建設(shè)項目用地預(yù)審-文庫吧資料
2025-03-12 00:21本頁面
【正文】 地或按照標(biāo)準(zhǔn)進行核減。 具體是： 投資強度， 按照不同地區(qū)、不同行業(yè)分別制定了相應(yīng)的指標(biāo)，城市等別不同，投資強度控制標(biāo)準(zhǔn)不同； 容積率， 分行業(yè)制定了指標(biāo)，紡織業(yè)行業(yè)代碼為 17，容積率 ≥ ，； 建筑系數(shù)，規(guī)定不得低于 30%（項目建筑物、構(gòu)筑物堆場占地總面積 /項目總用地面積）； 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施 用地所占比例不得超過 7%。 控制指標(biāo)是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標(biāo)準(zhǔn)，是國土資源部門在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定工業(yè)項目用地規(guī)模的主要標(biāo)準(zhǔn)，是工業(yè)企業(yè)和設(shè)計單位編制工業(yè)項目可行性研究報告和初步設(shè)計的重要依據(jù)。同時體現(xiàn)了嚴(yán)格保護耕地、節(jié)約集約的原則，如低密度、大套型住宅項目，大型游樂設(shè)施、主題公園等 6項被列入限制用地項目，明確規(guī)定這些項目禁止占用耕地，亦不得通過先行辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地 。 此次發(fā)布的目錄更符合國家產(chǎn)業(yè)政策，同時考慮到各地社會經(jīng)濟發(fā)展的差異，對部分建設(shè)項目規(guī)定了不同的用地政策。2023年 12月，國務(wù)院下發(fā) ? 關(guān)于發(fā)布實施? 促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定 ? 的決定 ? （國發(fā) ? 2023? 40號），同時國家發(fā)改委經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)布了 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄 ? 。先后下發(fā)了 ? 關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定 ?（國發(fā) ? 2023? 28號）、 ? 國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 ? （國發(fā) ? 2023? 31號）， ? 國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知 ?（國發(fā) ? 2023? 3號），明確要求積極運用土地政策參與宏觀調(diào)控。 申請延期時應(yīng)提交的材料： 建設(shè)單位的延期申請 地、州國土部門對項目用地情況的確認(rèn)意見 用地預(yù)審批復(fù)文件 建設(shè)依據(jù) 重新申請用地預(yù)審： 項目選址、建設(shè)規(guī)模、用地范圍和用地規(guī)模發(fā)生重大變化的，應(yīng)按照 ? 預(yù)審管理辦法 ? 規(guī)定，重新申請用地預(yù)審。 建設(shè)項目用地預(yù)審文件有效期 第十五條規(guī)定：用地預(yù)審文件有效期為 兩年 。 （五）公示制度和有效期 ? 行政許可法 ? 第七十二規(guī)定， “ 必須在辦公場所依法應(yīng)當(dāng)公示的材料 ” ，涉密項目除外，或按照保密工作的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)保密技術(shù)處理后予以公示。 。 ? 編制或修改土地利用總體規(guī)劃舉行聽證會是 依職權(quán)聽證的范圍，是必須履行的程序， 并按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)附具聽證會紀(jì)要。 建設(shè)依據(jù)： （ 1）經(jīng)國務(wù)院（發(fā)展改革委、國務(wù)院有關(guān)部門）批準(zhǔn)的有關(guān)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 2）發(fā)展改革等部門項目建議書的批復(fù) （ 3） ? 產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 ? （ 4）發(fā)展改革等部門同意開展前期工作告知意見。 自行： 按照法律法規(guī)規(guī)定，依據(jù)開發(fā)整理規(guī)劃，并經(jīng)國土資源管理部門驗收納入儲備庫。 補充耕地初步方案：是否已經(jīng)將補充耕地的資金列入工程投資（預(yù)算）；擬采?。ㄗ孕薪M織開墾、繳納耕地開墾費委托開墾）的方式補充耕地，委托開墾的是否承諾按照當(dāng)?shù)? 元 /畝的標(biāo)準(zhǔn)繳納耕地開墾費，等等。擬占用農(nóng)用地 公頃，其中耕地 公頃（包括基本農(nóng)田 公頃）；擬占用建設(shè)用地 公頃；擬占用未利用地 公頃。礦產(chǎn)資源開發(fā)項目取得劃定礦區(qū)范圍批準(zhǔn)文件的情況。 擬選址情況： 項目位于 市 縣 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村。 （四）申報材料的基本要求 基本要件 ： （ 1）建設(shè)項目基本情況 （ 2）擬選址及用地情況 （ 3）建設(shè)依據(jù) （ 4）占補平衡、征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)及土地復(fù)墾資金落實情況 項目基本情況： 項目是列入（為實施） ?? 規(guī)劃的 類建設(shè)項目（能源、交通、水利、城市基礎(chǔ)設(shè)施等）。 會審單位： 規(guī)劃處（主辦）、政策法規(guī)處、財務(wù)處、耕保處、地籍處、利用處、建設(shè)用地處、儲量處、地質(zhì)環(huán)境處、執(zhí)法監(jiān)察處等 10個處參與預(yù)審審查。 ? 土地利用總體規(guī)劃，法律、法規(guī)
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