【正文】 由于整體行業(yè)背景的變化，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇，集中度持續(xù)提升。恒大地產(chǎn)把握這一市場趨勢，大規(guī)模從三四線城市撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市，共投入約200億元在京滬廣一線城市拍地。這一戰(zhàn)略為恒大贏得了可觀的業(yè)績增長。以恒大地產(chǎn)為例，2007年至2012年期間，恒大以“規(guī)模+品牌標(biāo)準(zhǔn)化運營”為戰(zhàn)略，主要布局在二三線城市的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。城市格局的分化還可以從龍頭房企戰(zhàn)略布局變更上得到驗證。此外，2014年行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)城市格局分化與房企格局分化的局面；房企利潤率繼續(xù)在低位徘徊；而一二線重點城市房價仍會進(jìn)一步上漲，但其增速將大幅放緩，預(yù)計在5%左右。以下是對2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析：2014年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析與預(yù)測基于2013年房地產(chǎn)行業(yè)運行態(tài)勢，我們預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)2014年將繼續(xù)保持平穩(wěn)向上的增長趨勢。十八屆三中全會提出，市場化在資源配置中起“決定性”作用，表明對房地產(chǎn)的直接調(diào)控干預(yù)程度會降低，更多依靠長效機(jī)制發(fā)揮作用。據(jù)預(yù)計，一線龍頭公司2013年業(yè)績預(yù)計平均增長 %，%。龍頭公司受益于行業(yè)整體的回暖態(tài)勢，銷售與業(yè)績狀況表現(xiàn)優(yōu)異。其中，預(yù)增公告33家，排除部分異常增速后的平均預(yù)增幅度為 %；預(yù)減公告12家，%。由此可見，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的需求面持續(xù)改善。土地成交價款的大幅增長顯示土地市場的熱度持續(xù)上升，房企對行業(yè)前景較為看好。土地購置面積的加大顯示房地產(chǎn)投資熱情正在快速恢復(fù)，開發(fā)商補(bǔ)庫存意愿強(qiáng)烈，未來房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)增加。2013年，房地產(chǎn)行業(yè)土地購置與房地產(chǎn)投資同向恢復(fù)。2010年國家發(fā)布了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，直接導(dǎo)致了2010年2012年的建設(shè)用地供應(yīng)下降。值得注意的是，2008年2013年期間，房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量同比增速呈現(xiàn)了先升后降再上升的走勢。行業(yè)供需分析供應(yīng)層面，2013年全國全年國有建設(shè)用地供應(yīng)73萬公頃，%。其中，%；辦公樓開發(fā)投資額為4652億元，%。是最高水平，顯示金融活動活躍，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張動力良好，利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。2013年全年，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）%，增速與2012年持平，經(jīng)濟(jì)運行基本平穩(wěn)。第四篇：2014我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)市場一直是我國居民關(guān)注的熱點行業(yè)，然而，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)正步入困局：一邊是一、二線城市地價、房價持續(xù)上漲，高燒不退；一邊卻是三、四線城市，市場需求有限、效益不高。從以上的數(shù)據(jù)不難看出由于土地的資源稀缺，導(dǎo)致了土地價格的上升，也相當(dāng)于開發(fā)商的成本上升，也不難令我們揣測成本推動導(dǎo)致的通貨膨脹畢竟房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)經(jīng)濟(jì)變動對于我國的經(jīng)濟(jì)影響是很大的。六、從土地的供求方面分析2014年，%，%，前兩月市場維持火熱，3月成交熱度消減；價格方面，全國300個城市各類用地樓面均價上漲顯著，%，%。地產(chǎn)商的投資需求也會考慮到風(fēng)險，投資是現(xiàn)在的事，而收益卻是未來的事，所以作為一個理性的投資人，地產(chǎn)商也會注意到這些風(fēng)險，從而進(jìn)行投資，但是由于當(dāng)前市場并不是那么的好，所以地產(chǎn)商的投資較同期比較漲幅下降。所以投資者會減少投資使得房地產(chǎn)行業(yè)降溫，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也會趨之穩(wěn)定。然而在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中我們學(xué)過是否要對新的實物資本進(jìn)行投資取決于這些新投資的利潤率與購買這些資產(chǎn)而必須借進(jìn)的款項所要求的利率比較。由于地產(chǎn)項目的成本高漲，房地產(chǎn)企業(yè)單純依靠房價上漲帶來的機(jī)會利潤愈發(fā)難以持續(xù)。在房價的構(gòu)成中，三分之一為地價，并為政府所有。近期A股房企再融資的放開，非上市企業(yè)的融資門檻或?qū)⑦M(jìn)一步提高，將推動房地產(chǎn)行業(yè)的集中度持續(xù)提升。我國經(jīng)濟(jì)預(yù)計將繼續(xù)保持降速、平穩(wěn)前行的態(tài)勢，為房地產(chǎn)業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。而成交方面，成交量明顯回落，同比下降19%，但仍處于歷史最高水平。參考文獻(xiàn)[1][J].(17)[2][J].(12)[3][J].(02)[4]吳曉燕,、土地利用效率與住宅供給結(jié)構(gòu)——土地與房屋保有稅制選擇的一個理論分析[J].(12)[5](房地產(chǎn)稅)的路徑選擇[J].(12)[6][J].(19)[7][J].(48)[8][J].(07)[9][J].(12)第三篇：我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析學(xué)號：20***姓名：馮安中我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析一、行業(yè)的供需分析從供應(yīng)和需求來看，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場處于供過于求的狀況，但是房價依然上漲，不過由于需求下降的原因，房價的漲幅與2013同期相比普遍縮小。2．政務(wù)公開、流程公開，接受人民群眾的監(jiān)督在許多地方行政人員地方房地產(chǎn)稅務(wù)征收管理監(jiān)督和行政執(zhí)法過程中，會出現(xiàn)執(zhí)法部門的“暗箱作業(yè)”，這種“暗箱操作”的做法，直接看來就是缺乏公開的做法，表現(xiàn)出有一部分行政人員執(zhí)行干部綜合素質(zhì)低下，道德責(zé)任不足，處理事情態(tài)度蠻橫，從根本上就是剝奪了群眾的知情權(quán)，違背了行政執(zhí)法公平、公正、公開的原則，不敢讓工作暴露在人民群眾的監(jiān)督之下。務(wù)征收管理監(jiān)督的各級領(lǐng)導(dǎo)和行政人員在工作中轉(zhuǎn)變思想觀念，加強(qiáng)道德責(zé)任建設(shè)，提升為人民服務(wù)的意識，進(jìn)一步減弱官本位思想，對我國現(xiàn)階段部分地區(qū)行政人員行政執(zhí)法執(zhí)行過程中出現(xiàn)的的“人治”和“法制”混淆的治理有著非常重要的作用。房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)涉及的稅種較多，稅收收入占房地產(chǎn)業(yè)稅收收入的比重大，而保有環(huán)節(jié)涉及稅種少，征管薄弱，其稅收收入也很少。由于稅收立法層次不高，法律法規(guī)的貫徹落實常常受外界因素的干擾，使政策執(zhí)行不到位。1．稅收法律法規(guī)的立法層次不高目前，我國只有企業(yè)所得稅法、個人所得稅法、稅收征收管理法三部法律是涉及房地產(chǎn)稅收的。同時，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量，它的快速、穩(wěn)定發(fā)展必然會帶動我國整體GDP的增長，因此，高度重視并完善房地產(chǎn)稅收征收的管理工作，對我國整體稅收的增長和我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的作用和意義。在這種背景下，深入研究房地產(chǎn)業(yè)的稅收征管問題，提出改進(jìn)的對策，提高該業(yè)的征管績效，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范、有序和健康發(fā)展，具有非常重要的意義。因此，對房地產(chǎn)業(yè)的征管日漸成為稅務(wù)機(jī)關(guān)征收管理的重點。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；稅收征管；問題；措施目錄一、引言........................................................................................................................1二、房地產(chǎn)業(yè)稅收征管的意義....................................................................................1三、我國房地產(chǎn)業(yè)稅收征管存在的問題...................................................................1（一）房地產(chǎn)業(yè)稅收體系不完善.........................................................................11．稅收法律法規(guī)的立法層次不高................................................................1房地產(chǎn)稅制設(shè)置不合理............................................................................1（二）稅收管理部門監(jiān)督體系不健全.................................................................21．稅務(wù)征收管理監(jiān)管隊伍人員素質(zhì)有所欠缺............................................2 2．內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制不健全................................................................................2四、完善我國房地產(chǎn)業(yè)稅收征管的對策....................................................................2（一）構(gòu)建合理的房地產(chǎn)業(yè)稅收體制.................................................................21．降低房地產(chǎn)開發(fā)稅收征收額度........................