房產(chǎn)開發(fā)前期工作程序-文庫(kù)吧資料
2024-09-30 21:49本頁(yè)面
【正文】 1開展初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審（計(jì)劃局組織，各專業(yè)單位參加，材料要求同上）。消防、規(guī)劃各一份）。 按規(guī)劃方案評(píng)審專家組意見進(jìn)行方案修改（設(shè)計(jì)單位）。 規(guī)劃方案初審（建設(shè)局規(guī)劃科）、修改（設(shè)計(jì)單位）。 取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（建設(shè)局規(guī)劃科）。 基建項(xiàng)目申報(bào)表填寫（向建設(shè)局規(guī)劃科、國(guó)土局用地科，審核蓋章后報(bào)計(jì)劃局投資科）。 第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理前期程序房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理前期程序 轉(zhuǎn)讓或拍賣土地（國(guó)土儲(chǔ)備中心）。 方案設(shè)計(jì)又分為初步設(shè)計(jì)，僅提供概念性的設(shè)計(jì)框架，為展示項(xiàng)目的輪廓和說(shuō)明而作的設(shè)計(jì)?？尚行匝芯繄?bào)告需要得到行業(yè)專家的論證和主觀部門的批準(zhǔn)。 上級(jí)主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的審批通過(guò)關(guān)系到項(xiàng)目能否繼續(xù)進(jìn)行，是項(xiàng)目能往下進(jìn)行的前提條件。 項(xiàng)目建議書又叫做預(yù)可行性研究報(bào)告，它是由項(xiàng)目提出單位根據(jù)規(guī)劃發(fā)展要求，結(jié)合自身各項(xiàng)資源條件，向上級(jí)主管部門提出的具體項(xiàng)目建設(shè)的輪廓設(shè)想和書面文件。 2結(jié)語(yǔ) 要結(jié)合具體項(xiàng)目特點(diǎn)和開發(fā)意圖，合理組織各項(xiàng)工作的展開，特別是對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)定位等前期工作中的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行把控。外立面設(shè)計(jì)，要注重盡量與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。建筑空間，無(wú)論水平、垂直還是縱深方向，其空間形態(tài)、大小、方向、明暗和寬闊度，都能產(chǎn)生不同的視覺(jué)效果。色彩能彌補(bǔ)建筑物的自然肌理和原始質(zhì)感在調(diào)動(dòng)人的感官方面的不足，通過(guò)抽象手法，直接表達(dá)信息傳遞。 d色彩。 c材質(zhì)。建筑發(fā)展上，住宅細(xì)部可以說(shuō)是千變?nèi)f化，主要包括部件、形狀、圖案三方面。 b細(xì)部處理。 a立面。購(gòu)買現(xiàn)房，建筑風(fēng)格特別是樓盤的外觀帶給購(gòu)房者的視覺(jué)沖擊是很強(qiáng)烈的。 建筑是形式和內(nèi)容的統(tǒng)一體，是流動(dòng)的語(yǔ)言。 e細(xì)部考慮。 d副功能設(shè)計(jì)周全。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)主要?jiǎng)t有兩種趨勢(shì)，一是雙衛(wèi)，一間主臥專用，一間公用；二是公共衛(wèi)生間洗手間與便間干濕分離。廚房、餐廳、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用“三位一體”設(shè)計(jì)。 c廚衛(wèi)等輔助空間，客戶在其中活動(dòng)的時(shí)間長(zhǎng)、頻率高。臥室面積控制12－15m2，客廳控制21－30m2，衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室各占5－8m2，陽(yáng)臺(tái)5－6m2。從空間布局看，單體設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)體現(xiàn)“三大一小一多”，即大起居、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室，儲(chǔ)藏空間多；“三明”即明室、明廚、明衛(wèi)；“三分離”即餐居分離、居寢分離、盥洗分離；“三明確”即動(dòng)靜分區(qū)明確、公私分區(qū)明確、潔污分區(qū)明確；“一集中”即廚衛(wèi)管道集中等“以人為本”的設(shè)計(jì)宗旨。一般體現(xiàn)三個(gè)分區(qū)，公共空間：以客廳、餐廳為中心，供起居和會(huì)客使用，注意使用的完整性、開放性、觀賞性；私密空間：包括臥室、書房、工作房等，供睡眠、休息、處理私人事務(wù)等。因此開發(fā)商與設(shè)計(jì)師在戶型的研發(fā)中應(yīng)圍繞以人為本的宗旨。 （2）戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn) 住宅的戶型設(shè)計(jì)是功能性很強(qiáng)的空間表達(dá)形式。所以就具體項(xiàng)目，定位于區(qū)間的哪個(gè)部位都要進(jìn)行精準(zhǔn)的市場(chǎng)研究。由于住宅資源的地域性和稀缺性決定了各個(gè)城市、地區(qū)甚至同一個(gè)城市中的不同區(qū)域的房?jī)r(jià)相去甚遠(yuǎn)。眼下國(guó)際上流行的戶型多為130m2，而國(guó)內(nèi)主打戶型為90－120m2。 （1）精準(zhǔn)市場(chǎng)調(diào)研 現(xiàn)代住宅大致可分為居家型、度假型、享樂(lè)型。 戶型是實(shí)現(xiàn)客戶居家生活的基本功能要素，是滿足“舒適性”的必要前提。 因此，一個(gè)基地內(nèi)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、人流組織、樓座布置、景觀小品設(shè)置、豎向安排、建筑天際線及住宅單體的設(shè)計(jì)等都需要進(jìn)行仔細(xì)地研究，并須匯集規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)、造價(jià)控制、工程管理和營(yíng)銷部門的專業(yè)人員，也可聘請(qǐng)社會(huì)專家對(duì)方案從不同角度提出優(yōu)化意見，以期形成科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理的規(guī)劃方案。 g無(wú)障礙環(huán)境設(shè)施。 f藝術(shù)景觀設(shè)施。 e交通設(shè)施。 d照明安全設(shè)施。 c娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。 b衛(wèi)生設(shè)施。各類設(shè)施大致分成以下幾類： a信息設(shè)施。植物的選擇應(yīng)強(qiáng)調(diào)以適應(yīng)本地生長(zhǎng)條件的品種優(yōu)先，同時(shí)易于管理，品種要合理搭配，喬木、灌木、草坪應(yīng)有科學(xué)合理的種植比例，以喬、灌木為主并發(fā)展空間綠化。同時(shí)，注意完整的鋪裝場(chǎng)地應(yīng)對(duì)環(huán)境和建筑有烘托作用。道路兩側(cè)的派生地常規(guī)為建筑物山墻或建筑物之間的空地，可布置綠地和停車場(chǎng)，也可作為活動(dòng)場(chǎng)地。公共性的場(chǎng)地主要供社區(qū)居民休憩，組織大型的文體活動(dòng)或作交通樞紐。這是室外空間進(jìn)一步的功能劃分。停車場(chǎng)使用遮擋、柔化與藏匿的方法設(shè)計(jì)。例如，可設(shè)計(jì)7米左右的主干道。目前很多城市要求新建住宅小區(qū)停車位按1：。實(shí)現(xiàn)人車分流設(shè)計(jì)可以使居民安心地在小區(qū)內(nèi)自由活動(dòng)、享受室外活動(dòng)的樂(lè)趣。居住區(qū)道路的設(shè)計(jì)，過(guò)于強(qiáng)調(diào)通暢的道路線型并不可取。 （2）主要路網(wǎng)設(shè)計(jì) 根據(jù)基地所處的地塊位置、氣候、地形地貌、周邊既有道路現(xiàn)狀以及規(guī)劃定位，科學(xué)合理地布置小區(qū)主要出入口、主干道、區(qū)內(nèi)次要道路、小徑等。 在項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃中，需要充分認(rèn)識(shí)到居住行為從本質(zhì)上講是人的行為方式，人作為居住行為的執(zhí)行者，是居住環(huán)境的主體。 c美觀原則。 b經(jīng)濟(jì)原則。共有三個(gè)原則： a功能原則。 （1）主要物業(yè)建筑群體組合 就是指根據(jù)選址意見書確定的各項(xiàng)用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，以及由地塊現(xiàn)狀、尺度、定位等因素?cái)M定建筑物業(yè)個(gè)數(shù)、層數(shù)、布局、朝向、間距、風(fēng)格，反映總體平面布局、立面處理、豎向安
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