【正文】 同、總價合同、其它價格形式。基準日期后，因法律變化造成工期延誤時，工期應予以順延。、對合同價格調整做出了具體的規(guī)定參照FIDIC《施工合同條件》和發(fā)改委《標準施工招標文件》中通用合同條款的做法，新版《示范文本》對于市場價格波動和法律變化引起的價格調整方法進行了約定。但是這一規(guī)定并未對暫估價項目的招標方式提供具有操作性的做法。經批準的樣品應由監(jiān)理人負責封存于現場，承包人應在現場為保存樣品提供適當和固定的場所并保持適當和良好的存儲環(huán)境條件。承包人應在計劃采購前28天向監(jiān)理人報送樣品。、增加了[樣品]條款建設工程合同作為廣義上的加工承攬合同，合同履行過程中許多材料供應均屬憑樣品買賣的采購合同。、增加了[測量放線]條款借鑒了FIDIC系列合同條件中“測量”的慣例，新版《示范文本》對于測量放線中基準數據的提供責任以及工程定位責任進行了約定：“發(fā)包人應對其提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的真實性、準確性和完整性負責。對施工作業(yè)過程中可能引起的大氣、水、噪音以及固體廢物污染采取具體可行的防范措施。、增加了[環(huán)境保護]條款承包人應在施工組織設計中列明環(huán)境保護的具體措施。承包人應按照法律規(guī)定保障現場施工人員的勞動安全，并提供勞動保護。承包人應按照法律規(guī)定安排現場施工人員的勞動和休息時間，保障勞動者的休息時間，并支付合理的報酬和費用。、[承包人]條款約定了分包人和雇傭人員保護內容為防止承包人拖欠分包款和雇傭人員工資，范本通用條款中[承包人的一般義務]中特別約定：“承包人應將發(fā)包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，且應及時支付其雇用人員工資，并及時向分包人支付合同價款”。、[發(fā)包人]條款中增加了“資金來源證明及支付擔?！睘轭A防發(fā)包人因建設資金不足而拖欠承包人工程款，并遵循當事人權利義務對等的原則，新版《示范文本》中增加了發(fā)包人提供“資金來源證明及支付擔?！钡囊?guī)定：“發(fā)包人應在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價款的相應資金來源證明。拒不簽收的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由拒絕接收一方承擔”。這種做法不但損害了合同參與各方的合作意愿，而且嚴重降低了工程施工效率，是誠信缺失的表現。其中比較重要的新增詞語定義包括：（1）根據建設部、財政部《建設工程質量保證金管理暫行辦法》的規(guī)定，增加了“缺陷責任期”的定義；（2）借鑒國際咨詢工程師聯合會（菲迪克，FIDIC）《施工合同條件》的約定，增加了“基準日期”的定義；（3）根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，增加了“暫估價”、“暫列金額”、“計日工”的定義。同時，針對工程實踐中往往是發(fā)包人一方試圖通過簽訂“黑白合同”來降低工程價款、規(guī)避費稅等客觀情況，最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條進一步規(guī)定：“當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。合同雙方另行訂立“黑白合同”的行為，既不利于行政主管部門對于建筑市場交易行為的規(guī)范，同時也無法通過合同約定體現當事人真實的意思表示，明確各自權利義務。為保障術語的一致性，新版《示范文本》通用條款中專門定義了“簽約合同價”，并在12條[合同價格、計量與支付]中約定了合同當事人可以選擇的合同價格形式。例如工程量清單計價方式，是在建設工程招投標中，招標人自行或委托具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據工程量清單自主報價的計價方式。但即使是相同的合同價款數額，若采用不同的計價方式，其最后的工程款結算也會存在很大的差異。附件《示范文本》包括了11個附件，分別為協議書附件：承包人承攬工程項目一覽表；專用合同條款附件：發(fā)包人供應材料設備一覽表、工程質量保修書、主要建設工程文件目錄、承包人用于本工程施工的機械設備表、承包人主要施工管理人員表、分包人主要施工管理人員表、履約擔保格式、預付款擔保格式、支付擔保格式、暫估價一覽表。合同當事人可以根據不同建設工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協商對相應的專用合同條款進行修改補充。前述條款安排既考慮了現行法律規(guī)范對工程建設的有關要求，也考慮了建設工程施工管理的特殊需要。通用合同條款通用合同條款是合同當事人根據《建筑法》、《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設的實施及相關事項，對合同當事人的權利義務作出的原則性約定。二、2013版施工合同的文本結構新版《示范文本》由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成，并包括了11個附件?！妒痉段谋尽窞榉菑娭菩允褂梦谋?，合同當事人可結合建設工程具體情況，根據《示范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔相應的法律責任及合同權利義務。2013年4月，住房和城鄉(xiāng)建設部聯合國家工商行政管理總局印發(fā)建市〔2013〕56號文件，發(fā)布了2013版《建設工程施工合同（示范文本）》（GF20130201）（以下簡稱《示范文本》）。課題組在住建部建筑市場監(jiān)管司的統(tǒng)一領導下，先后召開6次專題會議，廣泛聽取各級建設行政主管部門、施工企業(yè)、建設單位及專家學者的意見和建議，幾易其稿。示范文本修訂工作顯得尤為迫切和必要。該版合同自原建設部會同國家工商行政管理總局印發(fā)施行以來，對于規(guī)范建筑市場主體的交易行為，維護參建各方的合法權益起到了重要的作用。雖然2017版示范文本并非強制使用文本，但其中對發(fā)承包雙方在工程質量保證金和缺陷責任期方面的權利、義務和責任（合同糾紛 廣州律師）的設置更為公平合理和具有可操作性，雙方采用或參照2017版示范文本簽訂施工合同，可以有助于發(fā)承包雙方建立穩(wěn)定、和諧的合同關系和合作關系，避免在履約過程中產生不必要的糾紛，達致發(fā)包人和承包人雙方的合作共贏。（合同糾紛 廣州律師 ）三、對適用2017版示范文本的建議通過本次修訂，總體上進一步明確了發(fā)承包雙方關于質量保證金的權利、義務，更側重于保護承包人的權利。（2）質量保證金的退還遇到法律問題？廣州律師為你免費解惑！遇到法律問題？廣州律師為你免費解惑！[2017]138號文第十一條規(guī)定設置了質量保證金的退還程序。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。第二款是已采取其他質量保證方式情形下對發(fā)包人預留質量保證金要求的否定：在已采取工程質量保證擔保和工程質量保險等其他保證方式的情況下，發(fā)包人不得再預留保證金。本條為預留質量保證金的否定性條件。關于預留質量保證金的條件建質[2017]138號文第六條規(guī)定：在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。關于缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式將建質[2017]138號文第九條的規(guī)定，整體（合同糾紛 廣州律師）。而“單位工程先于全部工程竣工驗收合格并交付使用的”和“發(fā)包人未經竣工驗收擅自使用工程”兩種情形下的缺陷責任期的起算點未作修改。為保持與建質[2017]138號文一致，“缺陷責任期自實際竣工日期起計算”修改為“缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算”。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天（合同糾紛 廣州律師）后，工程自動進入缺陷責任期。關于缺陷責任期的起算點建質[2017]138號文第八條規(guī)定：缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。本款關于缺陷責任期的最長期限（2年（合同糾紛 廣州律師））與2013版示范文本關于最長期限的規(guī)定一致，“最長不超過24個月”的規(guī)定。相對于龐大的2013版示范文本體系，本次修訂體量僅相當于一個小補丁，但因此引起的權利義務變化不容小覷，尤其是（合同糾紛 廣州律師）將