南京房地產(chǎn)抵押合同-文庫吧資料
2025-05-20 11:15本頁面
【正文】 人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。 ，使本合約各項條款得以順利履行 。 ，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負(fù)任何 (包括可能對抵押人或其他任何人 )責(zé)任。 二、擔(dān)保人責(zé)任： 。 第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任 一、擔(dān)保人 ____，地址 ____， (營業(yè)執(zhí)照 )____是本合約項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方 (即售房單位 )，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下： ：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限。 十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。 十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè) (包括以抵押人名義出售該物業(yè) )，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān) (包括處理抵押物業(yè) )費用 。 十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。 十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。 十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征 收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費 。 八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失， 均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。 三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處 。 第十二條抵押人聲明及保證 抵押人聲明及保證如下： 一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。 ，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。 (2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用及雜費 (包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用 )。 (2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。 (6)抵押人舍棄該房產(chǎn)?；虻盅喝藶楣窘M織而被解散或清盤 。 (3)抵押人違反此合約之任何條款 。 ： (1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款 (不論屆期與否 )而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人 。 (2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。 ： (1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費 。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé)。 五、抵押物的處分 ，抵押權(quán)人可以立刻 進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益 。 四、抵押解除 ，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。抵押人 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 及由售房單位出具的 “ 已繳清樓價款 ” 等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 ，而保險公司認(rèn)為損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。 ，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。 ，將保險單過戶于抵押權(quán)人。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險： ，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支付 。 (2)抵押人須將上述第 2 項 (1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表 二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品 。 (2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。 第十一條房產(chǎn)抵押 一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指： ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____(即售房單位 )簽訂并經(jīng) ____市公證處公證的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人 。 四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。 三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險 。該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。 四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用 (如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種費等 )概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算 逾期利息。 二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付 ____幣 ____元整。 第九條手續(xù)費及其他費用 一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費 5‰ ，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料 。 如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 /或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。 。 /或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。 /或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。 /或擔(dān)保人本身發(fā)生病變 (包括精神不健全 )死亡、合并、收購、重組、或因法院或
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