【正文】 入伙期間尤其要注意，小區(qū)內(nèi)的樹木要注意在暴風(fēng)雨天氣的管理，以免傷人， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。例如，我公司管理的某小區(qū)發(fā)生一起玻璃墜落致人傷害案，因案發(fā)當(dāng)時(shí)沒有固定證據(jù)，事隔兩年后法院不能查明事實(shí)，就依法判令與該損害有關(guān)的七家單位（包括我司）共同承擔(dān)連帶責(zé)任。 對(duì)于高空拋物，拋物人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司雖不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但也應(yīng)在公益廣告中或公告欄宣傳高空拋物的危害。 例如深圳龍崗區(qū)某花園邊的水池淹死三小孩案件，因水池在小區(qū)紅線外，法院判決物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6． 8 小區(qū)內(nèi)設(shè)施造成人身損害時(shí)物業(yè)公司的法律責(zé)任？ 《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案的司法解釋》第 6 條：從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害，賠償權(quán)利人請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任 的，人民法院應(yīng)予支持。 6． 7 小區(qū)停車場(chǎng)車輛丟失的法律責(zé)任物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)？ 《 深圳市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和機(jī)動(dòng)車停放管理?xiàng)l例 》 第 45 條 ： 停車場(chǎng)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車受到損害或 者丟失的，機(jī)動(dòng)車所有人可以向機(jī)動(dòng)車投保的保險(xiǎn)公司要求賠償，停車場(chǎng)管理單位應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。 《 深圳市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和機(jī)動(dòng)車停放管理?xiàng)l例 》 第 42 條 ： 住宅區(qū)停車場(chǎng)管理單位收取停放服務(wù)費(fèi)的，管理單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第三章的規(guī)定辦理《深圳市經(jīng)營性停車場(chǎng)許可證》。 才了結(jié)了該糾紛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 再如某物業(yè)公司管理的一小區(qū)，發(fā)展商的商業(yè)管理公司允許裙樓商場(chǎng)在業(yè)主房產(chǎn)下面的公共樓道內(nèi)安裝大型空調(diào)，引起業(yè)主投訴、起訴，最后幾家侵權(quán)單位含物業(yè)公司拆除了空調(diào)，向業(yè)主賠禮道謙， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從以上規(guī)定可以看出，對(duì)于在小區(qū)內(nèi)設(shè)立的污染項(xiàng)目，作為公眾有知情權(quán)、參與權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)，提起行政訴訟權(quán)，可以在出現(xiàn)污染項(xiàng)目時(shí)依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，而國家的法律和政策也是反對(duì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立可能產(chǎn)生環(huán)境污染的項(xiàng)目，以免引起業(yè)主的投訴或起訴。 對(duì)公眾提出的各種意見，環(huán)境保護(hù)部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究，必要時(shí)予以說明。 第 38 條 在住宅區(qū)、學(xué)校、機(jī)關(guān)、醫(yī)院等環(huán)境敏感區(qū)域，設(shè)立可能產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲、振動(dòng)、熱污染或者其他污染的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)就污染防治方案征求項(xiàng)目所在地有關(guān)單位和居民意見。 據(jù)是什么？ 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》 第 30 條 公眾對(duì)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6． 5 小區(qū)內(nèi)禁止餐飲業(yè)及其它產(chǎn)生污染的項(xiàng)目的政策、法律依 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，陪償損失。 第 3 款：《條例》實(shí)施前入住的住宅區(qū)，原 來沒有辦公用房和商業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃補(bǔ)建，按規(guī)劃不能補(bǔ)建的，由開發(fā)建設(shè)單位與管委會(huì)協(xié)商以其它方式等價(jià)補(bǔ)償。 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則 第 21 條第 2 款：物業(yè)管理用房的計(jì)算公式為：管理用房面積（平方米） =人均管理用房規(guī)劃指標(biāo)Х住宅區(qū)房屋總套數(shù)Х戶均人口數(shù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則第 3７ 條 ：住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的維修責(zé)任人為管委會(huì)。 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則第 35 條 第一款： 房屋毗連部位及設(shè)施 (以下簡稱“毗連部位 ” )的維修責(zé)任人為毗連業(yè)主。 從以上規(guī)定可以看出，在換屆中物業(yè)公司仍然是有通知義務(wù)，雖未明確規(guī)定配合義務(wù)，但在實(shí)際工作中配合義務(wù)仍然存在。 5． 4 業(yè)委會(huì)換屆選舉時(shí)物業(yè)公司所處的法律地位？ 《深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第 46 條：業(yè)主委員會(huì)的任期為 3 年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 需要指出的是，作好上述配合工作，贏得業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的人心，才能在將來簽訂物業(yè)委托合同以及此后的物業(yè)管理中得到業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的有力協(xié)助，這是物業(yè)公司獲得長期業(yè)務(wù)來源的最重要的方法之一，應(yīng)高度 注意來加強(qiáng)這一工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合籌備組開展工作。 5． 2 物業(yè)公司在召開業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)委會(huì)時(shí)的法律地位及應(yīng) 盡的義務(wù)是什么？ 《深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第 13 條：業(yè)主大會(huì)成立的法定條件成就后 60 日內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門；業(yè)主也可書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門。 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 5． 1 業(yè)主委員會(huì)組織的性質(zhì)、法律地位及與物業(yè)公司的關(guān)系 是什么？ 業(yè)主大會(huì)由同一個(gè)物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，是一個(gè)群眾性自發(fā)的組織。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 這應(yīng)當(dāng)分兩種情況 只有個(gè)別業(yè)主能進(jìn)入使用的公共部位，如二樓平臺(tái)，業(yè)主地下室； 業(yè)主均可進(jìn)入的公共部位，如花園； 對(duì)于第一種情況，因上述規(guī)定有不一致的地主，國家條例沒有規(guī)定物業(yè)公司有權(quán)恢復(fù)原狀，廣東 省、深圳市的規(guī)定有，在這里按《立法法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)適用國家規(guī)定，并且物業(yè)公司沒有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)，實(shí)際上不可能進(jìn)入業(yè)主家里恢復(fù)或者強(qiáng)制恢復(fù)，但物業(yè)公司有義務(wù)采取包括不讓違法施工的材料進(jìn)場(chǎng)、發(fā)出違規(guī)整改的通知、通知業(yè)委會(huì)、向政府有關(guān)部門報(bào)告的形式，但不得采用停水、停電，強(qiáng)行進(jìn)入業(yè)主家中的形式。 《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第 39 條規(guī)定：業(yè)主或者使用人違反本條例第二十三條、第二十四條規(guī)定的，由業(yè)主委員會(huì)或其授權(quán)的物業(yè)管理公司予以制止、限期改正；逾期不 改正的，由物業(yè)管理公司恢復(fù)原狀；恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用以及對(duì)他人造成損失，由責(zé)任人承擔(dān)。 承租人和其它非業(yè)主使用人對(duì)房屋本體自用部位及 設(shè)施進(jìn)行裝修的，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，不得破壞房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面和通道。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則第 30 條：業(yè)主、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 入伙及裝修 管理 4． 1 業(yè)主裝修過程中禁止改變建筑物外觀及主體結(jié)構(gòu)的法律依據(jù)是什么？ 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第 5 條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 3． 2． 接管驗(yàn)收內(nèi)容： 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓地面、裝飾、水、電、氣、衛(wèi)、消防、電梯等進(jìn)行查驗(yàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在以上法 律規(guī)定及合同約定情況下，保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由施工單位及發(fā)展商承擔(dān)，保修期滿，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)，但費(fèi)用從本體維修基金中支出。其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 2． 3 簽署業(yè)主臨時(shí)公約的注意事項(xiàng) ： 1)、業(yè)主臨時(shí)公約的簽署主體為房屋買受人； 2)、業(yè)主臨時(shí)公約形式上盡量采用當(dāng)?shù)卣鞴懿块T公布的示范文本，但相關(guān)具體內(nèi)容應(yīng)與前期物