業(yè)完成值(億) 160 第二產(chǎn)業(yè)完成值(億) 520 第三產(chǎn)業(yè)完成值(億) 321 350 02年 03年 04年 05年 06年 07年資料來源:濰坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 全市經(jīng)濟健康協(xié)調(diào)快速發(fā)展 ,經(jīng)濟綜合實力大幅提升, 20xx 年濰坊市完成生產(chǎn)總值 2056 億元,實現(xiàn)地方財政收入 111 億元,分別是 20xx 年的 倍和 倍,人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破 3000 美元,城市綜合實力躍居全國第 41 位。 表二 濰坊市主要指標(biāo)增幅(%) 年份 GDP 增幅 投資率 消費率 消費品零售總額增幅 全社會投資增幅 國地兩稅收入增幅 財政總收入增幅 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 資料來源:根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》和《山東統(tǒng)計年鑒》、《濰坊統(tǒng)計年鑒》的相關(guān)數(shù)據(jù)計算 表三 全國、山東、濰坊投資、消費貢獻率 年 份 最終消費貢獻率 % 資本形成貢獻率 % 全國 山東 濰坊 全國 山東 濰坊 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 資料來源:根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》和《山東統(tǒng)計年鑒》、《濰坊統(tǒng)計年鑒》的相關(guān)數(shù)據(jù)計算 從對 GDP 增長的貢獻率(為最終消費、資本形成總額當(dāng)年增量與 GDP 當(dāng)年增量之比)分析, 1990- 20xx 年濰坊市最終消 費貢獻率為 %,低于全省的 %和全國的 %;濰坊市資本形成貢獻率為 %,明顯高于全國的 %,但低于全省的 %。如, 1992- 1993 年,濰坊市 GDP 增長處于 90 年代以來的第一個高峰頂,投資率達到近 50%,而消費率僅為由 37%左右。 1990- 20xx 年濰坊市消費率平均低于全省 個百分點,其中 1990- 1996 年平均低于全省 個百分點, 1997- 20xx 年平均低于全省 個百分點,也呈逐步縮小之勢。 1990- 20xx 年濰坊市消費率平均低于全國 個百分點,其中 1990-1992 年平均低 個百分點, 1993- 20xx 年平均低 個百分點, 20xx- 20xx 年平均低 個百分點,呈逐 步縮小之勢。從發(fā)展趨勢看,濰坊市的消費率與全國、全省平均水平的發(fā)展趨勢是基本一致的。 1997- 1999 年,濰坊市全社會固定資產(chǎn)投資年均僅增長 %,低于全省 個百分點。 1990- 20xx 年濰坊市投資率平均低于全省 個百分點,其中 1990- 1996 年平均高于全省 個百分點, 1997- 20xx 年平均低于全省 3 個百分點。 1990- 20xx 年濰坊市投資率平均高于全國 個百分點,其中 1990- 1992年平均高 15 個百分點, 1993- 20xx 年平均高 個百分點, 20xx- 20xx 年平均高 ,呈逐步降低之勢。從發(fā)展趨勢看,濰坊市的投資率與全國平均水平的發(fā)展趨勢是基本一致的,與全省 趨勢略有不同。目前,隨著國家宏觀調(diào)控政策的影響 ,投資率開始出現(xiàn)下降趨勢 ,而隨著居民收入增長的加快 ,消費率呈現(xiàn)上升趨勢。隨著多年實施積極財政政策的累積效應(yīng)的釋放,投資增幅由降轉(zhuǎn)增,特別是自 20xx 年開始,濰坊市不斷加大招商引資力度,投資呈現(xiàn)高速度增長。在此期間,投資率從 1995 年的 49%下降到 1999 年的 42%,消費率則從 1995年的 %回升到 1999 年的 %。之后,針對 1994- 1995年經(jīng)濟出現(xiàn)的嚴(yán)重通貨膨脹,政府采取了以壓縮投資和控制信貸投放為主的一系列調(diào)控措施,經(jīng)濟于 1996 年基本實現(xiàn)了軟著陸。這一時期由于濰坊市居民收入水平較低,增長較慢,消費率處于較低水平。期間,從八十年代末到九十年初為治理整頓時期。 表一 全國、全省及 濰坊市 1990 年以來投資率和消費率數(shù)據(jù) 單位:% 年份 全國 全省 濰坊 投資率 消費率 投資率 消費率 投資率 消費率 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 八五時期 九五時期 十五時期 1990- 20xx 資料來源:根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》和《山東統(tǒng)計年鑒》、《濰坊統(tǒng)計年鑒》的相關(guān)數(shù)據(jù)計算 ? 第一階段( 1990- 1999 年)為投資率下降階段。 ( 1)濰坊市投資率和消費率演變過程 從九十年代以來濰坊市投資率和消費率變化軌跡看,濰坊市投資率由“八五”時期的 %下降到“九五”時期的 44%,又上升到“十五”時期的 %,1990- 20xx 年平均為 %;而消費率與投資率呈相反變化趨勢,由“八五”時期的 37%上升到“九五”時期的 %,又下降到“十五”時期的 %(見表一), 1990- 20xx 年平均為 %。投資率,又稱資本形成率,通常指一定時期內(nèi)資本形成總額占國內(nèi)生產(chǎn)總值使用額的比重。從國民經(jīng)濟核算角度來說,投資就是資本形成總額,包括固定資本形成總額和存貨增加兩部分。 二、城市經(jīng)濟運行情況分析 (一)歷年經(jīng)濟運行情況分析 投資率和消費率是反映國民經(jīng)濟重要比例關(guān)系的指標(biāo)。 ? 西部物流打通城市血脈 濰坊城區(qū)西部正在隆起現(xiàn)代物流業(yè)的高地:以魯東物流中心和豪德貿(mào)易廣場為龍頭的現(xiàn)代物流發(fā)展格局已初步形成,豪杰金屬材料貿(mào)易廣場、廣東汽配城、機床城、陽光商城等一大批項目建成營業(yè),這里將成為全省乃至全國的綜合性物流樞紐?;疖囌窘ǔ赏度胧褂?,舊城改造和白浪河整治全面展開,市民的工作和生活將會更加便利和美好。 “四大板塊”打造城市經(jīng)濟: 服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、先進制造業(yè)為主體的城市經(jīng)濟發(fā)展框架。城市中部加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展,促進金融、商貿(mào)、文化、娛樂、房地產(chǎn)等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。東邊高新區(qū)推進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,爭取成為全省一流的高科技園區(qū)。 ? “半小時都市圈” : 濰坊中心城區(qū)加快發(fā)展“半小時都市圈”,濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和昌樂縣盡快融入中心城市,壽光市、昌邑市、安丘市與中心城市相向發(fā)展。 ? “ 1 小時經(jīng)濟圈”: 作為青島的近鄰,加強交流與合作,形成優(yōu)勢互補、合作共贏的良好局面對兩市發(fā)展都非常重要,也符合半島城市群發(fā)展的要求。 (三)濰坊宏偉規(guī)劃藍圖 濰坊市總面積 萬平方公里,現(xiàn)轄四區(qū)(奎文、濰城、寒亭、坊子)、六市(高密、諸城、安丘、青州、壽光、昌邑)、兩縣(臨朐、昌樂)、三個市屬開發(fā)區(qū) (國家級濰坊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、濰坊濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū))。東到青島,西到濟南都大約 150公里,與東營、日照、威海、煙臺、淄博呈輻射狀連接,使濰坊成為半島城市群的交通樞紐,也成為沿海與魯中、魯西的陸上交通必經(jīng)之路。在山東半島沿海和膠濟鐵路沿線,這 8 座城市被穿成一條頗具規(guī)模的城市鏈,與此同時,緊附在這條城市鏈上的各類經(jīng)濟區(qū)和相當(dāng)一批知名企業(yè),形成一條蔚為壯 觀的制造產(chǎn)業(yè)帶。到清末,就以“南蘇州,北濰縣”,“金周村,銀濰縣”著稱。 濰縣向以商貿(mào)著稱。東關(guān)城內(nèi)街巷繁多, 有九街十八巷之說。在城外形成了寬兩丈,深五尺的護城河(老百姓叫月河),到 1948 年許世友、譚震林率領(lǐng)的山東兵團解放濰縣時,東城城墻
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