【正文】 ，以供水上舞臺(tái)演出和民俗風(fēng)情表演使用。 公共廣播、廣場(chǎng)擴(kuò)音系統(tǒng) 公共廣播公共廣播系統(tǒng)主要提供度假村內(nèi)不同的背景音樂(lè)、導(dǎo)游信息及緊急呼叫，可以按照功能區(qū)劃分，每個(gè)功能區(qū)可以播放不同的音樂(lè)及解說(shuō)，所有的音源由旅游區(qū)管理房中的總控制機(jī)房或播音中心提供并輸出，也可根據(jù)不同場(chǎng)合改變音源進(jìn)行獨(dú)立廣播。 在條件成熟的情況下 ,還可以在旅游區(qū)內(nèi)設(shè)立觸摸屏式導(dǎo)覽微機(jī)。 通過(guò)局域網(wǎng)可方便地訪問(wèn)生態(tài)園數(shù)據(jù)庫(kù)主機(jī)以獲得所需各種信息。 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在園區(qū)建立信息中心，信息中心包括數(shù)據(jù)庫(kù)、 WEB 服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理服務(wù)器等，并提供各種軟硬件服務(wù)。 在開(kāi)發(fā)郵電通訊的同時(shí)，有線電視、閉路電視、信息網(wǎng)絡(luò)的布置，新建部分需要預(yù)留計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)終端接口。特別是各主要游覽區(qū)、主要景點(diǎn)均應(yīng)增設(shè)公用電話亭，以方便游客。為了適應(yīng)對(duì)外通訊的要求，合理組織通訊網(wǎng)，做到技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)節(jié)約、安全可靠、保護(hù)景觀，在主要游線、出入口、住宿、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施等游客集中場(chǎng)所，設(shè)置標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)應(yīng)規(guī)范、醒目，且具備國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥功能的人工值守電話、磁卡電話、 IC 或投幣等公用電話。 線路選擇與敷設(shè) 照明干線選用阻燃型低壓交聯(lián)電纜，照明支線選用阻燃型銅芯絕緣導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管暗敷，有吊頂?shù)膱?chǎng)所可以在吊頂內(nèi)明敷，至應(yīng)急照明燈具的線路則須用 NHBV500 型導(dǎo)線穿鋼管在實(shí)體內(nèi)暗敷。 照明根據(jù)不同的場(chǎng)所和使用功能分別采用集中或分散控制方式。 各場(chǎng)所照度按有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主要場(chǎng)所的照度如下所示： 項(xiàng)目名稱 照度指標(biāo) 辦公室 300LX 樓梯、走道 50LX 別墅 75LX 餐廳 150LX 門廳 200LX 照明設(shè)備選型及控制 在辦公室、營(yíng)業(yè)廳等采用高效、節(jié)能熒光燈（要求采用電子整流器）作光源，要求熒光燈單燈帶電容補(bǔ)償器。 照明 照明電壓和照明系統(tǒng) 各場(chǎng)所的照明電源均引自相應(yīng)的低壓配電柜，采用分區(qū)樹(shù)干式的供電方式，照明電源的電壓為 220/380V。 室內(nèi)插座電源，建筑物所有動(dòng)力，照明燈具低于 米的照明回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置和保護(hù)接地線。其余建筑物接地電阻不大于 4 歐姆。 低壓系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)。 低壓配電柜選用 GCK型抽屜柜，動(dòng)力配電箱選用 XL21 型，照明配電箱采用 PXTR 型。配電柜配電線路采用 YJV221KV 型電纜埋地敷設(shè)。 功率因數(shù)補(bǔ)償方式 本工程采用功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)姆绞綖椋涸谧冸娝性O(shè)置低壓電容器補(bǔ)償裝置，對(duì)無(wú)功作自動(dòng)補(bǔ)償。低壓進(jìn)線柜 設(shè)總計(jì)量電度表，低壓供電系統(tǒng)照明和電力計(jì)量分開(kāi)。滿足項(xiàng)目負(fù)荷的要求。正常供電時(shí)由市電電源供電，故障時(shí)由 EPS 自動(dòng)切換。 本工程低壓配出線采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)大功率 采用放射式供電，小功率采用樹(shù)干式供電。10kV 主接線方式，采用分段單母線方式。 本工程應(yīng)急照明、消防報(bào)警等用電設(shè)備均屬一、二級(jí)負(fù)荷，其余用電均屬三級(jí)負(fù)荷。 供電電源和電壓 電氣工程系統(tǒng) 園區(qū)供電電源由 當(dāng)?shù)?電業(yè)部門提供 10KV 電源以沿地直埋的方式引至 10KV 變配電所，園區(qū)內(nèi)新建兩臺(tái) 100KVA 和一臺(tái) 200KVA 的變壓器。 （ 2）用電負(fù)荷測(cè)算 新建工程總安裝容量約 350kW， 采用需要系數(shù)法計(jì)算負(fù)荷， 側(cè)計(jì)算結(jié)果如下：系數(shù)為 用電負(fù)荷：有功功率： 245kW 無(wú)功功率： 視在功率： 272kVA 每年工作 200 天，每天工作 5 小時(shí)。 用電負(fù)荷等級(jí) 強(qiáng)電系統(tǒng) （ 1）電力設(shè)施保證供電的安全可靠性，充分利用地方電網(wǎng)，同時(shí)應(yīng)盡量避免對(duì)植被景觀的破壞。采用砌體結(jié)構(gòu)。建筑高度 5 米。溫室大棚采摘（ 5 座），建筑面積 21500 平方米。采用熱鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)，屋面采用 4mm 厚浮法玻璃，共設(shè) 1 座。觀光休閑娛樂(lè)溫室，建筑面積 2400 平方米。農(nóng)家驛站，建筑一層，層高 米，坡屋頂，建筑面積 72 平方米。采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，共建筑 10 棟。 工程概況 建設(shè)規(guī)模 xxxxxx 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè) 工程，文化長(zhǎng)廊：建筑 60 （長(zhǎng)高），采用磚混結(jié)構(gòu)。 地基基礎(chǔ)等級(jí)為乙級(jí)。 建筑使用年限： 50 年。 建筑抗震設(shè)防列度為： 7 度。瓦屋面為檁條，掛瓦條構(gòu)造。 （ 3）窗：窗為鋁塑斷橋鋁窗，防風(fēng)沙，氣密性好，防雨水，能滿足節(jié)能要求。 （ 1）外墻：采用空心磚及外保溫，厚度滿足節(jié)能要求。 窗采用斷橋鋁或塑鋼窗。 （ 4）門窗：園區(qū)入口大門采用木制平開(kāi)大門。 （ 3）頂棚：采用鋁塑板吊頂。衛(wèi)生間、廚房、餐廳貼瓷磚到頂。墻腳貼花崗巖飾面。 （ 1）墻：內(nèi)外墻均采用多也粉煤灰磚。采用砌體結(jié)構(gòu)。采用砼自流平路面。 （ 2）園區(qū)道路 道路 1085m 7m（長(zhǎng)高），面積為 7595 平方米。 景觀路：采用卵石、板石鋪砌，亦可采用假石及防腐木制作，面積為 280 平方米。建筑為鋼筋砼結(jié)構(gòu)。種植喬、灌木、果樹(shù)、草坪等。產(chǎn)品為綠色養(yǎng)殖。 （ 3）有機(jī)生態(tài)養(yǎng)殖 散養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖用地 172 60m（長(zhǎng)高），建筑面積 10300 平方米。功能為果蔬種植，采摘。詳細(xì)同觀光休閑娛樂(lè)溫室。 （ 2）溫室大棚采摘（ 5 座） 建筑 100 15m（長(zhǎng)高），建筑面積 21500 平方米。 用于游客娛樂(lè)、卡拉 OK，棋牌等活動(dòng)。噴淋、清灌、施肥等由電腦控制。頂部雙向開(kāi)窗，齒輪齒條傳動(dòng)，溫室兩端面開(kāi)平開(kāi) 窗，全自動(dòng)控制。采用 V96 型玻璃智能溫室。兩岸護(hù)欄，采用鋼結(jié)構(gòu)，護(hù)欄長(zhǎng) 2021 米，高 米。河渠深 米，水深 米。建筑一層，建筑面積 1000 平方米。采用磚木結(jié)構(gòu)，共建筑 5 棟。用于住宿、休閑、娛樂(lè)。 （ 2）休閑別墅 建筑 10 10m（長(zhǎng)高），建筑二層，層高 米，一層建筑面積 100 平方米，建筑面積 200 平方米。采用水泥植草磚地坪。門為鋼制鐵藝平開(kāi)。牌 樓三孔七架， 18 米寬，中門設(shè)東行門 9 米寬，兩側(cè)為人行門寬各 米。 xxx 的手工制品、農(nóng)副產(chǎn)品等均展示并在文化長(zhǎng)廊商業(yè)區(qū)交易。產(chǎn)品為有機(jī)稻米、玉米、雜糧等。 工程方案設(shè)計(jì) 文化長(zhǎng)廊商業(yè)部分 文化長(zhǎng)廊：建筑 60 （長(zhǎng)高），采用磚混結(jié)構(gòu)。 （ 5） 綠化景觀 包括園區(qū)綠化、景觀、涼亭、特色景觀路。 （ 3） 休閑養(yǎng)生區(qū) 包括室內(nèi)垂釣區(qū)、室外河渠養(yǎng)殖區(qū)。 工程概況 工程為 xxxxxx 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園項(xiàng)目，工程共分為六大主題： （ 1） 文化長(zhǎng)廊 包括文化長(zhǎng)廊、園區(qū)入口大門、特色產(chǎn)品商務(wù)交易。監(jiān)控設(shè)施呈網(wǎng)狀布置在園區(qū)，共設(shè)管控點(diǎn) 30 處。 生態(tài)園由西往東布置有：文化長(zhǎng)廊，呈南北方向布局，中間為入口大門、入口往東為停車場(chǎng)、停車場(chǎng)北側(cè)為休閑別墅、別墅的北側(cè)為室內(nèi)垂釣區(qū)、垂釣區(qū)往東為室外河渠養(yǎng)殖，別墅往東為 5 棟采摘溫室、采摘溫室的東側(cè)為小橋、小橋往東北側(cè)為室外河渠養(yǎng)殖區(qū)，河渠東側(cè)南岸林蔭下為豬、牛、羊、雞、鵝、鴨養(yǎng)殖區(qū)。 生態(tài)園坐落在呂塘房村東側(cè)，生態(tài)園是 xxx 農(nóng)業(yè)的一部分。 總平面布置 xxxxxx 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目，指導(dǎo)思想以 xxx 歷史文化為源泉，以發(fā)展現(xiàn) 休閑 農(nóng)業(yè)為根本，振興 xxx 地方經(jīng)濟(jì)為宗旨。 根據(jù)場(chǎng)區(qū)的具體情況，應(yīng)有合理的功能分區(qū) ，有利于人流、物流和交通組織。 總平面布置原則 總平面布置應(yīng)滿足縣域、鎮(zhèn)域的總體規(guī)劃要求。 xxx 是三縣一市的軸心地帶，地處通海大道和鞍臺(tái)高速公路的十字路口，交通發(fā)達(dá)，出行便捷。這里距縣城首山 28 公里。 35′ 32″。 41′ , 北緯 40176。這里是國(guó)家、省商品糧基地，享有“魚(yú)米 交通 xxx地處東經(jīng) 122176。 這里的經(jīng)濟(jì)、工業(yè)以輕工業(yè)為主，有加工業(yè)、編織業(yè)和地方手工業(yè)， xxx 的農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，盛產(chǎn)水稻、玉米、豆類、水產(chǎn)養(yǎng)殖、果蔬生產(chǎn)發(fā)達(dá)。這里無(wú)污染，原生態(tài)的潔凈地區(qū)，生態(tài)保持完整。 xxx 地勢(shì)平坦，屬遼河沖積平原，平均海拔 5― 6 米左右。 工程項(xiàng)目坐落在 xxx 縣西部， xxx 翟家村，鎮(zhèn)域面積 136 平方公里，全鎮(zhèn)人口數(shù) 41652 人。西部為沿河平原，共 8 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地勢(shì)平坦，土質(zhì)肥沃。 xxx是遼寧省 14個(gè)省轄市之一，是遼寧省對(duì)外開(kāi)放的縣城之一，總面積為 2853 平方公里。 xxx 是東北地區(qū)最早的城市，一座有著 2400 多年的歷史文化古城。 xxx 市，古稱襄平、遼東城，位于遼寧省中南部。為 xxx 鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)提供了得天獨(dú)厚的條件。 社會(huì)環(huán)境條件 近幾年來(lái)， xxx 縣 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了歷史性的飛躍 ， 鼓勵(lì)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)了由粗放到集約、從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變?？梢詽M足本項(xiàng)目需要。供熱由自建鍋爐房供熱管網(wǎng)供給。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 本項(xiàng)目給水由園區(qū)已有的 6 眼深井供給。 新建項(xiàng)目應(yīng)有綠化設(shè)計(jì)，其綠化覆蓋率可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的種類不同而異。 環(huán)境保護(hù)要求 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)必須按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)程序進(jìn)行，執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）的編審制度，執(zhí)行防治污染及其他公害的設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的 三同時(shí) 制度。年均溫度 8℃― 9℃ ,降水量在 600― 800毫米，無(wú)霜 160 天，自然條件好。其特點(diǎn)是：四季分明，雨熱同期，干冷同季，溫度適宜，光照充足豐富。因此，為該項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了有利的條件。 拆遷補(bǔ)償 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無(wú)村民住宅及地上附著物，不涉拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。 土地來(lái)源 由 xxx 鎮(zhèn) xxx 村 提供項(xiàng)目用土地，形式：流轉(zhuǎn)。項(xiàng)目建設(shè)成立后，能夠與其它產(chǎn)業(yè)群協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，能促進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的提速發(fā)展。該項(xiàng)目東與蒲口村接壤，南和西與 xx 村為鄰；北由 xx 村相依托。 展示：捕撈垂釣、采摘、揀蛋、現(xiàn)場(chǎng)宰割加工畜禽肉食產(chǎn)品的樂(lè)趣；老知青回訪的樂(lè)趣；農(nóng)家院現(xiàn)采、現(xiàn)撿、現(xiàn)釣、現(xiàn)宰現(xiàn)做的樂(lè)趣。 旅游產(chǎn)品 向游人展示：用生態(tài)水源、生態(tài)有機(jī)農(nóng)肥、用人工伴機(jī)械播種和中耕除草；生長(zhǎng)的有機(jī)大米、河蟹、水果、蔬菜。 設(shè)計(jì)全套的經(jīng)營(yíng)思路與策劃方案提供技術(shù)與服務(wù) 以生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為核心內(nèi)容，啟動(dòng)綠色、生態(tài)、健康、休閑為主題，打造觀光園的旅游精品和主導(dǎo)產(chǎn)品，如農(nóng)業(yè)作坊、露天燒烤、農(nóng)家院、采摘園等，讓旅客在完美的生態(tài)環(huán)境中盡情享受田園風(fēng)光，滿足市民生態(tài)熱、回歸熱 、休閑熱的追求與渴望。建立文化旅游協(xié)會(huì)，規(guī)范農(nóng)業(yè)旅游的經(jīng)營(yíng)與管理，并使觀光區(qū)成為學(xué)生實(shí)踐、學(xué)習(xí)的基地。以 xxx 縣生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)為載體，舉辦 xxx 生態(tài)農(nóng)業(yè)文化攝影、征文活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目區(qū)文化旅游新特色。 加大項(xiàng)目的宣傳力度，挖掘旅游文化內(nèi)涵。開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游有其他地域 不可媲美之處。 競(jìng)爭(zhēng)力分析 擬建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在 xxx 縣 xxx 鎮(zhèn) xxx 村 ，人文氣息，資源環(huán)境得天獨(dú)厚。淺嘗輒止的勞體和藕斷絲連的鄉(xiāng)村情懷，為忙碌和煩躁的城市生活增添了許多雅趣。農(nóng)業(yè)休閑旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界的潮流。建議有關(guān)部門予以大力支持，建設(shè)資金按時(shí)到位，保證項(xiàng)目如期實(shí)施。因此，沒(méi)有自然和社會(huì)因素的制約。 xxx 縣有關(guān)部門的積極參與配合，可以保障本項(xiàng)目的順利實(shí)施。 體驗(yàn)農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購(gòu)就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光休閑農(nóng)業(yè)和東北地方文化，又是度假旅游的一大特色。 本市場(chǎng)以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)江三角洲大都市經(jīng)濟(jì)圈。該市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體可細(xì)分為：城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體。以沈陽(yáng)為中心由鞍山、撫順、本溪、阜新、盤錦、 xxx、丹東和鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場(chǎng)的核心。 一級(jí)市場(chǎng) : 東北工業(yè)城市。 第三章 市 場(chǎng) 分 析 xxxxxx 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園 規(guī)劃是 xxx 縣“圍繞目標(biāo)，突出重點(diǎn)，打造品牌加快推進(jìn)重大旅游項(xiàng)目建設(shè)”戰(zhàn)略的重要組成部分。 鄉(xiāng)村休閑旅游需要文化的支撐，民俗文化的包裝，餐飲文化的開(kāi)發(fā)等，都有利于推動(dòng)鄉(xiāng)村文化的發(fā)展。市場(chǎng)是一所最好的學(xué)校，服務(wù)教育是培養(yǎng)農(nóng)民成為文明衛(wèi)生禮貌公民的最好手段。沒(méi)有以游客為上帝的服務(wù)精神，就難以獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，更不易獲得經(jīng)濟(jì)的收益。 。 近年來(lái)， xxx 縣為了打造高標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)，加大了對(duì)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，對(duì)部分農(nóng)村地區(qū)的道路、排污、社區(qū)服務(wù)中心等公共設(shè)施進(jìn)行改造和新建，徹底改變了農(nóng)村的面貌。 鄉(xiāng)村休閑旅游中，旅游環(huán)境打造、農(nóng)家接待條件的建設(shè)都是最基礎(chǔ)的內(nèi)容。把文化因子和產(chǎn)業(yè)因素注入，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向旅游休閑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，農(nóng)民收入和生活水平得到大幅的提高。因此，旅游休閑是新農(nóng)村建設(shè)中比較容易直接帶動(dòng)農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。據(jù)國(guó)家旅游局測(cè)算，一個(gè)年接待10 萬(wàn)人次的農(nóng)村旅游景點(diǎn)，可直接和間接安置 300 位農(nóng)民從業(yè)，直接和間接為 1000 個(gè)家庭增加收入；旅游業(yè)不僅可輻射周邊農(nóng)民致富， 還可拉動(dòng)較遠(yuǎn)距離的農(nóng)民從事旅游運(yùn)輸、種植養(yǎng)殖和商品生產(chǎn)。 建筑用地面積 66700 平方米