【正文】 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 在北京各個高新區(qū)的開發(fā)歷程中，政府一直處于支配地位，政府不僅掌握著土地和政策，而且要完成規(guī)劃、土地一級開發(fā)和整個招商工作，既是政策制定者也是政策操作者。道豐國際數(shù)碼園開發(fā)建設公司的控股股東不是中方，道豐集團占有的股份為 60％，而中方為 40％，從這一點上可以看出道豐在園區(qū)開發(fā)上有很大的發(fā)言權。 豐臺的商務花園位于中關村豐臺園產業(yè)基地二期內， 總建筑面積達 100 萬平方米，總投資 30 億元人民幣。 隱身政府與市場運作 對于代表政府一方的管委會在豐臺商務花園建設中的位置，中關村科技園區(qū)豐臺園管委會主任汪洪將其定位于服 務，?我們的作用就是起到平臺的作用，為道豐服務，為企業(yè)服務。從最早的工業(yè)園區(qū)開始到現(xiàn)在，商務花園已經演化成強 調支持大型跨國企業(yè)的辦公環(huán)境ＮＥＷ ＴＯＷＮ，愈發(fā)成為城市通過規(guī)劃來吸引企業(yè)和提升城市建設的共同途徑。像?商務花園?這樣的規(guī)劃設計，對高新區(qū)的文化建設會有積極的促進作用，這種用規(guī)劃促文化的規(guī)劃設計在北京是不多見的。 ?商務花園?的規(guī)劃設計涉 及到了環(huán)境與形象兩部分，并成了傳遞?尊重個體?、?以人為本?價值觀念的有效載體。 這種尊重個體，而又不失整體協(xié)調的規(guī)劃布局，本身就是高新區(qū)文化的重要組成部分，對園區(qū)文化建設有著重要影響。 四季走廊以開花樹木植物為主，多層次植物搭配，強調不同季節(jié)的景色變化，以曲面造型為主，底層配備服務設施，形成了多樣化的街道空間，另外，還建有別具一格的休閑走廊、為滿足入駐企業(yè)生活需要的公建區(qū)、生活區(qū)。獨門獨院的特點、獨立猶存的特征和贈予大廈的冠名權等無不體現(xiàn)了 ?以人為本?、?以企業(yè)為中心?的思想。豐臺園將這種思想首先融入到了規(guī)劃之中。 隨著高新區(qū)的發(fā)展，彼此之間的競爭也逐步升級，并從功能競爭、服務競爭開始步入了文化競爭階段。中關村科技園區(qū)豐臺園打造 “Business Park”的舉措無疑在這方面邁出了強有力的一步，并真正揭開北京高科技園區(qū)由?同質化?競爭向?差異化?競爭轉型的序幕，促使科技園區(qū)的發(fā)展早日步入互補性的發(fā)展軌道。這種同質化競爭的后果無論對各園區(qū)來講，還是對整個中關村的整體發(fā)展都算不上一種好的選擇。 隨著北京經濟的發(fā)展，目前各經濟開發(fā)區(qū)爭奇斗艷，競爭日益激烈。因此，?商務花園?落戶豐臺園也就成為了一種可能，同時也是北京規(guī)劃的有益補充。然而，位于城市邊緣北京西南四環(huán)的豐臺園，坐落于享有?陸路碼頭?盛譽的豐臺，緊靠百米綠化帶和萬畝綠色《 2020 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 旅游區(qū)，交通便利，綠化資源豐富，完全可以滿足 “Business Park”的基本要求。 關于“商務花園”的一篇報道： 《商務花園” —— 一個全新話題》 ?商務花園 ?是北京城市規(guī)劃的有益補充。建議：一、避免房地產開發(fā)的短期行為。環(huán)境不好 ,他就要遷移。 俞孔堅 （ 哈佛大學設計學博士、北京大學教授 ） 豐臺園建 Business Park 可能的必然性：豐臺園有高科技，因為現(xiàn)在除了一些貴族 ,高科技人才才有可能享受在花園里辦公的理想 ,最想享受這種 Business Park環(huán)境，網(wǎng)絡技術實現(xiàn)了在花園里辦公的理想 ,以前無法實現(xiàn)。外國雖然可以借鑒，重要的是結合自己的資源，打造、創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)者的天堂。二、隨著北京居住條件的改善，人們需要好的自然環(huán)境，豐臺園既有水庫 ,又有大片綠地、果園、在交通上，三、四、五環(huán)去機場、中關村等都很方便。豐臺園有條件建商務花園 ,原因：一、從人文環(huán)境上，豐臺園有文化底蘊。四、豐 臺區(qū)政府以及豐臺園區(qū)領導之間確實下了很多功夫，使豐臺變化特別大，創(chuàng)造了很好的條件。二、借奧運機遇、汽車城落戶在南城，給豐臺發(fā)展帶來一定機遇。 王瑞明 （ 中國高新區(qū)協(xié)會秘書長 ） 豐臺園的科技人員比較集中，政府部門重視，相對于中關村，豐臺園的發(fā)展空間逐漸突顯優(yōu)勢。四、在設計上要產生不同的需求。 顏振軍 （ 中國第一個孵化器博士 、北京孵育協(xié)會秘書長） 科技型花園實際上也是為科技型企業(yè)產生及發(fā)展、服務的機構、組織，這種組織有一個演變的過程，它最早，也就是從空間角 度 上來講是孵化器，它是一個小的機構，后來逐漸經過幾個階段演變到現(xiàn)在的 Business Park。 ② 環(huán)境：園區(qū)內的環(huán)境一是硬環(huán)境，二是軟環(huán)境 ,軟環(huán)境包括教育環(huán)境及高質、廉價的服務系統(tǒng) ,因為園區(qū)內的科技人員的收入和支出并不是揮霍型的。 功能化的結構有一個標準即聯(lián)系、環(huán)境、景觀。簡單地說就是要把園區(qū)的功能通過道路的系統(tǒng)連結起來。 規(guī)化問題。城市不是規(guī)劃出來的，而 是 發(fā)展出來的，因為影響發(fā)展的因素很多，如中國朝陽區(qū) 的 CBD 及西城區(qū)的金融街，并不在當初城市規(guī)劃范圍內，是后出現(xiàn)的。根據(jù)我們的研究，豐臺園建立 Business Park 有她的幾個機遇，一是中關村科技園的發(fā)展有向北發(fā)展的趨勢，發(fā)展空間有限 ,這就為豐臺園的發(fā)展創(chuàng)造了機遇，二是豐臺園的地域位置決定了商務花園的獨門獨院的特點， 在這個商務花園里我們不是孵化企業(yè)，而是為科技 型的企業(yè)找一個家，我們知道現(xiàn)在有許多孵化企業(yè)，但孵化后的企業(yè)到哪里去呢？ “ 而立之年 ” 需要有一個家，對于心理情緒，東、西方觀念不同，東方人具有本地情緒和本地色彩，所以商務花園來到中國，需要本地化，需要有一個中國特色的商務花園，我們有信心打造這樣一個商務花園。商務花園來到中國，是一個完全不同的形態(tài)。我相信， Business Park 完全是為擴張階段的科技中小企業(yè)量身定做，必將得到市場的呼應，成為科技中小企業(yè)立業(yè)的理想家園。四是產業(yè)基地一期 “ 花園式科技園 ” 已告竣，二期 Business Park的構建，將使兩者優(yōu)美的綠色景觀融為一體，激發(fā)科技人 員 的靈感和創(chuàng)意，讓快樂充滿工作空間，全面貫徹人文關懷理想。二是在單位面積開發(fā)成本上，與兄弟科技園區(qū)比較不顯優(yōu)勢，如壓低土地價格轉讓，難以形成良性循環(huán)開發(fā)建設。 由于它 具有優(yōu)美的園林景觀、建筑密度 低 、群體建筑有序有機結合、占天占地、獨立猶存的特征，而這種建筑形態(tài)由于展現(xiàn)了新經濟、新技術的現(xiàn)代和朝氣，自然就具備了市場的親和力，可在立《 2020 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 業(yè)的科技中小企業(yè)心目中樹立良好的品質 ，因此，更容易在市場經濟站穩(wěn)腳跟，為 Business Park 找到發(fā)展的空間，形成巨大的市場需求?？梢姡F(xiàn)代高速的信息平臺，為這種運行模式提供了有力的技術支持，使立業(yè)期的科技中小企業(yè)也隨之脫離了工業(yè)時代的傳統(tǒng)模式，但其商務交流和信息溝通會更加至關重要。企業(yè)分工的細化、虛擬生產模式的出現(xiàn)，使得現(xiàn)代科技企業(yè)的研發(fā)、銷售、管理等活動與生產加工活動存在空間上分離的可能。 以下是研討會發(fā)言的記錄： 汪洪 （ 中關村科技園區(qū)豐臺園管委會主任 、研究員） 在工業(yè)經濟時代，科技園區(qū)往往成為科技產品的制造基地。 豐臺園于 2020 年 6 月 5 日在東方廣場召開了“北京首屆科技商務花園高層研討會”，專家們就首家“商務花園”發(fā)表了自己的真知灼見。 園區(qū)內的住宅均采用景觀較好的精品板樓設計，將西側 Business Park 的高技派花園景觀與初步告竣的?花園式科技園?融為一體，使其成為同時擁有花園綠化景觀，又兼高科技人文景觀的高尚居住區(qū)，成為高科技員工真正理想的創(chuàng)業(yè)樂園。豐臺園率先啟動的 ?花園式科技園?工程，綠化面積目前已達到了 15 萬平方米，可成為 ? Business Park?《 2020 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 的有效補充。但由于Business Park 對建筑密度、綠化和交通等方面的特殊要求， 而使北京在很長一段時間與此無緣。 這種在統(tǒng)一中求變的辦公單元組合體系列，可以使各類公司客戶都能找到自己最理想的辦公天地。 要建設的 Business Park，是一種融合了四至六層現(xiàn)代化智能化辦公空間的花園別墅式寫字樓復合體，具有占天占地，獨門獨院的特點，并且擁有獨立的出口和獨立的門牌號，以及同時贈與客戶的大廈冠名權，從而能夠充分滿足事業(yè)初成一族對于擁有一個?公司家園?和?創(chuàng)業(yè)家園?的愿望。中關村科技園區(qū)豐臺園 Business Park 的成功引入，將會成為北京規(guī)劃的有益補充。它是坐落于城市邊緣，通過規(guī)劃有序的工作室或廠房，及優(yōu)美的綠色園林景觀給人以靈感和休閑的地方。 以下是《北京日報》發(fā)展的一篇報道： 《北京規(guī)劃中的首家 Business Park 出臺》 （北京日報）（ 5 月 26 日） —— 首家 Business Park 落戶豐臺園 5 月 25 日，中關村科技園區(qū)豐臺園與英國道豐集團、北京道豐數(shù)碼園在北京飯店舉行簽約儀式，將共同投資 30 億元人民幣打造北京首家 Business Park。 隨后，豐臺園與英國道豐集團在建設商務花園的思路上一拍即 合，道豐決定《 2020 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 與豐臺園合作，按商務花園規(guī)劃模式，合作建設道豐科技商務園。 ” 同時，顧問公司對國外商務花園的狀況進行了說明。 園區(qū)內的住宅將采用景觀較好的精品板樓設計，極目西望，西側 Business Park 的高技派花園景觀可以盡收眼底，使其成為同時擁有花園綠地景觀，又兼顧高科技人文景觀的高尚居住區(qū)，成為高科技員工真正理想的居住樂園。 而且這種現(xiàn)代辦公的創(chuàng)新模式正成為這些新銳派高科技公司的企業(yè)形象標志。所謂?個性化?是指其在群體結構上，各個 Business Park 單元體可分可合，可大可小，能夠滿足不同規(guī)模、不同性質、不同業(yè)態(tài)公司的需要，從而以一種統(tǒng)一中求變化的辦公單元組合體系列，使各類公司客戶都能找到自己最理想的辦公天地。這將是北京首家推出的 Business Park 寫字樓模式。 就此，基于對國外 Business Park 發(fā)展脈絡的研究，對目前國外類似Business Park 案例的分析，以及對北京各科技園區(qū)的調查，在充分發(fā)揮豐臺園地段優(yōu)勢及其環(huán)境潛質的基礎上，在此建造 Business Park的設想是完全可行的，也是非常適合的。 基于以上要求，目前中關村科技園區(qū)豐臺園是建造 Business Park 比較理想的位置。 雖然 Business Park 受到企業(yè)的推崇，但是它的選址與興建卻有著嚴格的要求和標準。 ” 《 2020 房地產策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 “ 商務花園的定義應當為：大城市的相對邊緣地區(qū)，具有足夠大的土地規(guī)模，較低的容積率，交通極為便捷，能夠享受高 科技企業(yè)的各項優(yōu)惠政策，能夠以相對較低、并為高科技中小企業(yè)所接受的價格進入市場，具有花園式的辦公環(huán)境和鮮明個性的產品，出售為主，可以擁有寫字樓的冠名權，甚至獨門、獨院、獨戶，層數(shù)以多層為主，為中小企業(yè)的再次創(chuàng)業(yè)提供了一個量身定做的載體。 “ 豐臺園將會成為未來北京西南部的商務科技中心，西南部落后的經濟發(fā)展狀況也急需一個商務中心來帶動該區(qū)域相關產業(yè)的發(fā)展，因此，辦公物業(yè)將是二期開發(fā)的核心和基礎。 2020 年初，威格斯出具了《中關村豐臺科技園區(qū) Ⅱ 期項目之顧問報告匯報稿》，對產業(yè)區(qū)、公建區(qū)、住宅區(qū)分別進行了調研分析和定位。 第二部分：商務花園 商務花園，是借用國外成熟的 Business Park 理念，對豐臺園產業(yè)基地二期開發(fā)提出的一種新的開發(fā)模式，它是豐臺園二期開發(fā)思