【正文】 ＝ ％ 項(xiàng)目自有資金利潤率 項(xiàng)目自有資金利潤率＝利潤總額247。 第五節(jié) 財(cái)務(wù)盈利能力分析 一、靜態(tài)分析指標(biāo) 全部投資利潤率 全部投資利潤率＝利潤總額247。 49 二、成本估算 正常年份，該項(xiàng)目總成本費(fèi)用 （以第 5年為例），總成本費(fèi)用估算表 10－ 3。 其他費(fèi)用。 修理費(fèi)。 本項(xiàng)目投資形成固定資產(chǎn)原值為 1100萬元。 教 職工定員為 120 人。 第三節(jié) 成本費(fèi)用估算 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 原材料及動(dòng)力費(fèi)：按要素成本估算進(jìn)行成本估算，所有原材料、輔助材料及動(dòng)力價(jià)格均以現(xiàn)價(jià)為基礎(chǔ)，預(yù)測到運(yùn)營期初的價(jià)格。 在校 人數(shù) 按 2200 名計(jì)算 。 六、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的選定 參 考本行業(yè)的平均收益水平并考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素，確定本項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為 8％。 四、年工作日 本項(xiàng)目工作日為 365 天。 二、項(xiàng)目計(jì)算期選取 本項(xiàng)目計(jì)算期分為建設(shè)期、試運(yùn)營期和運(yùn)營期，建設(shè)期為 一年半，運(yùn)營期為 50年，項(xiàng)目計(jì)算期為 20 年。 47 第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 一、學(xué)校規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，選定本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模為 教室 56 個(gè)，計(jì)算機(jī)教師 2個(gè)，多功能教室 2個(gè)，圖書室 1個(gè) 。 財(cái)務(wù)科 編制項(xiàng)目建設(shè)資金計(jì)劃，負(fù)責(zé)建設(shè)資金的全過程管理。 工程科 工程技術(shù)管理，工程質(zhì)量檢查監(jiān)督。中級(jí)職稱以上人員 5 名。 二、組織機(jī)構(gòu) 校長 、副 校 長、總工程師、總經(jīng)濟(jì)師各一名，下設(shè)計(jì)劃科、工程科、經(jīng)營科、財(cái)務(wù)科、綜合科五個(gè)科室。 ****外國語學(xué)校 對(duì)本項(xiàng)目 建設(shè)十分重視，經(jīng)研究決定，成立專項(xiàng)建設(shè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施管理和支持。 全部資金由 學(xué)校自籌完成。 二、固定資產(chǎn)投資估算 根據(jù)本項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積，結(jié) 構(gòu)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費(fèi)用需要，參照國家、地方及有關(guān)部門建設(shè)項(xiàng)目概算編制方法，概算指標(biāo)以及其他有關(guān)規(guī)定估算，項(xiàng)目總投資為 1100萬元。 第二節(jié) 投資估算 一、估算范圍 包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、建設(shè)期借款利息和預(yù)備費(fèi)。 工程監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %計(jì)算。 人防設(shè)施占 地建設(shè)費(fèi)： 元 / m2。 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的 %計(jì)。 場地勘察費(fèi)：按一般工程地質(zhì)勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列?！? 山東省建筑工程綜合定額 山東省安裝工程綜合定額 ****材料預(yù)算價(jià)格 有關(guān)設(shè)備及材料報(bào)價(jià) 東昌府區(qū)同類建筑造價(jià)情況 現(xiàn)行建筑工程投資估算的有關(guān)規(guī)定 2021 年 ****城市總體規(guī)劃 ****開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 二、估算說明 擬建 教學(xué)樓 樓用地為 ****外國語學(xué)校 自有土地，不計(jì)土地費(fèi)用。 根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工程量、工程地質(zhì)情況和施工難度，預(yù)計(jì)可行性研究報(bào)告批復(fù)后，項(xiàng)目從完成前期準(zhǔn)備工 作到竣工驗(yàn)收投入使用，合理工期約需 18個(gè)月 。 第二節(jié) 施工進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目前期階段工作包括項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目申請報(bào)告編制、項(xiàng)目審批。項(xiàng)目在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段，同步落實(shí)施工隊(duì)伍和部分材料、設(shè)備考察及定購等。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第一節(jié) 組織實(shí)施 本項(xiàng)目是 成都 外國語學(xué)校 的重要建設(shè)工程，對(duì)于改善服務(wù)條件，完善功能，滿足當(dāng) 地教育事業(yè) 發(fā)展 需求，具有重要的作用，因此在實(shí)施過程中，一定要精心組織，合理安排，嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序的要求，科學(xué)論證，嚴(yán)謹(jǐn)設(shè)計(jì)，在保證建設(shè)目標(biāo)和工程質(zhì)量的前提下，加快實(shí)施進(jìn)度。 （ 3）選用高效節(jié)水的給排水器材，衛(wèi)生潔具采用標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水型噴淋、沖洗系統(tǒng)。在選購時(shí)，在保證其使用性能的條件下，比較其用電功率后訂購之 。擬按照國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)采用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備和建筑保溫設(shè)計(jì)技術(shù)，提高能源的使用效率，努力降低能源消耗。 第三節(jié) 節(jié)能 25 一、本項(xiàng)目所用的主要能源及節(jié)能原則 本項(xiàng)目所耗用的主要能源是電和水。 第二節(jié) 衛(wèi)生防護(hù) 教學(xué)樓是學(xué)生 進(jìn)行 學(xué)習(xí) 的地方， 人員單一 、流動(dòng)量大、活動(dòng)密集的公共場所，良好的衛(wèi)生防護(hù)工作十分重要。為此，在工程招標(biāo)中應(yīng)要求建安單位制定有效的環(huán)保措施，防止施工對(duì)環(huán)境的污染。 廢水 衛(wèi)生間排出的生活污水以及沖洗廢水均經(jīng)過排至城市污水 管網(wǎng)。 噪聲 空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)會(huì)發(fā)出一定聲級(jí)的噪聲污染。 依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《中華人民共和國大氣污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治條例》等 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) （ 1）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB30951996 （ 2）大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB162971996 （ 3）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) GB309597 （ 4） 公用建筑 污水排放標(biāo)準(zhǔn)等 二、本項(xiàng)目投用后產(chǎn)生的主要污染物 本項(xiàng)目投入使用后，產(chǎn)生的主要污染物是 生活 垃圾， 生活 污水及空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備產(chǎn)生的噪聲。同時(shí)，加強(qiáng)建設(shè)施工管理，減少揚(yáng)塵和建設(shè)污染。教學(xué)樓走廊和樓梯設(shè)計(jì)符合國家規(guī)范，方便實(shí)用 主要功能分布如下表所示 層數(shù) 功能分布 一層 普通教室、音樂教室 、手工室、舞蹈室 二層 普通教室、音樂教室 、書法室、實(shí)驗(yàn)室 三層 普通教室、計(jì)算機(jī)教室 、形體室 四層 普通教室、閱覽室 、紙減 室 23 五層 辦公室、多功能教室 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、環(huán)保依據(jù)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目是第三產(chǎn)業(yè)，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生危害，無三廢產(chǎn)生。 第 八 節(jié) 功能構(gòu)成 根據(jù)國家中小學(xué)建設(shè)法規(guī)，在五層建設(shè)教室辦公室和多功能教室。 采用聯(lián)合接地方式，弱電機(jī)房、一些較重要設(shè)備分別采用單獨(dú)引下線引至接地區(qū)，要求接地電阻值不大于 1 歐姆。 為防止側(cè)擊雷和起到均壓作用，考慮相應(yīng)的措施。主樓為混凝土框架結(jié)構(gòu)，所以要求結(jié)構(gòu)專業(yè)將整個(gè)建筑物的金屬結(jié)構(gòu)鋼筋連為一整體，形成 22 籠式避雷網(wǎng)。大廳采用智能照明控制系統(tǒng)。在人員密集的主要出入口、疏散樓梯口、各前室出入口處設(shè)置應(yīng)急標(biāo)志燈，在較長的走廊、轉(zhuǎn)角處設(shè)置應(yīng)急指向燈，以保證在火災(zāi)時(shí)安全疏散。 走廊、樓梯間公共部分設(shè)置應(yīng)急照明燈。 教學(xué) 區(qū)域，應(yīng)充分利用天然采光和 自然通風(fēng)；有特殊要求 不宜陽光直接照射的用房應(yīng)有遮陽設(shè)施； 排風(fēng)條件不好的 需增設(shè)通風(fēng)設(shè)備。 第 六 節(jié) 空調(diào)、采暖及防排煙通風(fēng)工程 一、 冷暖 工程 新建 教學(xué)樓內(nèi)冬季采用暖氣供暖 、 夏 季室溫采用 吊扇 調(diào)節(jié) 。 m2），采用濕式系統(tǒng)；消防水池及水加壓泵全樓合用，消防水池中自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的消防貯量為 150m2，自動(dòng)噴水系統(tǒng)亦設(shè)市內(nèi)外地上式消防水泵結(jié)合器。消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)壓力為 ，消火栓采用減壓穩(wěn)壓 型消火栓。室外采用地上式消火 栓。消防水池、消防加壓水泵均為本樓專用；其中消防水池的總?cè)莘e為 350m3，消防水池中消火栓系統(tǒng)的貯水量為200m3。 雨、污水管采用 PVC 管材粘接。雨水系統(tǒng)采用內(nèi)排水排入雨 19 水井。本項(xiàng)目為 5層建筑，因此， 本項(xiàng)目需要不需 增設(shè)增壓設(shè)備 就可 滿足 供水 需求 。 第 五 節(jié) 給排水及消防 一、給水、排水工程 新增用水量 預(yù)測 本項(xiàng)目建成后， 教學(xué) 樓 最大容量人數(shù)為 2200人， 學(xué)生 人均用水定額 40L/d計(jì)算， 辦公用水 20l/d 新增用水量約 ；根據(jù) 測算，本項(xiàng)目建成后 需對(duì)供水系統(tǒng)進(jìn)行增 設(shè) 。 （ 1）填充墻：主樓外墻采用輕質(zhì)空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻。安全等級(jí)為 二 級(jí)。 教學(xué) 樓擬采用 筏型 基礎(chǔ)。本工程抗震措施設(shè)計(jì)提高為 7度。 第 四 節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 17 一、技術(shù)條件 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1189）及國家地震局全國地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，地震基本烈度為 6 度。 （ 9）外墻 外墻采用 鋁塑板。 （ 8）門窗 外門窗采用塑鋼材料，主入口采用鋼化玻璃門 。 做法：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ，Φ 8鋼筋吊桿，中距橫向 500，縱向小于等于 900 ， 輕鋼主龍骨 CB50 20中距500，用吊件直接吊掛在預(yù)留鋼筋吊桿下 ， U 型輕鋼次龍骨 CB50 20 ， PVC 板面層，用自攻螺釘固定 ，釘（粘）塑料線條 硅鈣板吊頂：用于走廊等。 做法： 2～ 4厚橡膠地板，建筑膠粘劑粘貼，（基層面與地板背面同時(shí)涂膠） ， 6厚 1： 2水泥砂漿壓實(shí)抹光 ， 9厚 1： ，素水泥漿一道 ，混凝土墻、混凝土小型空心砌塊墻 16 （ 5）墻裙 走廊墻裙高度 。 做法：內(nèi)乳膠漆 ，5 厚 1： 水泥砂漿壓實(shí)趕光 ， 6 厚 1： 3 水泥砂漿找平掃毛 ， 9 厚 1： 1： 6 水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道 ，刷界面劑一道 ，加氣混凝土砌塊墻 （ 4）踢腳 磨光花崗石踢腳 — 用于門廳、樓梯間 。刷基層處理劑一道 ， 20 厚 1： 3水泥砂漿找平 ， 40厚（最薄處） 1： 8（重量比）水泥珍珠巖找坡層 2% ，鋼筋混凝土屋面板。保溫層：擠塑聚苯板 。 本項(xiàng)目室內(nèi)外主要裝修部位、標(biāo)準(zhǔn)和用材為： （ 1）地面、樓面 各 教室 采用 ，建筑膠粘 劑粘鋪，（基層面與塑料地板背面同時(shí)涂膠） ，3～ 5厚自流平水泥找平層 ，刷素水泥一道 ， 35厚 C20混凝土基層隨打隨抹平 ， 1厚合成 15 高分子防水涂料 ，刷基層處理劑一道， 60 厚 C20 細(xì)石混凝土墊層隨打隨抹 ； 公共衛(wèi)生間鋪裝防滑地磚 ；門廳、樓梯間、走廊等采用 20 厚大理石板，板背面刮水泥漿粘貼，稀水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫 ， 30厚 1： 3干硬性水泥砂漿結(jié)合層， ，刷基層處理劑一道 ， 20 厚 1： 3 水泥砂漿抹平 ，素水泥漿一道 ， 60 厚 輕骨料混凝土填充層并找坡，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 三、內(nèi)部交通 樓梯根據(jù)空間分布和使用角度考慮， 并合理定位，保持通暢的內(nèi)部交通流線 和滿足安全疏散功能需要 。 14 第 三 節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 一、立面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目將 建成本學(xué)校 重要標(biāo)志性建筑，因此，新樓外型設(shè)計(jì)要與 建筑物 的 風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，主立面設(shè)計(jì)著重體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特色，突出 學(xué)校 建筑的獨(dú)特風(fēng)格，線條簡潔、色彩明快，在北、西 、 東三個(gè)立面均 取得良好的視覺效果。 六 、 造型設(shè)計(jì)與周圍環(huán)境尤其是 與 相鄰 教學(xué) 樓相協(xié)調(diào)，以適用性為主，內(nèi)外裝飾裝修以實(shí)用和經(jīng)濟(jì)性為標(biāo)準(zhǔn)，盡可能節(jié)省投資。 五 、 樓內(nèi)分區(qū)、橫豎向交通設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持功能適用性原則，重點(diǎn)考慮內(nèi)部 流線和安全衛(wèi)生問題，合理安排樓梯和水、電、暖供應(yīng)路線；保持防火、衛(wèi)生間距以及 學(xué)校 內(nèi)交通通暢。功能分區(qū)合理，潔污路線清楚，避免或減少交叉污染。 二 、 外國語學(xué)校 建設(shè)應(yīng)突出 黨的十七大提出的教育方針 ，體現(xiàn)以人為本的理念，貫徹適用、經(jīng)濟(jì)和在可能條件下注意美觀的原則，充分考慮 學(xué)生這個(gè) 特殊人群的需要，按照經(jīng)濟(jì)水平和地域條件合理確定。 根據(jù)初步規(guī)劃方案，主要項(xiàng)目如下： 工程項(xiàng)目內(nèi)容 序號(hào) 項(xiàng)目內(nèi)容 說明 1 土建工程 建筑面積 9200㎡ 2 給排水工程 給排水管道、化糞池 12 3 消防工程 教學(xué)樓 4 交配電及照明工程 交 配電設(shè)備照明 5 通訊工程 電話及有線寬帶配線 6 供暖工程 教學(xué)樓 7 室外工程 室外綠化及道路硬化 第 四 章 工程設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 一、 2021 年《 教學(xué)樓 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 二、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （ GB503522021） 三、 教學(xué)樓 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（征求意見稿 2021618） 四、 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB5004595） 2021 版 13 五、 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ502021） 六、 公用建筑 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo) 1102021） 七、 成都市 勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)院提供的地形圖及現(xiàn)狀圖 八、 學(xué)校 提供的有關(guān)基礎(chǔ)技術(shù)資料。設(shè)計(jì)新建一座 地下一層、地上 五教學(xué) 樓，建筑面積 9200平方米。 三、 以人為本，運(yùn)用現(xiàn)代化的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，進(jìn)行合理布局建設(shè)，以保障校舍安全為根本宗旨和最終目的，最大程度便利學(xué)生的學(xué)習(xí)條件，倡導(dǎo)安全、安靜的學(xué)習(xí)文化環(huán)境，體現(xiàn)作為實(shí)驗(yàn)教學(xué)的建設(shè)特征。 學(xué)校教學(xué)樓 建設(shè)根據(jù)本指導(dǎo)意見、覆蓋人口及服務(wù)功能確定建設(shè)規(guī)模，實(shí)行統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范。按照 教育 機(jī)構(gòu)的職責(zé)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟逃l(fā)展的 需求，在房屋和設(shè)備配置上滿足 教學(xué) 需 求。促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，提供有效的 學(xué)習(xí)環(huán)境 都是十分必要的。 學(xué)校從各個(gè)方面都做了相應(yīng)的改善措施。原來的 場所 條件已 不能滿足在校師生不斷增長的需 要 。 廣大教師的教學(xué) 水平也在不斷提高， 來我校報(bào)名學(xué)習(xí)的學(xué)生也 越來越 多 。 黨的十七大指出：優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)，建設(shè)人力資源強(qiáng)國。因此項(xiàng)目的建