【正文】 每天打 20個(gè)電話推售（具體依據(jù)數(shù)據(jù)量）。 購(gòu)買競(jìng)品進(jìn)線或相關(guān)數(shù)據(jù)，如寰球國(guó)際中心、萬達(dá)等項(xiàng)目信息；216。巡展區(qū)域 ：東西、南北中軸線、文景路、大明宮、北二環(huán)、高新路、科技路。方式：置業(yè)顧問與經(jīng)開區(qū)、城內(nèi)等地的茶秀、咖啡廳洽談，免費(fèi)提供撲克牌，商家必須符合規(guī) 模較大、檔次較高的特點(diǎn)。形式： 在項(xiàng)目外展場(chǎng)地附近，選擇一處辦公地點(diǎn)，組建 2030人 CALL客團(tuán)隊(duì)進(jìn)行　　　　　海量 CALL客，約客。提前洽談主力店，以知名品牌商家?guī)?dòng)商業(yè)銷售216。 本年度控制寫字間的去化，主要以資金運(yùn)轉(zhuǎn)需要為主，隨著工程形象的建立，后期作為溢價(jià)產(chǎn)品。A地塊商業(yè)體量： 3萬 ㎡216。返租政策 吸引投資客，避免工程周期長(zhǎng)造成的客戶流失開發(fā)商在銷售過程中包租協(xié)議，承諾三年內(nèi)每年返祖 8%給予客戶，三年總共 24%現(xiàn)場(chǎng)殺客利劍銷售策略9月 10月 11月 12月8月7月 9月底第一銷售周期11月底第二銷售周期形象導(dǎo)入期 商業(yè) +辦公 商業(yè) +辦公銷售物業(yè)類型銷售分期商業(yè)產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì) 20500元 /㎡2023年銷售周期 6個(gè)月，銷售目標(biāo)額約 2億元低開高走 小步快跑19500元 /㎡價(jià)格攀升1月4層全部 +2層部分營(yíng)銷階段銷售節(jié)點(diǎn)推廣方向 概念導(dǎo)入客戶積累項(xiàng)目導(dǎo)入開始蓄水商業(yè)產(chǎn)品導(dǎo)入主打價(jià)值空間 產(chǎn)品導(dǎo)入二期預(yù)熱現(xiàn)場(chǎng)包裝外展開盤氛圍營(yíng)造住博會(huì)、外展推廣主題 經(jīng)開區(qū)首席世界級(jí)城市運(yùn)營(yíng)體 世界級(jí)商務(wù)生活核心區(qū)媒體安排 戶外、報(bào)紙、夾報(bào)、網(wǎng)絡(luò)、短信戶外、報(bào)紙、夾報(bào)、派單、網(wǎng)絡(luò)、短信戶外、報(bào)紙、夾報(bào)、派單、網(wǎng)絡(luò)、短信活動(dòng)安排現(xiàn)場(chǎng)解籌開放活動(dòng)項(xiàng)目奠基活動(dòng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)購(gòu)房抽獎(jiǎng)新馬泰游 節(jié)日活動(dòng)沙盤、 VI系統(tǒng)、樓書、物料折頁(yè)、戶型單頁(yè)、海 海報(bào)、招商手冊(cè)禮品 升級(jí)海報(bào)、投資手冊(cè)禮品 海報(bào)、禮品報(bào)、特色禮品目標(biāo)銷售 外展銷售中心開放 9月底商業(yè)產(chǎn)品開盤 11月底加推產(chǎn)品時(shí)間時(shí)間 2023年年 8月月 9月月 10月月7月月 11月月 12月月戶外、報(bào)紙、雜志、夾報(bào)、網(wǎng)絡(luò)、 CALL客外部展示外部導(dǎo)示巡展、外展產(chǎn)品賣點(diǎn)升華項(xiàng)目圍擋包裝 現(xiàn)場(chǎng)包裝外展證件節(jié)點(diǎn) 11月 18日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程節(jié)點(diǎn) 正負(fù)零 實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流 實(shí)現(xiàn)溢價(jià)值1月月營(yíng)銷節(jié)奏以 A地塊商業(yè)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流，首批 4層帶 2層，以層推貨寫字樓實(shí)現(xiàn)溢價(jià)空間，推出少量貨源，由低到高或推高區(qū)形成產(chǎn)品互補(bǔ)蓄客同時(shí)啟動(dòng)招商，引進(jìn)品牌店小貨量推售，制造需求緊俏，小步快跑，營(yíng)造熱銷氛圍結(jié)合每階段需要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，推售相對(duì)應(yīng)的房源；形成產(chǎn)品互補(bǔ)，滿足不同客群需求 主次分明，小步快跑推貨原則辦公產(chǎn)品：216。營(yíng)銷策略項(xiàng)目初期形象展示以及開發(fā)商品牌較欠缺，案場(chǎng)必須制定足夠強(qiáng)大的銷售優(yōu)惠政策才能保證銷售額的快速去化。銷售模式PART5｜營(yíng)銷執(zhí)行根據(jù)以上對(duì)產(chǎn)品、任務(wù)、客戶的判斷， 2023年項(xiàng)目在保證銷售均價(jià)和總銷額的前提下，我司認(rèn)為，則需要遵從一個(gè)方針：銷售執(zhí)行與媒介推廣確定策略后，快速執(zhí)行到位，搶在競(jìng)品項(xiàng)目前簽訂意向客戶速度 +效率基礎(chǔ)策略差異為先，滿足客戶心理認(rèn)同，引爆市場(chǎng)；招商先行，突出項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，建立客戶購(gòu)買信心；小貨量推售，反復(fù)加推，快速去化；價(jià)格小幅快跑，穩(wěn)步上漲；媒體聚焦投放，線上線下雙行；體驗(yàn)營(yíng)銷，圈層推動(dòng)，投資類講座以及兒童主題活動(dòng)為主，帶動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛。免除業(yè)主對(duì)租金回報(bào)是否保障的擔(dān)憂；216。 合理避稅，業(yè)主年租金收入個(gè)人所得稅須繳納約 15－ 19％；216。優(yōu)勢(shì) 分析216。聘請(qǐng)專業(yè)的兒童品牌運(yùn)營(yíng)公司提供后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)顧問廣州高德兒童城 ——全家參與兒童主題體驗(yàn)購(gòu)物樂園案例分享玩具全明星（ TOY216。個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)模式難以形成持續(xù)消費(fèi)吸引力解決途徑216。女人與小孩的錢最容易賺！商業(yè)趨勢(shì)一：商業(yè)趨勢(shì)二：業(yè)態(tài)定位樓層 業(yè)態(tài)劃分F1 早教機(jī)構(gòu)、兒童書吧、兒童攝影、親子課堂F2 電玩城、兒童游樂園、兒童職業(yè)體驗(yàn)館、兒童劇院、兒童餐飲F3 母嬰用品、兒童食品、兒童玩具、家具F4 兒童服飾西安首席兒童主題 MALL運(yùn)營(yíng)問題 如果采取散戶、個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)模式，以簡(jiǎn)單的兒童用品買賣交易為主體，屬低質(zhì)型消費(fèi)，目前售網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的沖擊大，后期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大。中國(guó)嬰童產(chǎn)業(yè)研究中心發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示稱， 2023年中國(guó) 0～ 12歲的嬰童市場(chǎng)總規(guī)模約為 ，且未來幾年嬰童市場(chǎng)將保持 15%左右的高速增長(zhǎng)，到 2023年嬰童市場(chǎng)可能會(huì)達(dá)到 2萬億元的規(guī)模。經(jīng)營(yíng)客群 以目前市場(chǎng)情況看，商圈內(nèi)的獨(dú)立店面中，私營(yíng)業(yè)主占據(jù)絕對(duì)比例，品牌加盟也有一定空間，這兩種經(jīng)營(yíng)模式構(gòu)成了目前西安零售、服務(wù)商家的大體格局PART3 ｜商業(yè)業(yè)態(tài)建議業(yè)態(tài)建議 兒童主題市場(chǎng) 主題百貨的出現(xiàn)，是零售業(yè)百貨業(yè)成長(zhǎng)、細(xì)化的必然趨勢(shì)，從嬰童板塊切入，是西安市場(chǎng)比較稀缺的形式 。并得到了經(jīng)開區(qū)主要消費(fèi)階層的以下特點(diǎn) ：項(xiàng)目 特點(diǎn)分析家庭狀況已婚者占 60%以上，并且在已婚人群中， 70%左右已經(jīng)生育 經(jīng)濟(jì)實(shí)力部分國(guó)企員工月收入相當(dāng)可觀，普遍在 40008000元之間，年薪普遍在 8萬元以上，煤礦企業(yè)主與拆遷補(bǔ)償?shù)谋镜鼐用袷杖敫撸杂凶》空哒?60%，私家車比例較高 學(xué)歷 40%以上客群學(xué)歷較高，文化程度較高 職業(yè)油田等國(guó)營(yíng)企業(yè)從業(yè)者占 50%，外資及合資企業(yè)員工較少，普通中層員工與高層管理員工較多，專業(yè)技術(shù)員工較少 消費(fèi)習(xí)慣大宗購(gòu)物首選鐘樓商圈，日常購(gòu)物主要在鳳城五路商圈，鳳城二路也經(jīng)常消費(fèi) 消費(fèi)重點(diǎn)購(gòu)物品牌綜合度是比較看重因素，其次購(gòu)物環(huán)境舒適性，路程長(zhǎng)短是他們選擇購(gòu)物消費(fèi)的重要因素。2. 太華路沿線商業(yè)在萬達(dá)廣場(chǎng)、四海唐人街等大型商業(yè)綜合體的帶動(dòng)下，在大明宮板塊的區(qū)域升值驅(qū)動(dòng)下，在地跌帶來的便利交通下必將成為城北乃至西安商家必爭(zhēng)之地，人流匯聚之所。必將成為改區(qū)域最為特色的商業(yè)項(xiàng)目。核心物業(yè) ——【 萬達(dá)第五城 】核心物業(yè) ——【 四海唐人街 】太華商圈項(xiàng)目地址：太華北路與鳳城三路交匯西南角物業(yè)類別： 住宅 ,商鋪 ,寫字樓 ,公寓占地面積： 113畝建筑面積： 42萬 ㎡ 在售房源：一期 7樓商業(yè) +9棟住宅商鋪銷售價(jià)格： 一層 4萬，二、三層 3萬，四層 /㎡商鋪優(yōu)惠方式： 10萬抵 20萬商鋪面積區(qū)間： 20350㎡交付時(shí)間： 2023年項(xiàng)目定位 ：以風(fēng)情街區(qū)為載體的情景式主題街區(qū)，立志打造成 “ 關(guān)中第九景 ” 的國(guó)家地標(biāo)級(jí)商業(yè)。北城大發(fā)展的新驅(qū)動(dòng)引擎，西安國(guó)際化崛起核心動(dòng)力。萬達(dá)集團(tuán) 24年品牌實(shí)力，打造西安國(guó)際級(jí)新城市核。太華商圈項(xiàng)目?jī)r(jià)值品牌價(jià)值配套價(jià)值板塊價(jià)值城市價(jià)值萬達(dá)廣場(chǎng)、城市商業(yè)、精裝 SOHO、城市豪宅、 5A寫字樓等豐富業(yè)態(tài)規(guī)劃，力圖打造西安首屈一指的新地標(biāo)。太華商圈 核心物業(yè) ——【 萬達(dá)第五城 】項(xiàng)目地址：城北二環(huán)與太華北路交匯 處向北 200米物業(yè)類別： 住宅 ,商鋪 ,寫字樓 ,公寓占地面積： 100000㎡ 建筑面積： 650000㎡ 總 戶 數(shù)： 3500戶商鋪銷售價(jià)格： 4000060000元 /平米商鋪面積區(qū)間： 80400交付時(shí)間： 2023年大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)作為萬達(dá)在西安市場(chǎng)重資投建項(xiàng)目，建