某項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-27 11:48本頁(yè)面
【正文】 制作間 ① 副食初加工中肉禽和水產(chǎn)的工作臺(tái)與清洗池均應(yīng)分隔設(shè)置 ， 經(jīng)初加工的食品應(yīng)能直接送入細(xì)加工間 ， 避免回流 ， 同時(shí)還要考慮廢物的清除問(wèn)題 。 ② 外賣(mài)柜臺(tái)或窗口設(shè)于餐廳內(nèi) ， 不要干擾顧客路線 。 ? ③ 利用周邊地下車(chē)庫(kù)和路邊停車(chē)位作為停車(chē)配套 。 ? 餐飲總平面布置設(shè)計(jì)的要點(diǎn) ? ① 在總平面布置上應(yīng)考慮避免廚房或飲食制作間的油煙 、 氣味 、 噪聲及廢棄物等對(duì)周邊居民與公共場(chǎng)所的污染 。 ?步行街的小單體商鋪，其寬以 25米為宜。 ?步行街的主街寬 12米，次街寬 68米。 ?首層層高 7米左右，其余層層高 5米左右。結(jié)合漯河城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及當(dāng)前居民可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣、市場(chǎng)引導(dǎo)行為，可基本導(dǎo)出本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)比例。 ?綠化、水景面積若過(guò)大，會(huì)嚴(yán)重削弱商業(yè)的氛圍，這方面尤其值得設(shè)計(jì)公司的注意和把握量度。 ?主入口的建筑需要考慮消防車(chē)和應(yīng)急車(chē)輛的要求。 ?主入口需要考慮用材質(zhì)地，便于維護(hù)和清潔才能歷久常新。建議以廣州、深圳華南版塊作參考藍(lán)本。 ?商務(wù)公寓應(yīng)略帶一些與眾不同的輔助構(gòu)筑提升其價(jià)值。 ?購(gòu)物中心與步行街二層以連廊形成互動(dòng)，連廊應(yīng)融會(huì)兩者風(fēng)格。本項(xiàng)目各功能區(qū)可有一定的差異，但總體上需把握連續(xù)性和整體感。 ?MALL需要在外立面考慮廣告宣傳與懸掛是否對(duì)其建筑的影響問(wèn)題。整個(gè)空間可以通過(guò)天窗和中庭的變化，讓顧客產(chǎn)生空間 安全感和舒適感 ?建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)是反映了項(xiàng)目最直觀的視覺(jué)價(jià)值。商業(yè)街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。 ? 第個(gè)層次： 立面設(shè)計(jì) 講究橫、豎線條。 ? ③ 車(chē)檔護(hù)欄 ， 禁令指標(biāo)等 。 ? 場(chǎng)內(nèi)指示路標(biāo)的設(shè)計(jì) ? ① 各通道設(shè)置樓層以及經(jīng)營(yíng)范圍明顯的指示標(biāo)記 。 ? ④ 停車(chē)場(chǎng) 、 電梯易屏閉系統(tǒng)的通信 （ 如手機(jī) 、 呼叫器 ） 覆蓋 。 ? 商場(chǎng)內(nèi)信息系統(tǒng) ? ① 懸掛式公共電話和獨(dú)立店鋪的電話線預(yù)留 ? ② 消防音箱 、 背景音樂(lè)系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì) 。 ⑧ 圍繞廣場(chǎng)一周的環(huán)形交通設(shè)計(jì) 。 ⑥ 消防通道與廣場(chǎng)的連接設(shè)計(jì) 。 ④ 廣場(chǎng)花草坊 ， 行道樹(shù)等綠化設(shè)計(jì) 。 ② 廣場(chǎng)與交通干線交界的行人道 、 盲人道以及正門(mén)口 ， 殘疾人車(chē)道的設(shè)計(jì) 。 ? 非建筑范圍：公共汽車(chē)站及?？奎c(diǎn)與商場(chǎng)建筑的總體設(shè)計(jì) ， 確保顧客乘坐公共汽車(chē)逛商場(chǎng)的便利及清晰的導(dǎo)向指示 。 依據(jù)功能定位我們計(jì)劃分類(lèi)建議配套功能的建筑設(shè)計(jì) 。 謹(jǐn)此報(bào)告，以供參考。而如何在目前商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項(xiàng)目的品牌標(biāo)桿形象，確立市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，做到人無(wú)我有，人有我優(yōu)，并兼顧銷(xiāo)售與日后的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)到項(xiàng)目利潤(rùn)最大化和快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見(jiàn)性的整體規(guī)劃思路。漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告 決策資源 博遠(yuǎn)商業(yè) 前言 通過(guò)前期深入調(diào)研、實(shí)地考察和論證分析，對(duì)本項(xiàng)目展開(kāi)系列研究，逐步明確以漯河經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)為重要契機(jī)，以百年繁華地勤儉街為歷史依托，以步行街區(qū)、標(biāo)志性建筑和景觀小品為文化導(dǎo)向，營(yíng)造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的核心商圈；打造融商業(yè)中心、購(gòu)物休閑、餐飲娛樂(lè)、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務(wù)、住宅專(zhuān)區(qū)于一體的中原首席復(fù)合主題的商業(yè)步行街區(qū)（簡(jiǎn)稱(chēng)中原第一街區(qū)）。 本項(xiàng)目以“中原第一街區(qū)”的形象定位，成為領(lǐng)袖漯河商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂(lè)和文化會(huì)聚的龍頭，乃至中原地區(qū)的商業(yè)引擎。 整個(gè)方案將本著科學(xué) 、 系統(tǒng) 、 創(chuàng)新 、 求實(shí)的態(tài)度論證 。 目錄 一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議 二、建筑規(guī)劃風(fēng)格與立面效果設(shè)計(jì)方案建議 三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議 四、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 五、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議 六、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議 七、交通組織設(shè)計(jì)方案建議 八、單體通道及層高設(shè)臵建議 九、公共配套功能設(shè)施建議 十、通道及公共共享空間裝飾建議 十一、交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 一 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議 商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素： 漯河新天地商業(yè)所處的地理位置 自然環(huán)境 交通情況 周邊的商業(yè)狀況 周邊的文化氛圍 人口狀況 周?chē)藗兊纳盍?xí)慣 、 消費(fèi)心理 、 消費(fèi)模式 政府對(duì)該地區(qū)的方針政策 各商業(yè)組團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)分析 與商業(yè)規(guī)模有關(guān)的設(shè)計(jì)因素： 1. 漯河新天地商業(yè)的總占地面積 2. 漯河新天地商業(yè)的總體規(guī)模 3. 漯河新天地各商業(yè)組團(tuán)的設(shè)置 4. 停車(chē)場(chǎng)位置 、 出入口數(shù)量 、 方位 、 大小和風(fēng)格 5. 如何設(shè)置人行天橋 （ 連廊 ） 6. 如何將主出入口與道路接駁 7. 如何設(shè)置指示路牌 8. 漯河新天地商業(yè)如何設(shè)置廣場(chǎng) 項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)： ?項(xiàng)目所處漯河市版圖中心 ?是漯河最繁華的商業(yè)中心，輻射全市范疇 ?四至范圍中，交通路租金價(jià)值和人流量最大，至西遞減 ?人民路租金價(jià)值和人流量次之，往北劇減 ?交通路段臨街約 137米 ?人民路段臨街約 467米 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 規(guī)劃思路： ?打造成漯河地標(biāo) ?項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 ?項(xiàng)目?jī)?nèi)各位臵商鋪盡量均好 ?尤其關(guān)注北面商鋪的價(jià)值提升 ?整體布局合理，利于客流均布、交通組織、人車(chē)分流、客貨組織、停車(chē)及日后經(jīng)營(yíng)管理 ?有利于銷(xiāo)售和招商推廣 建筑設(shè)計(jì)需考慮的功能 一 、 根據(jù)總體定位做配套功能 ? 漯河新天地總體功能集休閑購(gòu)物 、 餐飲娛樂(lè) 、 大超市百貨 、 停車(chē)場(chǎng)于一體 。 車(chē)類(lèi)及交通線路 ? 建筑范圍內(nèi)：漯河新天地在車(chē)類(lèi)建筑設(shè)計(jì)時(shí)要考慮小汽車(chē) ， 摩托車(chē) 、 自行車(chē) 、 超市貨車(chē)的停放和管理 ， 特別是交通線路與人流的互不干擾 ， 保證車(chē)和顧客的安全 。 廣場(chǎng)或場(chǎng)外公用設(shè)施： ① 要考慮廣場(chǎng)路燈 、 夜晚照明系統(tǒng)的光亮 ， 保證足夠的照度 。 ③ 廣場(chǎng)旗桿和風(fēng)水位的設(shè)計(jì) 。 ⑤ 座椅 、 休閑椅區(qū)的設(shè)計(jì) 。 ⑦ 垃圾站和供超市獨(dú)立的卸貨區(qū) 。 商場(chǎng)內(nèi)的公共衛(wèi)生設(shè)備 ， 公共廁所及茶水間 、 煙蒂筒 、 廢物箱的設(shè)計(jì)考慮 。 ? ③ 電梯 、 警鈴等安全警鳴系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì) 。 ? ⑤ 各零售商家的日常交易的銀行刷卡收銀系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì) 。 ? ② 商場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)圖 ，
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