【正文】 業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來(lái)越突出，批發(fā)市場(chǎng)集信息、物流、交易功能為一體，本項(xiàng)目建成后將以信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化， 提高農(nóng)業(yè)市場(chǎng)流通效率 ， 增加農(nóng)民收入 ， 提高農(nóng)民素質(zhì) 水平，并促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，從而帶動(dòng)整個(gè)廣西農(nóng)業(yè)的發(fā)展。這也是南寧市政府出臺(tái)的“餐桌治污”工程和“食品安全工程”得以順利實(shí)施、成功實(shí)施的保證之一。而目前農(nóng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)多以 傳統(tǒng)式的攤販銷售為主，消費(fèi)環(huán)境教差，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的終端銷售中的肉、菜的質(zhì)量不能保障，或多或少均存在“短斤少兩”的問(wèn)題，消費(fèi)者只能被動(dòng)的接受這樣的農(nóng)產(chǎn)品銷售。按城區(qū)人口 245 萬(wàn)人，日人均消費(fèi)蔬菜 千克，水果 千克，糧食 千克，水產(chǎn)、南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 28 肉、蛋類 千克，飲料 千克。 當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期，廣西將編制和完善《廣西現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》，為全區(qū)物流業(yè)發(fā)展提供指導(dǎo)；支持并依托綜合交通樞紐、沿海大港、中心城市、邊境重要口岸、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃一批綜合性物流中心和配送中心；擴(kuò)大物流業(yè)的對(duì)外開(kāi)放，逐步建立物流協(xié)調(diào)和合作機(jī)制，大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的物流企業(yè)來(lái)廣西開(kāi)發(fā)物流業(yè)務(wù)。 正在編制的廣西“十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃思路中明確提出把廣西建設(shè)成為區(qū)域性物流中心。在擴(kuò)展新區(qū)的同時(shí)，舊城改造的力度也很大。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過(guò)程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機(jī)，巨大的人流、物流、信息流，南寧 將 成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市。隨著中國(guó) 東 盟自由貿(mào)易區(qū)的正式啟動(dòng)，為我國(guó)與東盟各國(guó)全面的農(nóng)業(yè)合作奠定了良好的基礎(chǔ)，我國(guó)與東盟各國(guó)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)將融為一體，區(qū)域內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品流通將加速發(fā)展，市場(chǎng)爭(zhēng)奪將更為激烈，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程將加快 ， 成員國(guó)之間的關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘將大大降低，成員之間的貿(mào)易量將得到更大的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 適應(yīng)東盟農(nóng)產(chǎn)品交流的需要 東盟正在成為中國(guó)的重要貿(mào)易伙伴 ,近年來(lái)每年農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到３０多億美元。南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司可以倚托現(xiàn)有龐大的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)，第一時(shí)間使新建成的農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心擁有廣泛的終端消費(fèi)市場(chǎng)，建成運(yùn)營(yíng)即贏利。 （ 5）南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司現(xiàn)下轄南寧市 92個(gè)市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)有七萬(wàn)多從事農(nóng)副產(chǎn)品的終端經(jīng)營(yíng)戶，擁有南寧市農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的 50%以上的份額。政府為了順應(yīng)改革的趨勢(shì)，本著進(jìn)一步提升商貿(mào)行業(yè)檔次、加速推進(jìn)流通現(xiàn)代化進(jìn)程、降低生鮮食品流通成本、規(guī)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 26 范生鮮農(nóng)副產(chǎn)品營(yíng)銷、提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)態(tài)和服務(wù)水平、治理“餐桌污染”、防止稅源流失、提高城市環(huán)衛(wèi)水平的指導(dǎo)精神。 應(yīng)政府整頓市場(chǎng)秩序和治理“餐桌污染”工作的需要 城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)問(wèn)題一直是群眾關(guān)心的話題，也是政府的一塊“心病”。這些新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)理念和城市居民新的消費(fèi)觀念，都對(duì)原有城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成巨大沖擊。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢(shì)下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)再也無(wú)法“養(yǎng)尊處優(yōu)”，其改造和提升已擺上議事日程。 ，以及城市的加快發(fā)展，迫切要求對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改造提升 經(jīng)過(guò)二 十多年的改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個(gè)新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對(duì)食品安全的要求越來(lái)越嚴(yán)格。對(duì)所出售的每一份商品都以一個(gè)大型市場(chǎng)整體的身份向消費(fèi)者負(fù)責(zé)。 所謂“農(nóng)改超”，是指通過(guò)政府政策的鼓勵(lì)支持，引導(dǎo)大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對(duì)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費(fèi)要求的原城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)， 按照超市的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)理念對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營(yíng)主體組織化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營(yíng)方式超市化及服務(wù)規(guī)范化，以經(jīng)營(yíng)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主。在城市良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，南寧市政府又提出了“食品安全”工程和“餐桌治污工程”概念，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場(chǎng)提出了新的要求。目前，南寧已經(jīng)具備構(gòu)建區(qū)域國(guó)際物流樞紐的良好交通條件：南寧 — 憑祥高速公路與貫通越南南北的一號(hào)公路、芒街 — 海防公路以及老撾、柬埔寨、泰國(guó)的公路網(wǎng)相通，鐵路出 越南與正在修建的泛亞鐵路連網(wǎng)，南寧與東盟多國(guó)也開(kāi)通了航線，執(zhí)行定期或包機(jī)航班。隨著中國(guó)與東盟之間貿(mào)易的不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有的中國(guó)西南出海大通道將成為一條溝通東南亞的國(guó)際商貿(mào)大道，這條通道上的重要城市南寧便成為中國(guó)與東南亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地。 中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施和泛珠三角區(qū)域合作的推進(jìn)，將在大西南和粵港澳區(qū)域間形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的雙向流動(dòng)。 微觀背景 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 24 （ 1） 中國(guó)正在與東盟國(guó)家共同推進(jìn) “ 中國(guó) — 東盟自由貿(mào)易區(qū) ” 建設(shè)，爭(zhēng)取用十年時(shí)間建成這個(gè)世界上人口最多的區(qū)域性自由貿(mào)易區(qū)。農(nóng)產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)的聯(lián)系進(jìn)一步緊密，將有更多的國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品走出國(guó)門，參與國(guó)際貿(mào)易，同時(shí)，預(yù)計(jì)國(guó)外農(nóng)產(chǎn)品也將大量進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流通，很大一部分將通過(guò)各地的批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行集散。本項(xiàng)目的建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng)，將填補(bǔ)這個(gè)空白，為南寧市確立其西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中的樞紐地位起到推動(dòng)作用。 （ 3）西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略是列入十五計(jì)劃的重要戰(zhàn)略決策，這個(gè)戰(zhàn)略使廣西面臨巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，南寧作為重要的樞紐城市將擔(dān)負(fù)起更大的物流責(zé)任和交易平臺(tái)。 在這樣的背景支持下，全國(guó)各地對(duì)建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)非常重視，并且已有成功的先例。而解決“三農(nóng)”問(wèn)題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程對(duì)其影響極大。因此，本項(xiàng)目的提出是符合國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。 近幾年來(lái)，國(guó)家及自治區(qū)人民政府先后出臺(tái)了一系列優(yōu)惠、扶持政策和辦法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。要 加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進(jìn)出境檢驗(yàn)檢疫裝備和檢測(cè)技術(shù)水平，增強(qiáng)防范和處理外來(lái)有害生物入侵的能力。各省、自治區(qū)、直轄市要加快開(kāi)通整車運(yùn)輸鮮活農(nóng)產(chǎn)品的綠色通道，抓緊落實(shí)降低或免交車輛通行費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并盡快實(shí)現(xiàn)省際互通。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)。 重視發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)產(chǎn)品流通和生產(chǎn)資料供應(yīng)等方面的作用。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能。中共中央及國(guó)務(wù)院發(fā)布文件《 中共中央 、 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng) 村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn) 》（中發(fā)【 2020】 1 號(hào)）對(duì)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開(kāi)始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。公司這一愿望和計(jì)劃相適應(yīng)的是，國(guó)家對(duì)于建立新型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼出臺(tái)有南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 22 關(guān)鼓勵(lì)政策，此外良好的社會(huì)發(fā)展態(tài)勢(shì)也給南寧威寧公司建立新型大型農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)提供良好的環(huán)境。 在此目標(biāo)之下，南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以服務(wù)大眾為前提，發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，以此為依托，發(fā)展相關(guān)企業(yè)、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)，把建立一個(gè)集約經(jīng)營(yíng)、可持續(xù)發(fā)展的集團(tuán)公司作為公司的目標(biāo)。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司旗下的 92 個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遍布南寧市各個(gè)區(qū)域，各市場(chǎng)內(nèi)共有七萬(wàn)多個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，服務(wù)人群超過(guò)南寧市 50%的人口 ，去年整個(gè)公司所轄的市場(chǎng)交易額達(dá) 14 億多元，是南寧市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場(chǎng)的主力軍。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 21 第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 企業(yè)概況 項(xiàng)目業(yè)主南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司是南寧市政府批準(zhǔn)成立的具有獨(dú)立法人資格的國(guó)有 獨(dú)資公司， 公司代表市政府持有授權(quán)范圍內(nèi)黨和國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位的國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)和市政設(shè)施附屬資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，依法決定授權(quán)范圍內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)的重組，包括轉(zhuǎn)讓、租賃、拍 賣 、兼并、聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)配置，盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，承擔(dān)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值責(zé)任?；I建單位南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 公司是一個(gè)具有管理經(jīng)驗(yàn)的公司，有能力與實(shí)力搞好批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)，建議各級(jí)主管部門及有關(guān)各方給予支持協(xié)作，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益良好。 d．本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模齊全的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及加工配送市場(chǎng)，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 萬(wàn)元。 c. 本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、服 務(wù)范圍廣的大型批發(fā)市場(chǎng)，包括交易服務(wù)大樓、交易場(chǎng)、交易大棚、加工車間、冷庫(kù)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，配備供電、供水、排水、大型顯示屏、消防等系統(tǒng)，其中交易服務(wù)大廈內(nèi)設(shè)有交易大廳、動(dòng)植物檢疫檢測(cè)中心、配送中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等；滿足糧油、瓜果、蔬菜、副食、干鮮調(diào)料、海鮮水產(chǎn)、獸藥飼料、肉禽蛋、農(nóng)資、日雜 ，種子、桑蠶繭、東南亞果蔬等的交易。項(xiàng)目的實(shí)施將有力地推動(dòng)廣西農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對(duì)加快南寧市“農(nóng)改超”的步伐起到促進(jìn)作用。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大的產(chǎn)品市場(chǎng)份額，交通便利，區(qū)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 17 位優(yōu)勢(shì) 明顯。詳見(jiàn)第十章。詳見(jiàn)第十二章。詳見(jiàn)第九章。詳見(jiàn)第七章。 項(xiàng)目擬建地位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)，根據(jù)南寧市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程 10kV 中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有 10kV 高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。 水、電供應(yīng) 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 14 本項(xiàng)目日用水量為 m3/d，最大小時(shí)用水量為 463 m3/h，本項(xiàng)目擬從三塘鎮(zhèn)城市給水管網(wǎng)不同方位接駁 DN300 的給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。舊邕賓公路直達(dá)此處，南梧二級(jí)公路在用地的南側(cè)經(jīng)過(guò)，用地位置同時(shí)也是整個(gè)南寧市東北方向重要出入口。 場(chǎng)址 建設(shè)用地位于興寧區(qū)東北面三塘鎮(zhèn)，距離南寧市中心約 15 千米，距市區(qū)快速環(huán)道 5千米，距南寧市城市外環(huán)高速公 路出入口 2 千米。年交易量 495 萬(wàn)噸，交易額預(yù)計(jì)達(dá)到 80億元。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 13 批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)范圍：擬輻射整個(gè)廣西乃至東南亞，與國(guó)內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)形成銷售網(wǎng)絡(luò)， 是一個(gè)集 交易 集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所 ， 且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)和物流基地。 推薦方案與研究結(jié)論 市場(chǎng)發(fā)展前景與服務(wù)范圍 廣西南寧是中國(guó)與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2020 年 3 月 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ................................................... 1－ 1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ............................................... 1－ 1 研究工作的依據(jù)與范圍 ............................................. 1－ 1 研究工作概況 ..................................................... 1－ 2 推薦方案與研究結(jié)論 ............................................... 1－ 2 第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 ........................................ 2－ 1 企業(yè)概況 ......................................................... 2－ 1 項(xiàng)目提出的背景 ................................................... 2－ 2 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性與意義 ........................................... 2－ 6 第三章 市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 ..................................... 3－ 1 市場(chǎng)需求分析 ..................................................... 3－ 1 廣西及南寧地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品 資源調(diào)查 ..................................... 3－ 5 項(xiàng)目建設(shè)地國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況 ....