【正文】 數(shù)據(jù)方面， 2021 年國(guó)內(nèi)門禁系統(tǒng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)規(guī)模約為 60 億元，年增長(zhǎng)高達(dá) %。 門禁對(duì)講系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模 現(xiàn)今門禁系統(tǒng)已經(jīng)成為各大樓宇建筑時(shí)的必選項(xiàng)。 視頻監(jiān)控系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模 通過對(duì)我國(guó)安防市場(chǎng)視頻監(jiān)控的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20212021 年我國(guó)視頻監(jiān)控行業(yè)增長(zhǎng)率均保持在 15%以上。雖然我國(guó)安防行業(yè)目前擁有為數(shù)眾多的企業(yè)，但是中小型企業(yè)比例較大 ，行業(yè)集中度較低，缺乏大型生產(chǎn)企業(yè)和解決方案提供商。如果云計(jì)算大行其道，系統(tǒng)集成也將成為實(shí)現(xiàn)云計(jì)算的重要過程，為系統(tǒng)集成行業(yè)帶來巨大的商機(jī)。這是一種“雙贏”合作。 （ 2）整合并購助品牌提升 中央控制系統(tǒng)集成商的整合并購將成為普遍現(xiàn)象，這不僅僅發(fā)生在同類型的系統(tǒng)集成商之間，還發(fā)生在不同類型的系統(tǒng)集成商之間。 （ 2）市場(chǎng)領(lǐng)先者策略分析 智能家居中央控制系統(tǒng)市場(chǎng)領(lǐng)先企業(yè)在技術(shù)上都處于領(lǐng)先的位置，其主要競(jìng)爭(zhēng)策略為保持研發(fā)技術(shù)的更新、朝建筑節(jié)能方向發(fā)展，加強(qiáng)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 17 管理人才的儲(chǔ)備與培養(yǎng)，以進(jìn)一步拉開與其 他同行競(jìng)爭(zhēng)者的距離。未來國(guó)內(nèi)一些具備較強(qiáng)資本實(shí)力和技術(shù)能力的企業(yè)將能充分分享行業(yè)的成長(zhǎng)，獲得較快的發(fā)展。 就行業(yè)階段來看，依舊處在成長(zhǎng)期，低端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，規(guī)模較小不具備核心能力的解決方案提供商將會(huì)被淘 汰。具體到產(chǎn)品，樓宇行業(yè)應(yīng)用的 BAS 控制系統(tǒng)按產(chǎn)品劃分主要產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 16 包括樓宇執(zhí)行末端、客房自控系統(tǒng)和主機(jī)控制 器，由于整個(gè) BAS 控制系統(tǒng)的核心是溫控部分，所以樓宇執(zhí)行末端在 BAS 中的應(yīng)用比例最高，達(dá)到 42%，其次是主機(jī)控制器，產(chǎn)品的銷售比重占整個(gè) BAS 的 33%，最后是客房溫控系統(tǒng)，占整個(gè) BAS 銷售額的 25%。 智能家居中央控制系統(tǒng)一般指燈光控制、影音控制、溫度控制、安防控制、安全控制、遠(yuǎn)端監(jiān)視控制、與電器設(shè)備控制等系統(tǒng)，它們的功能屬性自成系統(tǒng)，各不相同，其控制范圍僅限于各項(xiàng)的系統(tǒng)功能為主。 三、智能家居設(shè)備行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析 1. 中央控制系統(tǒng)市場(chǎng)分析 智能家居中央控制系統(tǒng)是可編程家居自動(dòng)化控制處理器，它具有信息接收、貯存、發(fā)送、管理和通信的功能。 我國(guó)智能家居產(chǎn)品主要還處在低端領(lǐng)域，高端領(lǐng)域主要被韓國(guó)、日本、美國(guó)和新加坡品牌占領(lǐng)。 根據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)，我國(guó)新建住宅中只有 10%左右的項(xiàng)目會(huì)安裝家居智能系統(tǒng)，同時(shí)，每套房子的智能家居投資水平在 5000 元左右，遠(yuǎn)低于韓國(guó)、日本、新加坡 8000 美元左右的水平，可見我國(guó)智能家居需求市場(chǎng)還處在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 15 較低的 水平，還有巨大的市場(chǎng)有待開發(fā)。例如：建材等專業(yè)市場(chǎng)設(shè)點(diǎn)，專賣店，超市大賣場(chǎng)式銷售，這些其實(shí)都是傳統(tǒng)的店面營(yíng)銷的模式。這充分說明，很少有消費(fèi)者會(huì)主動(dòng)通過零售渠道購買智能家居設(shè)備，特別是如果只能家居設(shè)備的易用性又不高的情況下，消費(fèi)者更加不愿意購買。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 14 智能家居設(shè)備的工程渠道主要包括兩個(gè)方面，第一個(gè)是直接通過房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn) 開發(fā)商在住宅建設(shè)安裝的過程中完成安裝調(diào)試，然后交付使用；第二種是通過系統(tǒng)集成商，系統(tǒng)集成商把智能家居設(shè)備轉(zhuǎn)手到地產(chǎn)開發(fā)商或酒店管理公司，由他們負(fù)責(zé)安裝調(diào)試，最后交付給消費(fèi)者。智能家居設(shè)備的功能與需求的脫節(jié)嚴(yán)重影響智能家居設(shè)備市場(chǎng)的發(fā)展與推廣。消費(fèi)者更關(guān)心的是產(chǎn)品的易用 性和可靠性，而不是產(chǎn)品的科技含量到底有多高。隨著未來智能家居的不斷發(fā)展，規(guī)模優(yōu)勢(shì)將有所顯現(xiàn)，平均價(jià)格有所下降。與此同時(shí)，目前我國(guó)也比較缺乏專業(yè)智能家居設(shè)備制造企業(yè)，往往智能家居設(shè)備業(yè)務(wù)只是其業(yè)務(wù)的一部分。 二、市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 1. 智能家居設(shè)備市場(chǎng)供需分析 智能家居設(shè)備主要包括中央控制系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、家居照明系統(tǒng)、家居布線系統(tǒng)、家居網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭環(huán)境控制系統(tǒng)和影院與多媒體系統(tǒng)以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 13 及背景音樂系統(tǒng)等多個(gè)智能家居系統(tǒng)子系統(tǒng)的設(shè)備。智能手機(jī)的普及為智能家居控制手段的推廣提供了便捷的條件。 如今，智能手機(jī)在我國(guó)的銷量連年攀升，成為運(yùn)用面較廣的控制設(shè)備，為電力載波通信為基礎(chǔ)的智能家居提供了遠(yuǎn)程控制的基礎(chǔ)。第二類是無線技術(shù)，相比有線技術(shù)具備造價(jià)低、工程簡(jiǎn)單等特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)方式也多種多樣，包括 ZigBee 技術(shù)、無線射頻技術(shù)、藍(lán)牙等。 智能家居內(nèi)部的網(wǎng)絡(luò)傳輸信號(hào)，目前主流技術(shù)總體上可以分為三類。智慧城市是通過綜合運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)、整合信息資源、統(tǒng)籌業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)，加強(qiáng)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理的新模式。由此可見，我國(guó)智能家居行 業(yè)的市場(chǎng)前景非常廣闊。 2021 年全國(guó)商品房銷售面積達(dá) 億平方米，住宅家庭智能家居每年潛在新增市場(chǎng)在 6030 億以上；我國(guó)擁有超過 4 億戶家庭，則住宅家庭智能家居潛在存量市場(chǎng)在 12 萬億元左右；此外，智能家居作為一個(gè)應(yīng)用平臺(tái)，可以衍生出無數(shù)的商業(yè)需求，有如 PC 及手機(jī)。 當(dāng)前，智能家居難以進(jìn)入普通住宅最重要的原因還是價(jià)格太高 ，目前家居智能化一般在 10 萬元以上，大眾是較難接受這一價(jià)格的。對(duì)于消費(fèi)者來說，消費(fèi)者很難知道技術(shù)到底是怎樣的，也不關(guān)心，更關(guān)心的是，智能家居設(shè)備到底能給自己帶來什么樣的便利。而恰恰是產(chǎn)品的易用性和實(shí) 用性將決定行業(yè)是否會(huì)得到快速的發(fā)展。這使得消費(fèi)者的認(rèn)知一直處在較為模糊的階段。根據(jù)前瞻監(jiān)測(cè)， 85%以上的消費(fèi)者表示聽說過智能家居，但是尚不知道智能家居到底包括哪些設(shè)備，要具備什么用的功能。 綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“ 智能家居設(shè)備 制造項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理；本報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目所提供的 智能家居設(shè)備 產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的，因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是完全可行的。 該項(xiàng)目通過對(duì)主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備從投資經(jīng)濟(jì)性和先進(jìn)性兩方面進(jìn)行綜合比較、分析，選用的設(shè)備均具有當(dāng)今國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平，具有生產(chǎn)效 率高、性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點(diǎn)。 根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目達(dá)綱年投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %，全部投資回報(bào)率 %，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，達(dá)綱年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，總投資收益率 %，資本金凈利潤(rùn)率 %，全部投資回收期 年（含建 設(shè)期 24 個(gè)月），固定資產(chǎn)投資回收期 （含建設(shè)期 24 個(gè)月），項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) %，因此，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)非常安全，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 項(xiàng)目場(chǎng)址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；項(xiàng)目建設(shè)單位對(duì)建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)排放，對(duì)環(huán)境影響程度較小，職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保障。 項(xiàng)目建設(shè)單位為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“ 智能家居設(shè)備 制造項(xiàng)目”，該項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)滄州滄州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位 1197 個(gè)，達(dá)綱年納稅總額 萬元，可以促進(jìn)滄州區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)，由此可見，該項(xiàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 8 目的實(shí)施具有顯著的社會(huì)效益。 九、 簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合滄州 智能家居設(shè)備 行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)滄州 智能家居設(shè)備 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn) 品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。 （二）社會(huì)效益分析 項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入 萬元，占地產(chǎn)出收益率 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 7 萬元 /公頃；達(dá) 綱年納稅總額 萬元，占地稅收產(chǎn)出率 萬元/公頃；項(xiàng)目建成后，達(dá)綱年全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬元 /人。 根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目達(dá)綱年投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %，全 部投資回報(bào)率 %，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，總投資收益率 %，資本金凈利潤(rùn)率 %。 項(xiàng)目建設(shè)期申請(qǐng)銀行固定資產(chǎn)借款 萬元，占項(xiàng)目總投資的%；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期申請(qǐng)流動(dòng)資金借款 萬元，占項(xiàng)目總投資的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 6 %；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目全部借款總額 萬元，占項(xiàng)目總投 資的 %。 該項(xiàng)目建設(shè)投資 萬元，包括：建筑工程投資 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %；設(shè)備購置費(fèi) 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %；安裝工程費(fèi) 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 ，占項(xiàng)目總投資的 %（其中：土地使用權(quán)費(fèi) 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %）；預(yù)備費(fèi) 萬元，占項(xiàng)目總投資的%。 七、 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措方案 （一）項(xiàng)目投資規(guī)模 根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 ，占項(xiàng)目總投資的 %；流動(dòng)資金 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 “ 智能家居設(shè)備 制造項(xiàng)目”目前已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括：市場(chǎng)調(diào)查研究、項(xiàng)目建設(shè)選址、建設(shè)規(guī)模的確定、用地審批手續(xù)、建設(shè)資金籌措等項(xiàng)事宜，目前正在著手進(jìn)行辦理項(xiàng)目備案工作。 清潔生產(chǎn)：該項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，并采取完善和有效的“三廢治理”措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用；因此，該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo) 均符合國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及清潔生產(chǎn)的要求。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 4 固體廢物影響分析：項(xiàng)目建設(shè)單位場(chǎng)區(qū)職工辦公及生活每年約產(chǎn)生垃圾量約 噸 /年，經(jīng)集中收集后由環(huán)衛(wèi)工人及時(shí)清運(yùn)，對(duì)周圍環(huán)境影響較?。辉?智能家居設(shè)備 生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的固體廢棄物（含廢棄包裝物），設(shè)專人收集后 定置存放集中處理，或交回收公司綜合利用。 五、 環(huán)境保護(hù) 該項(xiàng)目生產(chǎn)過程中無有毒物質(zhì)排出，并且生產(chǎn)用水為循環(huán)水，故無廢水排放；環(huán)境污染因子主要為生活廢水、生活垃圾及設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。 /年；預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資 萬元；規(guī)劃總用地面積 平方米（折合約 畝），凈用地面積 平方米（紅線范圍折產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 3 合約 畝）。在充分考慮產(chǎn)業(yè)政策以及市場(chǎng)前景的條件下，泓域咨詢規(guī)劃設(shè)計(jì)了此方案，僅供讀者參考。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。 三、 報(bào)告說明 泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)編寫的投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。 （四）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 該“ 智能家居設(shè)備 投資建設(shè)項(xiàng)目”計(jì)劃選址位于滄州（位置待定）。 20212021 年，我國(guó)的居住建筑面積呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，年均增長(zhǎng)速度在 8%左右， 2021 年有所下降，同比下降%。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 智能家居設(shè)備 制造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （泓域咨詢規(guī)劃項(xiàng)目 /下載后可編輯） 二〇一 八 年 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 目錄 第一章 項(xiàng)目概要 ................................................................................................................... 1 一、 項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì) ............................................................................................... 1 二、 智能家居設(shè)備項(xiàng)目提出的背景 ............................................................................... 2 三、 報(bào)告說明 ................................................................................................................... 2 四、 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ............................................................................................... 2 五、 環(huán)境保護(hù) ................................................................................................................... 3 六、 建設(shè)期限及進(jìn)度安排 ............................................................................................... 4 七、 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措方案 ............................................................................... 5 八、 預(yù)期經(jīng)濟(jì) 效益和社會(huì)效益 ............................................................................