重慶房地產(chǎn)魚嘴項(xiàng)目產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書_21頁_20xx年-文庫吧資料
2024-12-09 12:35本頁面
【正文】 100120 戶型比例 33% 33% 33% 說明 —— 可帶院館 入戶花園 依據(jù) ? 工業(yè)園區(qū)藍(lán)領(lǐng)需求及投資客需求； ? 本區(qū)首次臵業(yè)需求 ? 拆遷安臵戶三口之家需求； ? 藍(lán)領(lǐng)在本區(qū)域安家需求； ? 高 級(jí)藍(lán)領(lǐng)及投資需求； ? 首改需求 為您，我做到！ 魚嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 10 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ? 首改需求 3． 高層、小高層戶型設(shè)計(jì)要求： —— 注重戶型的居住舒適度，增加配臵的功能空間如：多陽臺(tái)、露臺(tái)，主臥衣帽間，臥室配陽光書房或陽臺(tái)等。 一樓主要以銷售為主，單個(gè)面積控制在 4070 平米， 開間 45米，進(jìn)深1215米，考慮到門 面業(yè)態(tài)調(diào)整的靈活性，建議每個(gè)門面設(shè)臵煙道、上下水通道。 ◆ 主入口兩側(cè) 商業(yè)要考慮主力商家的特殊要求采取定制。每個(gè)戶型盡量都帶實(shí)用的贈(zèng)送空間（院館 、入戶花園 ）。架空層主要功能為景觀綠化延續(xù)和泛會(huì)所。 廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)臵，保障建筑立面美觀整潔； ◆ 考慮立體綠化的設(shè)計(jì)，從地下停車庫、地面、空中花園、屋頂花園全方位引進(jìn)休閑綠化設(shè)計(jì)，提高 業(yè)主 接觸機(jī)會(huì)，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計(jì)。 ◆結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計(jì)集中空調(diào)室外機(jī)位，冷凝水集中排放。如下圖示意： （圖片僅做示意，不能指導(dǎo)設(shè)計(jì)） 為您，我做到！ 魚嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 8 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 （四） 單 體設(shè)計(jì) 建議 ◆ 景觀居住高層以 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 為主， 應(yīng)凸出標(biāo)志性、城市化、 公建化 、品質(zhì)化。 （二） 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 簡(jiǎn)約建筑 風(fēng)格 現(xiàn)代 簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格在本項(xiàng)目的外立面打造中為重中之重，本項(xiàng)目為展示 兩江新區(qū)的門戶形象，外立面采用玻璃材質(zhì)，打造具有 完 整和統(tǒng)一感的建筑外立面。小區(qū)配套供水設(shè)施設(shè)臵在地下層，供配電設(shè)施臵于地下層，視片區(qū)及小區(qū)內(nèi)用電分布選擇適當(dāng)位臵。 12. 注重 項(xiàng)目?jī)?nèi)部 人車分流，設(shè)臵慢跑道。 10. 建筑布局時(shí)充分考慮重慶氣候條件，盡量避免西曬。 8. 戶型設(shè)計(jì) 上既要注重 “可變空間” 的運(yùn)用（如空中院館、入戶花園、超大陽臺(tái)等），也要從目標(biāo)客戶實(shí)際需求出發(fā)，注重“可變空間”功能的實(shí)用性。 6. 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品考慮 由 小高層和高層 組合，考慮到客戶的區(qū)隔性，應(yīng)形成相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)。 4. 盡量減少單體間的干擾，加大樓間距，確保私密性和視野的開闊性。 2. 根據(jù)地塊自身地形地貌及周邊城市環(huán)境等制定項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成項(xiàng)目的風(fēng)格和形象。 商業(yè)產(chǎn)品定位： 街區(qū)性中心商業(yè)街 ， 以特色商業(yè)街的形式。 鐵山坪 區(qū)域、海爾路區(qū)域與項(xiàng)目距離較近，而價(jià)格已經(jīng)融入主城價(jià)格，對(duì)本區(qū)域價(jià)格存在臵業(yè)的巨大誘惑，中高端項(xiàng)目總價(jià)與主城其他區(qū)域?qū)Ρ?也 具有明顯優(yōu)勢(shì) 。 三、 項(xiàng)目 規(guī)劃 定位 （一） 項(xiàng)目整體形象定位 兩江 新城，湖岸優(yōu)品 兩江 新城 ：地產(chǎn)價(jià)值層面，兩江新區(qū)的重點(diǎn)版塊，有較強(qiáng)的標(biāo)識(shí)性，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目城市價(jià)值。 3． 均好性 在設(shè)計(jì)的各個(gè)方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到環(huán)境設(shè)計(jì)，均好性的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)重要的設(shè)計(jì)目標(biāo)。 1． 規(guī)范性 設(shè)計(jì)方案必須遵守 江北 區(qū) 有關(guān)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)建筑風(fēng)格、建筑限高、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 ? 東 至 資源分析 東觀水庫，自然資源較好 ,重點(diǎn)利用資源 ，場(chǎng)地內(nèi)最大高差約 6m 左右，沿街面較窄，現(xiàn)狀場(chǎng)地高出周圍道路較多。 ? 西 至 資源分析 西邊緊鄰還建房，景觀視野較差 。 工業(yè)園區(qū)距離項(xiàng)目步行距離 12 分鐘，車 程 距離 3分鐘，為本項(xiàng)目提供了客戶的可能。 為您，我做到！ 魚嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 1 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 魚嘴 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)書 目 錄 目 錄 ........................................................................................................................... 1 一、 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................ 2 （一）項(xiàng)目區(qū)位及用地概況 ....................................................................................... 2 （二）項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................................... 2 （三）項(xiàng)目四至 ........................................................................................................ 3 （四）項(xiàng)目周邊環(huán)境 ................................................................................................. 3 二、項(xiàng)目開發(fā)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則 ............................................................................... 4 三、項(xiàng)目規(guī)劃定位 ............................................................................................................ 4 （一）項(xiàng)目整體形象定位 .......................................................................................... 4 （二）項(xiàng)目檔次定位 ...............................
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1