【正文】 _____________________。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 __種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 。買受人要求繼續(xù)履行合同的 ，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 (2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： (1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的 。 該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 出賣 人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用： 該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。 買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行 。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署 合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。 (3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 _年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。 按揭付款 (1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _____%，計(jì) (__________幣 )千百拾萬千百 ____拾元整 。 分期付款 買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行 (帳戶名稱：，帳號(hào)：_________) (1)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) (__________幣 )千百拾萬千百 ____拾元整 。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。 盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款。 風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式 雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。 鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。 第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 。 (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款 。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款： 該商鋪單價(jià)為 (幣 )每平方米元，總金額 (幣 )千百拾萬千百 ____拾元整。 該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 買受人購(gòu)買的商鋪 (以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) )為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 地下一層號(hào)商鋪： 該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國(guó)家需要。 風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況 除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié) 轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。預(yù) (銷 )售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________________。 第二條 商鋪銷售依據(jù)。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名 /暫定名 _____。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________。 買受人： 地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，