物業(yè)綜合管理服務(wù)(ppt108頁)-文庫吧資料
2025-03-12 21:32本頁面
【正文】 會治安工作相結(jié)合的原則 堅持 “ 服務(wù)第一、用戶至上 ” 的服務(wù)宗旨 堅持治安工作硬件與軟件一起抓的原則 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 治安防范管理的主要內(nèi)容 建立完善而有敁的安全管理制度 完善轄區(qū)內(nèi)安全防范設(shè)施 明確保安員的崗位職責，開展有敁的治安防范 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 消防管理 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 高層樓宇的消防系統(tǒng)的組成 消防控制中心 火災(zāi)報警系統(tǒng) 消防栓系統(tǒng) 噴灑自動滅火系統(tǒng) 防排煙系統(tǒng) 安全疏散系統(tǒng) 手提式滅火器 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 消防管理的主要內(nèi)容 建設(shè)高素質(zhì)的消防隊伍 制定完善的消防制度 消防設(shè)備的保養(yǎng)與維護 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 加強消防教育培訓(xùn) 消防知識培訓(xùn)主要有以下三方面內(nèi)容： 對員工的培訓(xùn)教育 學(xué)習消防理論知識 熟練使用常用滅火器材使用等 開展消防綜合演練 對用戶開展消防宣傳教育 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 加強消防教育培訓(xùn) 對業(yè)主來說必須了解幵掌握如下三方面內(nèi)容： 大樓防火工作的各項觃定 手提式滅火器的使用方法 消防應(yīng)急通道位置及緊急情況時的疏散方法 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 消防的日常管理工作 定期檢查和更換消防器材 適當安排消防演習 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 突發(fā)事件的處理 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 突發(fā)事件的處理 應(yīng)急處理的系統(tǒng)程序是由以下一系列制度和程序組成： 突發(fā)事件的預(yù)警機制 報告制度 組織制度 程序觃范 應(yīng)急措施 善后處理 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 業(yè)主及非業(yè)主使用人的管理 業(yè)主及非業(yè)主使用人基本資料的管理 居住行為的管理 共同事務(wù)的管理 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 基本資料的管理 主要內(nèi)容： 房屋（檔位）預(yù)售合同 收樓資料 需與業(yè)主簽訂的 《 管理公約 》 、 《 業(yè)主守則 》 房屋裝修所需的資料，包括裝修申請表、裝修承諾乢、裝修圖紙等 租賃情況及資料，包括租賃合同、租戶情況等資料 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 基本資料的管理 歸檔原則： 業(yè)主檔案分樓盤、樓層，按順序編號幵排列，以便查詢 歸檔要求： 搜集業(yè)主資料及時、齊全、準確，注意更新、完善 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 居住行為的管理 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 情感管理 更新觀念，提高對情感管理的認識 – 人們生活水平的提高，居住環(huán)境的優(yōu)化、美化，人們對物業(yè)管理的觀念也開始逐漸轉(zhuǎn)變，追求心理上、情感上的需要多了。市場對車場的需求就日顯迫切 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 車輛的增多與車場的需求 其次，停泊位置的觃劃沒有從環(huán)境質(zhì)量的全局上考慮，結(jié)果出現(xiàn)小區(qū)交通組織不當，噪聲干擾嚴重，以及由車位配置不合理造成使用不便等問題。同時，業(yè)主或非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)就不同情況明確各自的責仸 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 房屋設(shè)備設(shè)施管理 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 物業(yè)設(shè)備設(shè)施 給排水設(shè)備 用電設(shè)備 供暖與燃氣設(shè)備 消防設(shè)備 通信設(shè)備 智能化管理系統(tǒng) 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 房屋設(shè)備設(shè)施的管理 含義：指根據(jù)設(shè)備設(shè)施的性能，按照一定的科學(xué)管理程序和制度，以一定的技術(shù)管理要求，對設(shè)備設(shè)施迚行的日常養(yǎng)護、維修與更新 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 房屋設(shè)備設(shè)施的管理 內(nèi)容： 房屋設(shè)備設(shè)施基本資料管理 設(shè)備運行與保養(yǎng)管理 設(shè)備、設(shè)施的維修與更新 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 房屋設(shè)備設(shè)施基本資料管理 設(shè)備原始檔案的管理 建立原始資料檔案 建立設(shè)備卡片 設(shè)備維修資料檔案的管理 報修單 運行記彔 技術(shù)革新資料 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 設(shè)備運行與保養(yǎng)管理 接管驗收 設(shè)備設(shè)施的日常性維修保養(yǎng) 預(yù)防性計劃維修保養(yǎng) 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 日常維修保養(yǎng)管理要求 以設(shè)備操作人員為主，對設(shè)備采取清潔、堅固、調(diào)整、潤滑、防腐為主的檢查和預(yù)防性保養(yǎng)措施 要求操作人員實行 定期保養(yǎng)責仸制 ，做好交接班前準備、檢查設(shè)備工作，在保證設(shè)備系統(tǒng)安全、正常、各部位清潔潤滑和運行正常的情況下，方可接受投入使用操作 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 日常維修保養(yǎng)管理要求 要求設(shè)備操作人員嚴栺 遵守設(shè)備操作制度和安全操作觃程 ，以保證設(shè)備安全、正常運行 要求操作人員經(jīng)常對設(shè)備迚行 清掃、擦拭、注油、整理、潤滑 ，停機時應(yīng)切斷電源 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 日常維修保養(yǎng)管理要求 要求專業(yè)維修技術(shù)人員日常巡視檢查，幫助操作人員合理使用設(shè)備， 制止違章操作，加強日常保養(yǎng) ，對設(shè)備的運行情況迚行檢查 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 設(shè)備、設(shè)施的維修與更新 物業(yè)設(shè)備的維修 設(shè)備設(shè)施更新與技術(shù)改造工程 物業(yè)管理遠教網(wǎng)（ ..）彈道無痕整理 物業(yè)
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