東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報告公寓住宅-文庫吧資料
2025-06-16 21:02本頁面
【正文】 ? 例 — 代表先推出產(chǎn)品類型 ? 從規(guī)模上看，商務(wù)公寓的規(guī)模占項目的 比重不是很多，只有尚都國際，和住邦 2000 基本上是全商務(wù)公寓而且體量也不是很大，這說明這種純辦公的公寓還不能取代真正的寫字樓。有些開發(fā)商就想出了一些主意，如尚都國際將車位價格抬得很高，為的就是增大辦公樓的車位流通量，確保有地方停車。后面我們會說到商住公寓的空調(diào)系統(tǒng)。 ? 商務(wù)公寓的物業(yè)費，也是制勝于寫字樓的法寶之一，圖上顯示除了華貿(mào)和住邦是中央空調(diào)所以物業(yè)費高以外，其它的都是 6 元左右。 ? 但像鉑宮這樣的項目還是以東南的朝向最好，主要是它不是玻璃幕墻，對采光面的依賴性還是較強的。 ? 其中尚都國際還有億元樓王，就是最上面三層，說明樓頂?shù)膬r值還是要體現(xiàn)出來的（但目前還沒有賣出去）。鉑宮國際則是漲幅最慢的一個，這也是由于其起價120001450011000110009300130009800 9800 98001350010000130001500017000150001580005000100001500020000尚都國際 時間國際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達廣場 建外S OH O鉑宮國際個案價格漲幅開盤價（元） 現(xiàn)價（元） 此資料來自企業(yè) 不菲，使得其漲價空間很小，據(jù)了解鉑宮的項目銷售也是一般。 ? 所調(diào)研的項目中內(nèi)部精裝 +公共部分精裝比有公共部分精裝的數(shù)量多一些，可以看出今后的辦公初裝修也是發(fā)展趨勢。最貴的項目為建外 SOHO,這和它的人氣指數(shù)頗高，地理位置好，項目精裝修，都有關(guān)系。 項目位置如下圖： 此資料來自企業(yè) 三：項目各項分析 價格分析 項目名稱 尚 都國際 時間國際 第三置業(yè) 住邦2000（二期） 華貿(mào)中心 萬達廣場 建外SOHO 鉑宮國際 裝修程度 公共部分精裝內(nèi)部簡裝 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修內(nèi)部簡裝 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修內(nèi)部毛坯 公共部分精裝修和全部精裝修兼有 公共部分精裝修簡裝 公共部分精裝修精裝修 ? 這個區(qū)的公寓以高價著稱，商住公寓更是如此，有的項目的價三環(huán)路 二環(huán)路 四環(huán)路 建國門外大街 朝陽路 華貿(mào)中心 建外 SOHO 尚都國際 第三置業(yè) 時間國際 住邦（二期） 鉑宮國際 萬達廣場 14500110001300098001350013000170001580005000100001500020000尚都國際 時間國際 第三置業(yè)住邦2 00 0( 二期）華貿(mào)中心 萬達廣場 建外S OH O鉑宮國際價格分析表
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