某房地產(chǎn)公司新品品牌提升方案-文庫吧資料
2025-03-03 19:35本頁面
【正文】 有的傳播都是同步進(jìn)行的。北京：參展頂尖奢侈品展；媒介投放以報(bào)廣和高端雜志為主；針對目標(biāo)圈層展開分眾活動營銷和 DM；與高端俱樂部等組織展開合作。項(xiàng)目在十一開盤之際，正好借用廣交會契機(jī)，將項(xiàng)目向全國推介，特別是港澳地區(qū)等 ?，F(xiàn)場可采用 LED墻、電子樓書、 互動脈沖區(qū)域電子地圖等，通過科技手段，制造一鳴驚人的效果。以震 撼的效果迅速擴(kuò)散知名度，同時(shí)以現(xiàn)場體驗(yàn)傳達(dá)頂級豪宅的這一信息。珠江美術(shù)館名人畫展國際調(diào)酒師大賽珠江游艇會成立珠江游艇調(diào)酒之夜通過一些列相關(guān)聯(lián)的藝術(shù)活動，最終將本項(xiàng)目形象持續(xù)的嫁接進(jìn)來，在圈層內(nèi)始終擁有影響力，同時(shí)也造成全城乃至全國的轟動效應(yīng)。形式： 以珠江美術(shù)館為平臺，借用相關(guān)藝術(shù)資源，邀請國際頂尖的調(diào)酒師等 進(jìn)行表演。?通過前后系列動作的運(yùn)作，比如通過珠江美術(shù)館的邀請，動用其他相關(guān)的藝術(shù)資源，比如可聯(lián)系到游艇會，直接租用游艇開到項(xiàng)目碼頭等。匯聚巔峰 名流之夜 —— 全球頂級調(diào)酒師攜手珠江帝景目的：?以高品位的藝術(shù)活動為主題思想，區(qū)分現(xiàn)在以各種形式的商業(yè)活動形式。可以舉行以某個(gè)主題為主的系列性活動，達(dá)成持續(xù)的關(guān)注和空前的效應(yīng)。營銷建議 首要的先成立 大客戶部 ，對活動所針對的目標(biāo)群體進(jìn)行點(diǎn)對點(diǎn)的營銷溝通，特別是針對珠江帝景的老業(yè)主，合生廣州、北京、上海、珠三角等地的業(yè)主進(jìn)行營銷，同時(shí)對港澳地區(qū)的高端客戶進(jìn)行高端營銷。人文教育功能區(qū)：富人都非?？粗叵乱淮慕逃I豪宅，也是買的一份從小到大的圈層教育。將珠江美術(shù)館的資源借鑒過來，形成以藝術(shù)為主的銷售會所，最終達(dá)成銷售與藝術(shù)的完美結(jié)合。 物業(yè)服務(wù)1） 聘請國際知名物業(yè)公司作為 E區(qū)的物業(yè)顧問，以全面提高物業(yè)的服務(wù)素質(zhì)；2）增加物業(yè)投入，建議每棟大堂均配一國際管家，由外籍人士擔(dān)任；每棟樓宇的泛會所區(qū)域增加 “尊貴服務(wù)專區(qū) ”，內(nèi)設(shè)一名國際管家，兩名高級助理，對每戶業(yè)主的檔案進(jìn)行管理，并提供商務(wù)、家居生活的全配套服務(wù)，即只要業(yè)主需求，該服務(wù)專區(qū)人員有償提供服務(wù)，滿足需求；3）保安人員配比達(dá)到 100戶 /名保安標(biāo)準(zhǔn)；整個(gè) E7樓梯和地庫配置 88名保安；4）清潔和綠化管理按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配置；5）費(fèi)用增加約 :3000萬元（補(bǔ)貼 5年物業(yè)費(fèi)用）根據(jù)相關(guān)節(jié)點(diǎn)的安排，先要進(jìn)行的事項(xiàng)進(jìn)程安排。智能化系統(tǒng)建議增加該部分的投入，社區(qū)的智能布置和設(shè)施設(shè)備增加智能事項(xiàng)；室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)送的智能設(shè)施設(shè)備增加智能化事項(xiàng)，費(fèi)用增加1500萬元?？梢钥紤]以水景為核心，帶動?xùn)|南西北各方景觀組團(tuán)，使整體景觀具有層次感，也和外在的水系資源相呼應(yīng)。香港新鴻基的 “聚康山莊 ”本項(xiàng)目園林規(guī)劃建議主規(guī)劃思路：承襲珠江帝景歐洲園林精髓，加入現(xiàn)代園林氣息。園內(nèi)遍植多種花草樹木，花園設(shè)計(jì)以榕樹為主，榕樹富有書卷氣息，還可以提供更廣闊的樹蔭。其園林設(shè)計(jì)以大自然綠化及健康為主題，設(shè)計(jì)師特別通過建筑、綠化植物種類、會所設(shè)施以及花園式布局，精心營造出一種現(xiàn)代悠閑度假村的氛圍。 在園林設(shè)計(jì)上，該項(xiàng)目擁有廣闊的戶外園林，園林覆蓋率高達(dá)90%，更有獨(dú)特的園林布局及設(shè)計(jì)，開發(fā)商斥資 500萬元，建造全港首個(gè)花園幕墻及連接每層獨(dú)有的空中花園，將室外的空間引入室內(nèi)，與得天獨(dú)厚的大自然美景巧妙融合。交樓標(biāo)準(zhǔn)客廳效果圖交樓標(biāo)準(zhǔn)主人房效果圖售樓部179平方144平方 177平方五、提升計(jì)劃根據(jù)董事要求如均價(jià)賣 /平方 ,需在硬件方面增加 :園林泛會所裝修標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)物業(yè)等的投入。? 高價(jià)消 費(fèi) 者 難 以承受。? 周 邊競 爭樓 盤較 多。? 地下室 連 通， 車庫 比例比社區(qū)其他期大；? 三面 臨 路，北面 緊鄰 40米雙塔路 ,西面 臨 赤 崗 涌路（正修建）， 東 面 臨 新光快速路， ,車 流量 較 大 .，灰 塵 大；? 地 塊較 小 ,容 職 率 較 高 ,園林面 積 小；缺少獨(dú)特的景 觀資源 優(yōu)勢 ；? 戶 型 為 3梯 6戶 ， 戶 型 較 落后；面 積 均在 160200M2；總 價(jià)高；樓梯 層 高 僅 3米，室內(nèi)無中央空 調(diào) 主體 擺 放位置；? E71棟 靠近社區(qū) 衛(wèi) 生所、幼兒園和小學(xué)， 環(huán) 境 較為 吵雜 ；? 周 邊 公交 線 路目前 較 少，離最近廣州塔地 鐵 站有一段距離。E區(qū)定位位置： E區(qū) 位 處 珠江帝景 東 南 側(cè) ，由黃埔涌、赤 崗 涌、雙塔路 圍繞 ，占面： 為 57076平方總建面： 257722平方容積率： 規(guī)劃： 有 E E E9三大組團(tuán) 11棟 32層高層住宅配套： 一所幼兒園、一棟衛(wèi)生所及一所小學(xué)E7組團(tuán) 占地面積： 13000㎡，總建筑面積： 149174㎡， 由 4棟 32層高層住宅組成， 1
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