【正文】 開發(fā)，注重提高建筑質(zhì)量，改善綜合品質(zhì)，擴(kuò)大房地產(chǎn)有效需求，鼓勵(lì)購房，有效的促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。隨著價(jià)格走勢，縣域所開發(fā)的產(chǎn)品也逐漸從低檔開發(fā)向中高檔過渡。但是截止目前所開發(fā)的產(chǎn)品，仍有部分處于較低水平，僅僅是滿足有房子住的需要，在環(huán)境建設(shè)和社區(qū)配套上 沒有很好的重視。 22 九江縣房地產(chǎn)市場主體特征 22房地產(chǎn)市場起步晚，產(chǎn)品開發(fā)水平相對較低，價(jià)格急劇走高。 05 年以來，九江縣相繼出現(xiàn)了金橋花苑、頤河園、錦繡福城、麗都步行街、陽光花園、康鑫小區(qū)、盛世嘉園等初具規(guī)模的項(xiàng)目，也涌現(xiàn)出一批上檔次、有規(guī)模的小區(qū)，如老城區(qū)的代表 忠科綠苑，及新城區(qū)的首席大盤 瑞景新城。隨著城 市建設(shè)的推進(jìn)，未來二至三年內(nèi)，九江縣城的焦點(diǎn)將逐步轉(zhuǎn)向新區(qū)附近。但隨著外地開發(fā)商的涌入，物業(yè)素質(zhì)正逐步提升。以便開發(fā)商能準(zhǔn)確把握區(qū)域行業(yè)競爭大勢，根據(jù)科學(xué)的定位做好產(chǎn)品創(chuàng)新工作。 第二部分 九江縣房地產(chǎn)總體環(huán)境調(diào)研 房地產(chǎn)總體環(huán)境調(diào)研是從該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)市場全局出發(fā)，收集相關(guān)資料并 進(jìn)行有效性分析。更多精力應(yīng)該放在如何提升社區(qū)的生活品質(zhì)上。 共讀觀點(diǎn)：考慮到將在遠(yuǎn)期所發(fā)生的競爭，項(xiàng)目仍然應(yīng)該重視新技術(shù)的運(yùn)用，建筑節(jié)能、外立面造型、坡地水景設(shè)計(jì)、公共交流空間的設(shè)計(jì)等都能成今后產(chǎn) 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 九江縣房地產(chǎn)市場總體特征 九江縣房地產(chǎn)市場主體特征 結(jié)論：市場總體環(huán)境特征和發(fā)展趨勢 九江縣房地產(chǎn)市場總體環(huán)境？ 九江縣房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 品的賣點(diǎn)。人們對居住環(huán)境品質(zhì)的期望值迅速提升。高層建筑也成為各個(gè)項(xiàng)目嘗試開發(fā)的產(chǎn)品。產(chǎn)品相對落后，技術(shù)含量低。足夠的公共交流空間、健身設(shè)施、兒童游樂場地等硬件建設(shè)，將對各種年齡段的購房喜好起到?jīng)Q定性的作用。應(yīng)在充分考慮便利購物條件的同時(shí)兼顧社區(qū)的私密性和安全性。因此中老年人的喜好將極大的影響到房屋的銷售。因此是否有利于兒童的成長是房地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的重要因素。由此形成極好的市 場機(jī)會(huì)，根據(jù)零點(diǎn)調(diào)查公司對中國 3 萬個(gè)家庭的消費(fèi)決策調(diào)查，中國當(dāng)前家庭平均人數(shù)為 個(gè)人，其中兒童對家庭的消費(fèi)支配權(quán)利占每 1 元中的 元。商業(yè)配套嚴(yán)重不足、交通年 份 儲(chǔ)蓄存款余額（萬元） 2021 年 35776 2021 年 83333 2021 年 88000 2021 年 104000 2021 年 123199 2021 年 144333 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 相對不便、購物條件有限等因素都將影響購房者的決定。從營銷的視角分析，只有人們心目中認(rèn)為“第一”的高端住宅才有足夠的市場份額，是否能打造出超過競爭對手并能讓九江縣高端人群心動(dòng)的產(chǎn)品是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。城鄉(xiāng)居民收入和儲(chǔ)蓄存款余額的大幅度提高給高 品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目入市提供了難得的良機(jī)。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 12房地產(chǎn)金融環(huán)境： （表 16）城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額反映了居民的消費(fèi)水平和收入水平，九江縣從 2021年開始儲(chǔ)蓄存款余額增幅較大， 2021 年儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到 億元，比上年同期增長 2 億余元。通常經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為，一個(gè)行業(yè)的投資增幅明顯高于 GDP 的增幅時(shí)說明投資者對該行業(yè)充滿信心并獲取了超額的利潤。 年份 農(nóng)村年人均收入 城鎮(zhèn)居民年人均收入 2021 年 3748 元 6192 元 城鎮(zhèn)人口 在崗職工年平均工資 73245 人 11378 元 城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積 農(nóng)村居民人均住房使用面積 ㎡ ㎡ 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 12固定資產(chǎn)投資情況： （表 14）固定資產(chǎn)投資額 年 份 固定資產(chǎn)投資額（萬元） 2021 年 16049 2021 年 28699 2021 年 43698 2021 年 66640 2021 年 88621 （表 15）房地產(chǎn)開發(fā)投資額 年 份 房地產(chǎn)開發(fā)投資額（萬元） 2021 年 1020 2021 年 792 2021 年 3415 2021 年 11287 2021 年 14945 2021 年 14111 共讀觀點(diǎn)：九江縣的固定資產(chǎn)投資額自 2021 年以后快速增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資額更是在 2021 年創(chuàng)出歷史新高。機(jī)構(gòu)通過走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際九江縣周遍多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的青壯年勞動(dòng)力都常年在外務(wù)工，因外出務(wù) 工所增加的收入無法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。該階段投資九江縣的商品住宅開發(fā)是難得的有利時(shí)機(jī)。 各位代表，黨的十七大描繪了我 國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，面對希望與挑戰(zhàn)， 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 讓我們按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，齊心協(xié)力、扎實(shí)工作、積極進(jìn)取、開拓創(chuàng)新，為全面完成 2021 年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，促進(jìn)九江縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展而努力奮斗！ 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 共讀觀點(diǎn)： 2021 年 —— 2021 年是九江縣經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的 4 年， GDP年平均增幅達(dá) 24%，第二產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)地位不斷增強(qiáng)，引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)快速增長。切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，有效化解社會(huì)矛盾，嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，杜絕重特大事故發(fā)生。鼓勵(lì)社會(huì)各級積極參與慈善事業(yè)。全面提高社會(huì)保障水平，以建立基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、最低生活保障制度為重點(diǎn)，加快完善覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系。千方百計(jì)擴(kuò)大就業(yè)，全面落實(shí)積極的就業(yè)政策，拓寬就業(yè)渠道，促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力充分就業(yè)，健全就業(yè)服務(wù)和援助制度，增加公益性崗位，努力實(shí)現(xiàn)“零就業(yè)”家庭動(dòng)態(tài)為零。 （七）更加注重改善民生，著力構(gòu)建和諧社會(huì)。廣泛開展全民健身運(yùn)動(dòng)，繼續(xù)做好非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù) 和第三次全國文物普查工作，加大旅游資源開發(fā)力度，啟動(dòng)一批農(nóng)旅結(jié)合項(xiàng)目，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村垃圾無害化處理，力爭全縣村莊垃圾收集率達(dá) 90％以上、垃圾處理率達(dá) 8 O％以上。繼續(xù)推進(jìn)計(jì)劃生育服務(wù)體系建設(shè)，改善農(nóng)村計(jì)生服務(wù)條件，大力推進(jìn)優(yōu)生優(yōu)育，提高出生人口素質(zhì)，穩(wěn)定低生育水平。大力推進(jìn)科技創(chuàng)新，提高科技進(jìn)步對經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)率。 （六）推動(dòng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，注重資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)，強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境執(zhí)法管理，重點(diǎn)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)的環(huán)境治理和建設(shè)，堅(jiān)持綜合治理，加大大氣污染、水污染和固體廢棄物污染的防治力度，強(qiáng)化污染物排放總量控制。大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)和清潔生產(chǎn)，實(shí)施好循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)項(xiàng)目。 切實(shí)做好節(jié)能減排工作。開展客運(yùn)市場和城市道路交通秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊非法營運(yùn)，營造良好的城市交通秩序。加強(qiáng)城市管理。完成經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房第一批 115 套住房建設(shè)，啟動(dòng)第二批經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)。完善老城區(qū)功能。加快新區(qū)建設(shè)。 （四）推進(jìn)城市大建設(shè)，提高城鎮(zhèn)化水平。大力發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)。加強(qiáng)與上級有關(guān)部門的溝通交流，搞好項(xiàng)目匯報(bào)銜接，力爭更多的項(xiàng)目列入國家和省、市的計(jì)劃。狠抓爭資爭項(xiàng)工作。抓好項(xiàng)目的謀劃包裝，建設(shè)招商項(xiàng)目庫，圍繞規(guī)模企業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和資源優(yōu)勢，策劃包裝一批成長性好的大項(xiàng)目，形成梯次推進(jìn)的項(xiàng)目生成機(jī)制。完成外貿(mào)出口總額 880 萬美元。大力推進(jìn)招商引資。大力推進(jìn)財(cái)稅體制改革，貫徹落實(shí)國家新的稅收政策，繼續(xù)完善稅收征 管辦法，依法加大對偷稅、欠稅、漏稅的打擊力度。 加快推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域改革。按照省、市要求，推進(jìn) 2021 年 80個(gè)新農(nóng)村試范點(diǎn)建工作，同時(shí)要繼續(xù)完善新農(nóng)村建設(shè)的長效管理機(jī)制，做好已建新農(nóng)村試點(diǎn)的管理與維護(hù)工作。加大農(nóng)民職業(yè)技術(shù)和就業(yè)技能培訓(xùn)力度，增強(qiáng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)和就業(yè)能力。廣泛采用國際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，培育一批優(yōu)質(zhì)、安全、生態(tài)名牌農(nóng)產(chǎn)品。全年計(jì)劃糧食總產(chǎn) 6 萬噸，棉花總產(chǎn) 萬噸，油料 萬噸，水產(chǎn)品 萬噸，肉類產(chǎn)量 萬噸，造林 萬畝。 以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，以惠農(nóng)、富民為核心，加大對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的扶持力度。推動(dòng)再生能源循環(huán)經(jīng)濟(jì)園早日落戶，促進(jìn)硫酸廠開工建設(shè)，促使鑫山二期、宇仁新材料、金巢彩鋼板、安正再生能源等項(xiàng)目早日投產(chǎn)，力爭全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)新增７－８家，實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 元 , 增長 25%。加快赤湖產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)，完善一期詳規(guī)區(qū)內(nèi)的道路硬化，管網(wǎng)配套以及綠化、亮化工程；建成污水處理廠、環(huán)境監(jiān)測站、消防站和綜合服務(wù)大樓；新征土地 500 畝；實(shí)施赤湖聯(lián)圩加高加固以及排澇泵站建設(shè)工程。著力打造工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺，加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，提升工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 （一）堅(jiān)持科技與創(chuàng)新，推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)化升級。今年全縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 35 億元，增長 ％，其中一產(chǎn) 億元，增長 5％，二產(chǎn)２ 1 億元，增長 22％，三產(chǎn) 億元，增長 ％，三產(chǎn)比調(diào)整為： 18： 60：22；財(cái)政收入 億元，增長 ％，地方財(cái)政收入 億元，增長 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 30 億元，增長 ％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 ％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8616 元，增 加 783 元，增長 10％；農(nóng)民人均純收入 5124 元，增加 466 元，增長 10％；人口自然增長率控制在 8‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)；單位生產(chǎn)總值能耗降低 4%左右，主要污染物二氧化硫排放量削減 2％，化學(xué)需氧量排放削減 2％。 回顧過去一年的工作，我縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展取得了較 好的成績，國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展主要計(jì)劃指標(biāo)，均超額完成，在肯定成績的同時(shí)，我們也要清醒地認(rèn)識到，在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中還存在不少困難和問題，主要是：經(jīng)濟(jì)總量偏小，總體實(shí)力不強(qiáng)，工業(yè)自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不明顯，開放力度不夠 , 開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展任務(wù)重，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平較低，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較慢，城市建設(shè)差距較大，社會(huì)保障體系要進(jìn)一步完善，部分群眾生活比較困難，社會(huì)管理和公共服務(wù)水平有待提高等等，對于這些問題，我們將在今后的工作中努力克服和解決。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租保障住房項(xiàng)目已開工建設(shè)。城鄉(xiāng)低保制度進(jìn)一步完善，低保補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提高，農(nóng)村低保擴(kuò)面50%，低保對象人數(shù)達(dá) 萬人。就業(yè)和社會(huì)保障工作進(jìn)一步加強(qiáng)，全縣新增城鎮(zhèn)就業(yè) 3380 人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力 6718 人，城鎮(zhèn)就業(yè)率達(dá) %。群眾性體育活動(dòng)蓬勃發(fā)展。新型農(nóng)村合作醫(yī)療工作進(jìn)展順利， 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 參合率達(dá) 94%，發(fā)放新農(nóng)合資金 1851 萬元 , 城鄉(xiāng)醫(yī)療救助再次提標(biāo) ,救助起付線全面取消。加大義務(wù)教育投入，辦學(xué)條件明顯改善，全面免除義務(wù)教育階段學(xué)生學(xué)雜費(fèi)和免費(fèi)提供教科書。 (六 )社會(huì)事業(yè)繼續(xù)發(fā)展，人民生活明顯改善。林業(yè)：完成造林 萬畝 ,落實(shí)造林綠化“一大四小”工程 萬畝 , 縣城新增和改造綠地面積 8 萬平方米 , 綠化覆蓋率 %。安全飲水項(xiàng)目：實(shí)施農(nóng)村安全飲水項(xiàng)目 56 個(gè)，解決了 18661 人的安全飲水問題。環(huán)境保護(hù)：啟動(dòng)了縣城污水處理廠建設(shè)，市政府下達(dá)的主要污染物總量減排任務(wù)全面完成，縣城空氣質(zhì)量保持二級以上優(yōu)良水平。 全縣完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 ％，超計(jì)劃目標(biāo) 個(gè)百分點(diǎn)， 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 其中工業(yè)完成 億元 , 增長 %，房地產(chǎn)完成 億元 ,比上年減少 %。強(qiáng)化招商平臺建設(shè)，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，沙城工業(yè)園完成“三通一平” 面積 520 畝，綠化２ .８萬平 方米；赤湖產(chǎn)業(yè)區(qū)新修水泥主次干道 公里，綠化 6 萬平方米， 11 萬伏變電站、自來水廠已投入使用，環(huán)境監(jiān)測站已開工建設(shè)，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。外貿(mào)出口取得突破，完成外貿(mào)出口 808 萬美元，比上年增長 %；經(jīng)濟(jì)城新引進(jìn)駐城企業(yè)30 家，實(shí)現(xiàn)稅收 692 萬元。全年共引進(jìn) 5000 萬元以上內(nèi)資項(xiàng)目 39 個(gè)、 引進(jìn)億元以上項(xiàng)目 21 個(gè)、 5 億元以上項(xiàng)目 1 個(gè)、 10 億元以上項(xiàng)目 1 個(gè)。 （四）發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，招商引資成效顯著。工業(yè)增加值完成 億元，增長 %，工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重達(dá)到 %。 （三）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益顯著上升。在提升傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的同時(shí)，重點(diǎn)加快了蔬菜、九江水梨、特種水產(chǎn)、生豬四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快，國家大型優(yōu)質(zhì)油菜基地建設(shè)項(xiàng)目已開工，博萊畜 牧業(yè)一體化和年屠宰生豬百萬頭項(xiàng)目及仙客來廬山食用菌文化博覽園項(xiàng)目已啟動(dòng)，美佳“紅、綠、藍(lán)” 三色基地項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。 2021 年我縣積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)保持穩(wěn)定 , 特色產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快。 人民生活繼續(xù)改善：城鎮(zhèn)居民可支配收入 7833 元，增加 712 元，增長 10%； 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 農(nóng)民人均純收入 4658 元，增加 572 元，增長 %；年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 21億元，增長 21％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %，超計(jì)劃 10%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化：第一產(chǎn)業(yè)完成 億元 , 第二產(chǎn)業(yè)完成 億元 , 第三產(chǎn)業(yè)完成 億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長％、 ％、 ％，三產(chǎn)比由 2021年的 ： ： 20::。 (一 ) 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長 , 運(yùn)行質(zhì)量穩(wěn)步提高。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 一、 2021 年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況