【正文】 和更新、改造金額 50000 元（含）以上的項目，申請人須向代管部門辦理維修資金使用事前備案管理，通過政府采購招投標程序選擇維修隊伍。 第 15 頁 共 28 頁 申請人應當在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修資金應急使用情況，公示期不少于七天 。 第二十七條發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行應急維修、更新和改造，可以啟用應急使用流程，申請 使用維修資金： （一）屋面防水損壞造成滲漏的； （二）電梯故障危及人身安全的； （三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的； （四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險的； （五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的； （六）危及房屋安全的其他情形。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。 （九）公示期滿后，申請人持相關(guān)材料到代管部門辦理備案手續(xù)。 （八）申請人將決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。 （七）申請人持相關(guān)材料向代管部門提出維修資金使用審核 第 14 頁 共 28 頁 申請。 （六）工程結(jié)束后，由相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會、代管部門進行竣工驗收并出具書面證明。 （四）申請人將相關(guān)材料一并報代管部門備案。 涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達。 （二）代管部門、鎮(zhèn)鄉(xiāng)、園區(qū)、街道（社區(qū)）根據(jù)維修資金使用方案會同業(yè)主委員會現(xiàn)場查看后提出審議意見。業(yè)主作為申請人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委 員會或社區(qū)居委會辦理相關(guān)手續(xù)。 第二十四條代管部門應當建立應急維修施工預決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測評估、招標、監(jiān)理、審計以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊伍備選目錄，并向社會公開聯(lián)系方式，供維修選用。 第二十二條部分業(yè)主未交存維修資金或者續(xù)籌不足 的，在發(fā)生應當分攤維修費用時，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分攤承擔。 （四）專屬于一個單元內(nèi)單側(cè)立廳共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分攤。 （二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專 有部分占該幢樓房總面積的比例分攤。第十九條維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數(shù)計算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數(shù)計算增值額；增值額計入各分戶滾存使用。 禁止利用維修資金買賣股票、從事國債回購、委托理財、質(zhì)押、抵押等擔保行為。 維修資金購買國債，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部 分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主表決同意。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。 更新改造資金，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，核算到幢。 第十四條代管部門應當加快信息化建設(shè)，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內(nèi)容的維修資金監(jiān)管系統(tǒng)，實現(xiàn)信息互通，公開透明，提高管理效率，接受監(jiān)督。 第十三條維修資金可由市財政局、市城管局代管。統(tǒng)籌維修資金可由下列渠道籌集： 第 10 頁 共 28 頁 （一）利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的70％，但業(yè)主大會另有約定的，從其約定； （二）維修資金增值（孳息）部分支付業(yè)主房屋分戶賬滾存剩余的資金； （三）共用設(shè)施設(shè)備報廢回收的殘值； （四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金； （五 ）其他應當計入小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的資金。第十一條除業(yè)主交存維修資金外，住宅小區(qū)業(yè)主大會可根據(jù)實際情況設(shè)立小區(qū)統(tǒng)籌維修資金。 第十條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額 30%的，應當及時續(xù)交。 第九條市城管局應當開具省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)。該資金由開發(fā)建設(shè)單位承擔，歸業(yè)主所有 。該資金由業(yè)主承擔，歸業(yè)主所有。 根據(jù)本市情況，市城管局會同市財政局適時調(diào)整維修資金交存標準并及時公布。 （二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）： 10 元 /平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅： 18 元 /平方米。 （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。 第 8 頁 共 28 頁 第四條市城市綜合管理局（以下簡稱市城管局）會同市財政局負責市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的指導和監(jiān)督工作。 第三條本細則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本細則所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第二篇：住宅專項維修資金管理實施細則住宅專項維修資金管理實施細則（試行） 第一章總則 第一條為了加強商品住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用， 維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《 XX省物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財 第 7 頁 共 28 頁 政部第 165 號令）、《 XX 省住宅專項維修資金管理辦法》（蘇建房管〔 2024〕 208 號）、《 XX 市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則》（通房發(fā)〔 2024〕 234 號）、《 XX 縣區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》（啟政規(guī)〔 2024〕 6 號）等文件，結(jié)合本市實際，制定本細則（試行）。 附。 第六章附則 第十九條本實施細則由某縣文化和廣播電影電視局、某縣財政局負責解釋。 第十八條對發(fā)現(xiàn)截留、挪用和擠占專項資金，騙取、虛報、冒領(lǐng)等弄虛作假、違反資金使用規(guī)定的單位和個人，將予以通報批評，并停止該單位一年的文化事業(yè)建設(shè)專項資金的撥付?？h文化和廣播電影電視局 XX 縣區(qū)財政局在每年的十一月至十二月份對當年農(nóng)村文化“ 三項活動 ” 的開展情況、資金的使用和效益 情況進行年終工作檢查，在檢查總結(jié)工作的基礎(chǔ)上，評選出當年的先進單位和先進個人，并給予表彰。 第十五條縣文化稽查大隊要加強對農(nóng)村文化 “ 三項活動 ”尤其是文藝演出的監(jiān)管，防止低級庸俗的文藝演出和走私盜版等低劣影片放映。 第十四條縣文化和廣播電影電視局、縣財政局將不 定期組織對農(nóng)村文化建設(shè)專項資金使用情況和 “