【正文】 住宅用房層高 m ④庫(kù)房層高 m ⑤其他層高 m 工程設(shè)計(jì)初步方案 （請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附表 53， 54《主要建筑工 程方案表》） HKCQHKZX 新建重慶鋁合金晶粒細(xì)化劑加工及研發(fā)中心工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 城市建設(shè)研究院重慶分院 重慶市鴻康投資咨詢(xún)有限公司 17 主要建筑工程初步設(shè)計(jì)方案表 附表 53 序 號(hào) 建筑物名稱(chēng) 層 數(shù) 占地面積 (m2) 建筑面積 (m2) 結(jié)構(gòu)型式 建筑規(guī)模 基礎(chǔ)型式 長(zhǎng)寬（ m） 1 鋼混條型基礎(chǔ) 2 鋼混條型基礎(chǔ) 3 混凝土基礎(chǔ) 4 鋼混條型基礎(chǔ) 5 鋼混條型基礎(chǔ) 6 鋼混條型基礎(chǔ) 7 鋼混條型基礎(chǔ) 8 混凝土基礎(chǔ) 9 10 11 12 HKCQHKZX 新建重慶鋁合金晶粒細(xì)化劑加工及研發(fā)中心工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 城市建設(shè)研究院重慶分院 重慶市鴻康投資咨詢(xún)有限公司 18 主要建筑工程初步設(shè)計(jì)方案表 附表 54 序 號(hào) 建筑物名稱(chēng) 屋 面 建 筑 裝 飾 耐 火 等 級(jí) 合 理 使 用 年 限 樓 地 面 墻 體 主體 (年 ) 層面防水 (年 ) 1 1 50 15 2 1 50 15 3 1 50 15 4 1 50 15 5 1 50 15 6 1 50 15 7 1 50 15 8 1 50 15 9 10 合 計(jì) 19 四、 設(shè)備方案 （一） 設(shè)備選型 。 X。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GBJ9— 87）規(guī)定， X 地區(qū)重現(xiàn)期 30 年的風(fēng)壓值，其設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用以下基本荷載值： VV。 （ 4）工程方案在滿(mǎn)足 使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價(jià)，節(jié)約建設(shè)資金。在已選定的場(chǎng)址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，達(dá)到節(jié)約投資的目的。 工程方案設(shè)計(jì)原則 （ 1）工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿(mǎn)足生產(chǎn)使用功能要求。 （請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附表 51《項(xiàng)目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表》、附表 52《項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)評(píng)價(jià)表》）。 廠區(qū)道路占地面積 m2， 凈地面積 m2，（折 畝 ），其中：房屋建筑占地面積 m2，廠區(qū)綠化工程占地面積 m2。 三、選址推薦方案 綜合各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為本項(xiàng)目選址在 X 同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán) C 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的 C011 地塊，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)摹Ｒ皇鞘┕?chǎng)地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施已修建到位；二 是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料及機(jī)器設(shè)備來(lái)源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。 綜上所述項(xiàng)目選址是水、陸、空、輕軌等交通優(yōu)勢(shì)便利的區(qū)域。 X X X 12 航運(yùn)： 蔡家組團(tuán)境內(nèi)有一條嘉陵江黃金水道，項(xiàng)目 距 朝天門(mén)碼頭 25公里、 寸灘深水港 集裝箱碼頭 22 公里 。 （二）交通運(yùn)輸條件 航空：距 X 國(guó)際機(jī)場(chǎng) 15 公里。 地形、地貌及工程地質(zhì) 該項(xiàng)目地塊周邊地形、地貌穩(wěn)定， 地質(zhì)環(huán)境條件中等復(fù)雜 ， 未見(jiàn)危巖崩塌及泥石流等地質(zhì)災(zāi)害發(fā)育，場(chǎng)地整體穩(wěn)定性良好 ，適合工程建設(shè)。 X X X 11 （三）項(xiàng)目占地面積 該地塊 征地 地面積約 136927 m2（折 畝），用地性質(zhì)屬于工業(yè)出讓用地，其用地規(guī)?；緷M(mǎn)足該項(xiàng)目要求。 （二）地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目建設(shè)用地?cái)M選在 X 同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán) C 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的 C011 地塊 ，位 于 X 主城 北 部區(qū)域中環(huán)快速干道和二環(huán)之間，西面是 蔡家組團(tuán)的縱六路 ，南面臨近 輕軌 6 號(hào)線(xiàn) ，東臨 蔡家組團(tuán)縱五 路，北部 蔡家組團(tuán) C3 路 。 地勢(shì)平坦，地塊相對(duì)獨(dú)立，便于規(guī)劃建設(shè)。 X X X 10 二 、 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 三 、 X 及西南 市場(chǎng)分析 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 （一）選址原則 為快速完成招商、快速建成該項(xiàng)目，讓該項(xiàng)目早日發(fā)揮效益，綜合考慮環(huán)境 等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和該項(xiàng)目為 的實(shí)際情況，本項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下原則： 交通發(fā)達(dá)，與渝中區(qū)距離不超過(guò) 15 公里，車(chē)程不超過(guò) 15 分鐘。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 綜上所述，實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。僅區(qū)內(nèi)就有各類(lèi)科研機(jī)構(gòu) 67 個(gè)，高等院校 4 所，部屬研究所 3 所，職業(yè)學(xué)校數(shù)十所，中央、市屬大中型企業(yè)幾十個(gè)，各類(lèi)研究人員近萬(wàn)人， 在校大學(xué)生達(dá)到 萬(wàn)人。 1015 年后， X 蔡家組團(tuán)將建設(shè)成為以“高新技術(shù)、高端商務(wù)、高檔次娛樂(lè)、高品質(zhì)住宅”等“四高”產(chǎn)業(yè)為主的環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)繁榮、最適合居住的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為 X 新的經(jīng)濟(jì)高地。 X X X 9 6 房地產(chǎn)業(yè)：依托優(yōu)越黃靜和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，搞活房地產(chǎn)，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造品牌城市。 4 物流業(yè)：主要依托渝合，中環(huán)，外環(huán)， 212 國(guó)道及渝遂高速鐵路，嘉陵江黃金水道匯聚的交通優(yōu)勢(shì)和北部新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，打造 X 的物資集散地。 2 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：主要發(fā)展 機(jī)電儀、機(jī)械制造、儀器儀表、電 子電器、輸配電裝備制造 等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展一批具有帶動(dòng)型、經(jīng)濟(jì)效益好的勞動(dòng)密集型企業(yè)和龍頭企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè) 集 群。 蔡家組團(tuán)（同興工業(yè)園區(qū)）的區(qū)位和定位，主要發(fā)展 LED 產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 、都市休閑旅游、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)、會(huì)展節(jié) 六 大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，支撐城市發(fā)展。 （四）產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配套 X同興工 業(yè)園區(qū)是 X市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的 16個(gè)市級(jí)特色工業(yè)園區(qū)之一，位于蔡家組團(tuán)范圍內(nèi)。同興工業(yè)園區(qū)首次躋身全市“十強(qiáng)工業(yè)園區(qū)”，水土工業(yè)集中區(qū)建設(shè)快馬加鞭，三圣石膏循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)基地建設(shè)正式啟動(dòng)。完成工業(yè)投資 ，增長(zhǎng) %；其中， 67 個(gè)工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資 億元，投資上億的 28 個(gè)工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資 億元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)％，增長(zhǎng) %，增幅居主城九區(qū)第一。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng)%，增幅居主城九區(qū)第一；銷(xiāo)售值 億元，增長(zhǎng) 38％；增加值 億元，增長(zhǎng) %，增幅居主城九區(qū)第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15700 元，增長(zhǎng) %，增幅居主城九區(qū)第三。全區(qū)財(cái)政可支配財(cái)力和地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入分別突破 20 億元和 10 億元，均實(shí)現(xiàn)兩年翻番；其中地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %，增幅居主城九區(qū)第一。近年來(lái)得益于優(yōu)越的區(qū)位條件 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛。 園林綠化設(shè)施： 實(shí)施 縉云山 綠色屏障工程林相改造 萬(wàn)畝，建成城市生態(tài)林 3 個(gè)，新增公園綠地 公頃，城市綠地率達(dá) %，綠化覆蓋率X X X 7 達(dá) %，人均公園綠地面積達(dá) 平方米， “ 生態(tài)北碚 ” 建設(shè)成效顯著。 市容環(huán)衛(wèi)設(shè)施： 加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，啟動(dòng)三級(jí)管網(wǎng)建設(shè)，改造城區(qū)主干道路面 萬(wàn)平方米、人行道 萬(wàn)平方米，主干道完好率達(dá) 95%，路燈亮燈率達(dá) 98%，垃圾清運(yùn)率達(dá) 100%，建成燈飾工程 153 項(xiàng)。 通訊設(shè)施： 蔡家組團(tuán) 建有完善的電信樞紐， 還將建設(shè) 4 座通信交換局，本地電話(huà)局交換機(jī)容量達(dá)到 20 萬(wàn)門(mén)；廣播、電視人口覆蓋率分別達(dá)到 99 %。同時(shí)，隨著繞城高速、中環(huán)快速干道、嘉悅大橋的開(kāi)工建設(shè)，周邊地區(qū)的迅速發(fā)展，蔡