【正文】 法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。符合這個(gè)要求，就構(gòu)成承租人的根本違約，出租人就享有解除權(quán)。（四）出租人的法定解除權(quán)房屋租賃合同在履行過(guò)程中，出租人在什么情況下享有租賃合同的解除權(quán)，司法解釋第七條做了規(guī)定，即：“承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。不過(guò)，司法解釋已經(jīng)這樣規(guī)定了，在司法實(shí)踐中可以先執(zhí)行，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以后還可以研究解決。對(duì)此，我有不同意見(jiàn)，理由是，兩個(gè)承租人的債權(quán)平等，沒(méi)有在先在后的問(wèn)題。雙方誰(shuí)都沒(méi)有對(duì)租賃房屋占有，但有一方的合同先登記備案，備案的合同優(yōu)先，確認(rèn)其效力。所以，已經(jīng)占有房屋的承租人的合同優(yōu)先，確認(rèn)合同效力。司法解釋規(guī)定雙重租賃，有三個(gè)順序要遵守，順位在先的優(yōu)先：第一，已經(jīng)合法占有租賃房屋的。租賃合同大體如此，構(gòu)成雙重租賃，也應(yīng)該實(shí)行這樣的規(guī)則，即：第一，契約自由，第二，債權(quán)平等。雙重買(mǎi)賣(mài)的后果是，盡管出賣(mài)人有權(quán)利決定賣(mài)給前手買(mǎi)受人或者后手買(mǎi)受人，但只能履行一個(gè)合同，那么，對(duì)另外一個(gè)合同的買(mǎi)受人則必須承擔(dān)違約責(zé)任，要賠償損失。但是，債權(quán)法的規(guī)則和物權(quán)法的規(guī)則是不一樣的，債權(quán)法的規(guī)則是債權(quán)平等，不管先后；物權(quán)法的規(guī)則是不平等的，應(yīng)當(dāng)是先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先，在一個(gè)建筑物上先后設(shè)立了兩個(gè)物權(quán)，是完全可以的，在行使物權(quán)時(shí)，設(shè)立在先的物權(quán)優(yōu)先行使，這就是物權(quán)優(yōu)先原則{5]。第二，是債權(quán)平等原則，先手合同的買(mǎi)受人不能主張其有優(yōu)先權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)平等原則，每一個(gè)債權(quán)都是平等的，只能由出賣(mài)人決定賣(mài)給哪一方{4]。雙重買(mǎi)賣(mài)的規(guī)則，出賣(mài)人與先手買(mǎi)受人和后手買(mǎi)受人訂立了兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，即前手合同和后手合同，前手合同和后手合同到底要履行哪一個(gè)，要遵循兩個(gè)原則：第一，是契約自由原則。一個(gè)東西，既要賣(mài)給甲，又要賣(mài)給乙，當(dāng)然只能賣(mài)給一個(gè)人。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)用“一女二嫁”來(lái)表示這個(gè)意思，當(dāng)然，《婚姻法》規(guī)定一夫一妻制、婚姻自主，當(dāng)然由該“女”自己決定嫁給誰(shuí)。在合同領(lǐng)域中，涉及雙重關(guān)系的主要有兩種，一種是雙重租賃，還有一種是雙重買(mǎi)賣(mài)。然后規(guī)定，不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定處理。一方過(guò)錯(cuò)一方承擔(dān)，雙方過(guò)錯(cuò)雙方承擔(dān)，按照過(guò)錯(cuò)的比例來(lái)承擔(dān)。經(jīng)過(guò)約定，原來(lái)也經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的，就按照約定處理。2．承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意裝飾裝修，或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的同意，這個(gè)損失也是損失，是給出租人造成的損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果已經(jīng)構(gòu)成附和，已經(jīng)與租賃房屋這種不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成一體，無(wú)法拆除或者拆除必然影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的，出租人不同意利用，還得拆除。這就明確了房屋租賃合同無(wú)效時(shí)請(qǐng)求賠償損失，法院應(yīng)該支持的三種損失：1．承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無(wú)效的，如果沒(méi)有構(gòu)成附和的裝飾裝修物由承租人拆除造成的損失。這就像保證合同，保證合同無(wú)效，保證人也要承擔(dān)責(zé)任，只是根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度來(lái)承擔(dān)責(zé)任，而不是按照約定承擔(dān)保證責(zé)任。這就體現(xiàn)了合同是無(wú)效的，無(wú)效的房屋租賃合同和生效的房屋租賃合同后果應(yīng)當(dāng)有所區(qū)別。這樣做的原因，在于避免不必要的評(píng)估對(duì)當(dāng)事人增加負(fù)擔(dān)，因而為之{3]。房屋使用費(fèi)用按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。合同無(wú)效的法律后果，是雙方返還依據(jù)無(wú)效合同而取得的對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，合同法沒(méi)有規(guī)定要給予使用費(fèi)。這里說(shuō)的是，房屋租賃合同無(wú)效已經(jīng)確認(rèn)了，承租人一方要騰房，這沒(méi)有問(wèn)題，但承租人已經(jīng)使用了這么長(zhǎng)時(shí)間的房子，難道騰房就完了，就算恢復(fù)原狀了嗎[1]？司法解釋規(guī)定，盡管合同是無(wú)效的，但是使用了租賃房屋，不要求交租金，但要交房屋使用費(fèi)。在這種情況下，一方當(dāng)事人主張因沒(méi)有備案而合同沒(méi)有生效，為無(wú)理由，法院不支持這樣的請(qǐng)求。雙方當(dāng)事人盡管約定了登記備案是生效要件，但沒(méi)有登記備案，房子已經(jīng)交付承租人使用，交租金出租人也接受了，租賃合同已經(jīng)在事實(shí)上履行了，當(dāng)然生效，原來(lái)約定的備案生效的約定被實(shí)際履行行為所否定。房屋租賃合同中的登記備案不是生效要件，但當(dāng)事人把它約定成一個(gè)生效要件，當(dāng)然可以。比較巧妙的是，司法解釋并沒(méi)有說(shuō)它不是生效要件，而是說(shuō)以房屋租賃合同沒(méi)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，法院不予支持。這就明確了登記備案的性質(zhì)不是生效的要件，沒(méi)有備案不發(fā)生不生效的后果。司法解釋對(duì)此做了規(guī)定，說(shuō)得比較巧妙，一方面它沒(méi)有去公開(kāi)評(píng)論說(shuō)登記備案到底是什么，但事實(shí)上確認(rèn)也就是個(gè)登記備案，不是房屋租賃合同必須經(jīng)過(guò)登記備案才生效，不是生效條件。按照現(xiàn)在的規(guī)定，城鎮(zhèn)房屋租賃合同簽訂之后一定要登記備案。但如果在一審辯論終結(jié)之前，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)延長(zhǎng)的，租賃期限只要在延長(zhǎng)期限內(nèi)的，都是有效的。但在一審法庭辯論終結(jié)前，經(jīng)有審批權(quán)的行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)了，就可以認(rèn)定為有效。但是司法解釋也給了一個(gè)彈性，即如果發(fā)生這種情況，在一審法庭辯論終結(jié)前，已經(jīng)取得的工程規(guī)劃許可證，或者經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)的，這個(gè)合同也認(rèn)為是有效的。（二）關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同效力的三種特殊情況司法解釋還規(guī)定了三種租賃合同效力的特殊情況：第一，司法解釋第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，訂立的租賃合同一律無(wú)效。按照司法解釋的規(guī)定，它是一個(gè)無(wú)效的租賃合同，是一個(gè)事實(shí)的租賃合同關(guān)系。公有住房和廉租住房除外，在限價(jià)房或者經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的買(mǎi)賣(mài)合同中都有約定，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間，只要補(bǔ)交土地出讓金后，業(yè)主就可以轉(zhuǎn)讓。有人分析，一種情況是買(mǎi)這種限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的業(yè)主原本可能就不是住房困難戶(hù)，是鉆空子買(mǎi)房；另一種情況是住房確有困難，現(xiàn)在有了房子租出去，可以拿一些租金維持生活。此外，限價(jià)房也應(yīng)當(dāng)在限制之列，因?yàn)橄迌r(jià)房比經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的條件稍微再高一點(diǎn)，但政策是一樣的，都是政府給城鎮(zhèn)住房極端困難戶(hù)的優(yōu)惠，因此價(jià)格很低，原因是這些房屋土地使用權(quán)是劃撥的，而不是有償出讓。租賃物為城和鎮(zhèn)的規(guī)劃區(qū)的房屋，是成立城鎮(zhèn)房屋租賃合同的條件。這等于說(shuō)，這個(gè)司法解釋可以包含全部的房屋租賃，原則上都適用同樣的規(guī)則，只是鄉(xiāng)和村的房屋租賃如果有特別規(guī)定的，按照特別規(guī)定。這表面上是說(shuō)這個(gè)司法解釋的適用范圍，但是實(shí)際講的是城鎮(zhèn)房屋租賃合同的概念，即：當(dāng)事人約定出租人將城鎮(zhèn)房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，就是城鎮(zhèn)房屋租賃合同。這是界定什么是城鎮(zhèn)房屋。這部司法解釋共講了七個(gè)問(wèn)題。而城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋則很復(fù)雜，內(nèi)容很多，涉及很多理論上爭(zhēng)論、實(shí)踐中沒(méi)有定論的問(wèn)題，內(nèi)容豐富，法理蘊(yùn)含深刻，只在個(gè)別細(xì)節(jié)上還有值得斟酌的問(wèn)題。在2009年頒發(fā)的三部司法解釋?zhuān)容^簡(jiǎn)單的是物業(yè)服務(wù)合同司法解釋?zhuān)鉀Q的是合同范圍、合同效力、違約責(zé)任和合同權(quán)利義務(wù)終止等問(wèn)題。關(guān)于商品房和土地權(quán)屬問(wèn)題，到目前為止，最高人民法院一共頒布了五個(gè)司法解釋?zhuān)唇ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)司法解釋、物業(yè)服務(wù)合同司法解釋、城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋、商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋和關(guān)于土地使用權(quán)糾紛司法解釋。第三篇：2010最新物權(quán)法(包含物權(quán)法全文和物權(quán)法司法解釋)2010最新物權(quán)法(包含物權(quán)法全文和物權(quán)法司法解釋)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，通常叫做城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋?zhuān)ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)司法解釋?zhuān)罡呷嗣穹ㄔ簩徟形瘑T會(huì)于2009年6月22日討論通過(guò)，7月30日公布，9月1日實(shí)施。我們應(yīng)該心懷感恩，心存畏懼，“做一個(gè)組織和群眾信賴(lài)的人，做一個(gè)同事和朋友敬重的人，做一個(gè)親屬子女可以引以為榮的人，做一個(gè)回顧人生能夠問(wèn)心無(wú)愧的人”。鐵東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)取得了令人矚目的成就，而今又開(kāi)始了新的征途。按照“一崗雙責(zé)”的責(zé)任要求，明確了單位正職領(lǐng)導(dǎo)作為第一責(zé)任人，每年約談團(tuán)干部一次，就有關(guān)廉潔從政個(gè)人“不準(zhǔn)”和“禁止”行為適時(shí)對(duì)所管的團(tuán)干部進(jìn)行廉政談話(huà)。按照學(xué)習(xí)貫徹區(qū)委、區(qū)紀(jì)委關(guān)于黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作的部署和要求，學(xué)習(xí)黨的十七屆六中精神，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，制定工作計(jì)劃。在思想上、在行動(dòng)上、生活中爭(zhēng)作表率。勇于剖析自己，積極開(kāi)展自我批評(píng)，凈化自己的靈魂。古人說(shuō)“物必自腐而蟲(chóng)生”，腐敗現(xiàn)象表現(xiàn)上看來(lái)是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、道德問(wèn)題，但深層次的原因卻是理想信念出了問(wèn)題。越是這種時(shí)候，就越需要我們這些干部保持清醒的頭腦，保持共產(chǎn)黨員的先進(jìn)本色。五、以廉為先，進(jìn)一步保持清正廉明形象作為新任職的年輕干部、黨員干部，我既感受到了組織的信任與關(guān)懷，同時(shí)也感受到了責(zé)任重大。先后與農(nóng)聯(lián)社、吉林銀行等多家金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)，為青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)提供幫扶支持。以服務(wù)青年需求為目的，從單一組織青年開(kāi)展活動(dòng)轉(zhuǎn)到生產(chǎn)環(huán)節(jié)，開(kāi)展就業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)交流、貧富結(jié)對(duì)；以服務(wù)黨政中心為目的，發(fā)揮團(tuán)組織自身優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)青年樹(shù)立市場(chǎng)意識(shí)和投資意識(shí)，強(qiáng)化科技意識(shí)和參與意識(shí)，投身知識(shí)化、信息化和現(xiàn)代化、文明創(chuàng)建、環(huán)境整治、植綠護(hù)綠、社會(huì)治安等活動(dòng)，把黨政思路實(shí)踐好。按照“1＋4＋N”模式，通過(guò)換屆調(diào)整選配了大批鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）團(tuán)干部，變?cè)械摹皥F(tuán)干部兼職”模式為現(xiàn)在的“兼職團(tuán)干部”模式，提升了基層團(tuán)組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力。積極爭(zhēng)取黨組織在團(tuán)干部配備上的重視和支持，基層團(tuán)干“轉(zhuǎn)業(yè)”得到了很好的安排（葉赫的榮威，住建局遇良，衛(wèi)生局王國(guó)宴等）；二是解決好基層團(tuán)組織活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)問(wèn)題。依托黨建，從政策層面來(lái)解決和落實(shí)基層團(tuán)組織存在的問(wèn)題和困難。在活動(dòng)中，增長(zhǎng)了知識(shí)，深化了理解，使自己對(duì)團(tuán)務(wù)工作有了全面的、系統(tǒng)的提高，為今后更好地提高團(tuán)的業(yè)務(wù)水平打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。一年來(lái)，我立足以活動(dòng)來(lái)促使自己盡快適應(yīng)角色，迎接挑戰(zhàn)。三、以勤為先，進(jìn)一步提高團(tuán)的業(yè)務(wù)水平擔(dān)任團(tuán)委書(shū)記以來(lái)，認(rèn)真了解情況、掌握知識(shí)，積極向團(tuán)委領(lǐng)導(dǎo)、向前任書(shū)記學(xué)習(xí)、請(qǐng)教，了解團(tuán)情、團(tuán)史，努力掌握?qǐng)F(tuán)的基本運(yùn)作方式程序，便于更好地開(kāi)展工作。三是有創(chuàng)新地開(kāi)展工作。二是工作的協(xié)調(diào)能力不斷加強(qiáng)。一是工作的統(tǒng)籌安排能力不斷加強(qiáng)。特別是黨的十七屆六中全會(huì)以來(lái)，我通過(guò)學(xué)習(xí)原文、聽(tīng)專(zhuān)家講課等，開(kāi)拓了思想新境界，政治思想素質(zhì)有了新的飛躍。三是政治思想素質(zhì)不斷提高。二是黨性鍛煉得到不斷加強(qiáng)。作為一個(gè)團(tuán)干部，我的一言一行、我的自身形象將直接影響到團(tuán)委各成員，甚至更廣大的青少年。一、以德為先，進(jìn)一步提升個(gè)人思想素質(zhì)過(guò)去的一年，我以一個(gè)共產(chǎn)黨員的標(biāo)準(zhǔn)，以一個(gè)團(tuán)干部的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，在個(gè)人的道德修養(yǎng)、黨性鍛煉、思想素質(zhì)上有了很大的進(jìn)步。自己政治覺(jué)悟、理論水平、思想素質(zhì)、工作作風(fēng)等各方面有了明顯的進(jìn)步和提高。適應(yīng)角色轉(zhuǎn)變，扎實(shí)開(kāi)展團(tuán)的工作———共青團(tuán)鐵東區(qū)委書(shū)記的述職報(bào)告2011年是適應(yīng)角色轉(zhuǎn)變、思想進(jìn)一步成熟的一年。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱(chēng)其他管理人。第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。第八條 業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?009年4月20日最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過(guò)）法釋[2009]8號(hào)中華人民共和國(guó)最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。因物權(quán)法施行后實(shí)施的行為引起的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，適用本解釋。第十八條 人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)案件中，涉及有關(guān)物權(quán)歸屬爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)為依據(jù)。專(zhuān)有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第十五條 業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，實(shí)施下列行為的，可以認(rèn)定為物權(quán)法第八十三條第二款所稱(chēng)的其他“損害他人合法權(quán)益的行為”：（一）損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用；（二）違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀(guān)；（三）違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修；（四）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)地或者其他共有部分。屬于前款所稱(chēng)擅自進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的情形，權(quán)利人請(qǐng)求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予支持。第十三條 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情