5商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)-文庫吧資料
2024-09-07 00:50本頁面
【正文】 （二）引入保險(xiǎn)介入機(jī)制 利用保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移銀行風(fēng)險(xiǎn)是許多國家和地區(qū)發(fā)展商品房抵押貸款的經(jīng)驗(yàn)，在開展商品房預(yù)售按揭貸款過程中，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)主要經(jīng)營兩方面業(yè)務(wù)： ，在抵押房地產(chǎn)遭到意外風(fēng)險(xiǎn)時(shí)可提供保險(xiǎn) 。商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格保證首付政策的執(zhí)行，適度提高首付比率 。 三、商業(yè)銀行加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范的建議 （一）正確評估個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，對高價(jià)房實(shí)行高比例首付款 個(gè)人住房貸款還款期限通常為 20— 30 年，期間中個(gè)人資信狀況面臨著巨大的不確定性。中國房地產(chǎn)抵押貸款的證券化程度較低，其不良信 第 3 頁 共 5 頁 用貸款的風(fēng)險(xiǎn)基本上聚集在銀行體系內(nèi)。一些開發(fā)商為了加快銷售回款，制造虛假銷售繁榮，在房產(chǎn)尚未出售時(shí)，制造虛假交易記錄，從銀行中騙取個(gè)人貸款?，F(xiàn)階段，中國的房地產(chǎn)抵押者沒有信用等級之分，我國銀行對申請貸款人的單位收入證明、名下有多少財(cái)產(chǎn)也很難查證是否屬實(shí)。由于門檻的降低會使銀行接受更多抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的低收入居民客戶，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格下 跌利率上升時(shí)時(shí) .
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