【正文】 現(xiàn)在：（1）企業(yè)家和政府的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)依然薄弱；（2）風(fēng)險(xiǎn)管理的技術(shù)方面存在難點(diǎn)主要包括：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別困難、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的誤差大、風(fēng)險(xiǎn)處理手段落后等；（3）對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行應(yīng)對(duì)的措施不夠全面和系統(tǒng)，僅通過(guò)單方面或局部進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理與預(yù)防；（4）沒(méi)有創(chuàng)新性的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)與行動(dòng)。而風(fēng)險(xiǎn)分析最為常用的研究方法是經(jīng)驗(yàn)決策以及定性分析。3W 市錦繡櫻園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究通過(guò)上述分析，基于固有的理論并且還引入了較為先進(jìn)的研究方法，從而達(dá)到理論和實(shí)踐的結(jié)合，達(dá)到在實(shí)際中的準(zhǔn)確運(yùn)用。進(jìn)入 21 世紀(jì)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和計(jì)算機(jī)等技術(shù)的日新月異，依據(jù)本國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，許多學(xué)者在研究風(fēng)險(xiǎn)管理的理論基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了詳細(xì)分析。這些研究都是在國(guó)外理論體系及研究方法的基礎(chǔ)上所做的初步探討和研究，為我國(guó)當(dāng)時(shí)的投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及決策提供了依據(jù)，也為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究在我國(guó)的進(jìn)一步發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。20 世紀(jì) 80 年代，國(guó)外各種風(fēng)險(xiǎn)管理的理論與書(shū)籍才被傳播到我國(guó)并開(kāi)始運(yùn)用于一些大型的工程項(xiàng)目實(shí)踐，一些學(xué)者開(kāi)始重視對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究，出版了一系列的著作、學(xué)術(shù)論文等，促進(jìn)了風(fēng)險(xiǎn)管理研究在我國(guó)的發(fā)展。如：Wurkzebach(2003)深入研究了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)，并探討了房地產(chǎn)投資2W 市錦繡櫻園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究問(wèn)題；(2008)研究了不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資收益及決策問(wèn)題，并深入研究了如何防范和化解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)；（2010）研究了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析過(guò)程中的主要問(wèn)題，并提出了相應(yīng)的解決方案；Peter Jovanovic 和 David Spaulding（2011）針對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)做了全面研究的，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及風(fēng)險(xiǎn)控制等。1950 年，美國(guó)的莫布雷（Mowbray）等詳細(xì)闡述了“風(fēng)險(xiǎn)管理”的概念，從此，風(fēng)險(xiǎn)管理作為一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科在西方資本主義國(guó)家得到了迅猛的發(fā)展。1931年，最早主張進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理的部門(mén)是美國(guó)管理協(xié)會(huì)保險(xiǎn)部門(mén)；1932 年，風(fēng)險(xiǎn)管理逐步興起，主要標(biāo)志就是美國(guó)紐約的經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)創(chuàng)立。1916 年，法國(guó)管理學(xué)家亨瑞在企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理產(chǎn)生之初，美國(guó)、英國(guó)學(xué)術(shù)界對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性就有了充分的認(rèn)識(shí)，并且在風(fēng)險(xiǎn)分析方面，兩個(gè)國(guó)家都各有建樹(shù)，相互補(bǔ)充，是該領(lǐng)域研究的典型代表國(guó)家，但總體來(lái)說(shuō)，這一時(shí)期的風(fēng)險(xiǎn)管理研究發(fā)展較為緩慢。所以，本篇論文關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的探討，可以為相關(guān)研究提供參考。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)管理研究具有尤其重要的意義。 研究意義為了供給他人使用房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地買(mǎi)賣(mài)、房屋建造或者土地1W 市錦繡櫻園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究翻新等活動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)目的，這個(gè)過(guò)程就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在此背景下，為了滿足 W 市居民改善居住環(huán)境及城市面貌的迫切要求，W 市華安集團(tuán)有限公司提出了錦繡櫻園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及 W 市城市建設(shè)規(guī)劃要求，不僅有利于改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件，也是促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的需要。各地在制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和地方規(guī)劃時(shí)都把商品房建設(shè)放在突出位置，把商品房建設(shè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)形成良性循環(huán)，從而帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1978 年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。我國(guó)政府歷來(lái)重視人民群眾的住房問(wèn)題，近年來(lái)采取了一系列措施，并且投入了大量資金，商品房建設(shè)規(guī)模不斷增大，居民居住條件明顯改善。 Riskmanagement目 錄0 引言..........................................................................................................1 研究背景及意義.....................................................................................................1 研究背景.............................................................................................................1 研究意義.............................................................................................................1 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀....................................................................................................2 國(guó)外研究現(xiàn)狀....................................................................................................2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀....................................................................................................3 論文的研究目標(biāo)及方法.........................................................................................4 研究目標(biāo).............................................................................................................4 研究方法.............................................................................................................4 論文的結(jié)構(gòu)體系及創(chuàng)新之處................................................................................5 論文的結(jié)構(gòu)體系.................................................................................................5 創(chuàng)新之處.............................................................................................................61 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理概述............................................................. 7 相關(guān)概念的界定.....................................................................................................7 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理.....................................................................................................7 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理.................................................................................7 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的主要內(nèi)容.................................................................7 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本程序.................................................................9 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別.............................................................................9 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析...........................................................................11 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)...........................................................................11 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制...........................................................................122 W 市錦繡櫻園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況................................................... 13 項(xiàng)目簡(jiǎn)介...............................................................................................................13 項(xiàng)目建設(shè)單位...................................................................................................13 項(xiàng)目建設(shè)地塊...................................................................................................13 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模...................................................................................................13 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)...................................................................................13 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃...........................................................................................14 項(xiàng)目市政綜合配套設(shè)施.......................................................................................15 供水...................................................................................................................15 供電...................................................................................................................15 供氣...................................................................................................................15 電信...................................................................................................................16 雨污水排放.......................................................................................................16 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析...........................................................................16 W 市簡(jiǎn)介...........................................................................................................16 W 市經(jīng)濟(jì)情況...................................................................................................17 W 市房地產(chǎn)市場(chǎng)分