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博思堂中海地產(chǎn)青島品牌戰(zhàn)略-212ppt-文庫吧資料

2025-02-16 19:55本頁面
  

【正文】 0231111 147 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 148 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 149 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 150 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 151 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 152 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 153 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 154 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 155 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 156 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 157 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 158 中國博思堂| BIRTHIDEA 主推案名 3: 中海 新城 從品牌角度切入的案名,中海地產(chǎn)進(jìn)駐青島決不僅僅只是開發(fā)一座歐洲風(fēng)格的城市而已,而是為改變城市居住水平、提高膠南城市建設(shè)水平而來。 國際城 從城市價(jià)值出發(fā)的戰(zhàn)略案名,膠南正在走向國際化,膠南人特別需要人們承認(rèn)它所處區(qū)域的國際化,國際城說到了膠南人的心里!對(duì)于膠南人來說,國際城是一種發(fā)自心底的榮耀,是對(duì)所處城市日新月異的發(fā)展而產(chǎn)生的的精神榮耀、心理共鳴?;ǖ暮榱鳎? 的細(xì)浪,花的飛濤,匯成 花海里的天韻神律,奏響了新春的壯麗樂章, 昭示出膠南市青春煥發(fā)、清新美麗、熱情奔放的風(fēng)采,彰顯出創(chuàng)新進(jìn) 取、繁榮昌盛、和諧幸福、蓬勃發(fā)展的社會(huì)活力。 膠南杜鵑花會(huì)(第三屆) 二、舉辦時(shí)間: 2023年 4月 8日- 4月 23日 三、舉辦單位:青島膠南市人民政府; 青島市旅游局;中國電視藝術(shù)家協(xié)會(huì)旅游專業(yè)委員會(huì) 四、承辦單位: 青島中海地產(chǎn)/聯(lián)合當(dāng)?shù)? 五、支持機(jī)構(gòu):中央電視臺(tái)和中國電視藝術(shù)家協(xié)會(huì)的會(huì)員電視臺(tái),人民 網(wǎng)、新浪網(wǎng)等網(wǎng)站及省內(nèi)各級(jí)報(bào)紙、電視、廣播電臺(tái)。 時(shí)間: 2023年 5月 20231111 123 中國博思堂| BIRTHIDEA 2023‘中國 20231111 121 中國博思堂| BIRTHIDEA 六大國際主流價(jià)值體系 國際新城:大青島戰(zhàn)略催生膠南新區(qū)國際化時(shí)代 國際地段:市府中央地段,膠南新區(qū)的國際化先鋒 國際產(chǎn)品:中海第四代產(chǎn)品,新古典歐洲美學(xué)建筑 國際景觀:鳳河、黃海、園林、城市,四重美景 國際品牌:中海地產(chǎn),世界 500強(qiáng)成員企業(yè) 國際物業(yè):中海物業(yè),中國三大金牌物業(yè)之首 20231111 122 中國博思堂| BIRTHIDEA 市南項(xiàng)目 啟動(dòng)事件 主題: 北京購房團(tuán)閃電登陸膠南 方式:組織中海會(huì)北京會(huì)員來膠南考察中海項(xiàng)目。其市場攻擊力將更加強(qiáng)大,從而全面保障中海地產(chǎn)膠南項(xiàng)目的完勝。 —— 青島日?qǐng)?bào) 20231111 118 中國博思堂| BIRTHIDEA 戰(zhàn)略主題: 啟動(dòng)膠南國際居住時(shí)代 20231111 119 中國博思堂| BIRTHIDEA 戰(zhàn)略高點(diǎn) 從城市價(jià)值角度切入,強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的最大價(jià)值與中海品牌的最大戰(zhàn)略。一些開發(fā)企業(yè)追求短利現(xiàn)象嚴(yán)重,信譽(yù)不高,服務(wù)質(zhì)量差,引發(fā)消費(fèi)者投訴和上訪。由于企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多、整體素質(zhì)還不高,無法形成規(guī)?;?、集約化經(jīng)營,必然影響了整個(gè)產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和開發(fā)檔次,同時(shí),這種狀況無法適應(yīng)綜合開發(fā)的要求,更無法應(yīng)對(duì)入世后國內(nèi)外大公司、集團(tuán)涌入所帶來的沖擊。 20231111 117 中國博思堂| BIRTHIDEA 相關(guān)資料延伸閱讀 膠南市地產(chǎn)市場三大問題 一 是企業(yè)規(guī)模小、集約化程度低 。使得膠南成為青島重要一極。主流生活城 主題: 啟動(dòng)膠南國際居住時(shí)代 * 膠南項(xiàng)目的啟動(dòng)可以等待銀川路項(xiàng)目與品牌之后,如此一方面可以 借助前期震動(dòng)市場的余威,另一方面可以節(jié)省區(qū)域啟動(dòng)的傳播成本 ,借市南打膠南易,借膠南打市南難。 20231111 114 中國博思堂| BIRTHIDEA “ 品牌延續(xù)點(diǎn) ” “ 以品牌之威延續(xù)膠南海王路項(xiàng)目 ” 定位: 中海 20231111 113 中國博思堂| BIRTHIDEA 結(jié)論:形勢點(diǎn)評(píng) 1 天時(shí):膠南城市化水平快速,雖然和青島主市區(qū)尚有差距,但已是政 2 府的城市戰(zhàn)略發(fā)力點(diǎn)之一,從經(jīng)濟(jì)實(shí)力上超越山東其他縣級(jí) 3 市,擁有很強(qiáng)的潛在購買力,而且當(dāng)?shù)氐臉潜P同質(zhì)化嚴(yán)重,缺 4 乏重量級(jí)的規(guī)模大盤和能代表中國地產(chǎn)水準(zhǔn)的項(xiàng)目,消費(fèi)者對(duì) 5 好的產(chǎn)品翹首以待。 從目標(biāo)客戶置業(yè)次數(shù)上來看, 90%的客戶為二次或者多次置業(yè)。黃島客戶占5% 另,外地客戶包括淄博、東營以及山西、黑龍江等省外投資客戶,此部分約占 20%。 3.關(guān)于競爭對(duì)手 20231111 106 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 107 中國博思堂| BIRTHIDEA 中海 .膠南項(xiàng)目 項(xiàng)目毗鄰: 市政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、利群廣場、電視臺(tái)、 CNC中國電信、海濱公園、風(fēng)河 四重景觀:河景、海景、園景、城市景觀 本項(xiàng)目為小高層、高層組成的混合型社區(qū) 項(xiàng)目規(guī)劃共計(jì) 2660余戶,規(guī)劃建筑面積約 20萬平方米 8590平米的兩室一廳為主力戶型,超過 60%; 90平米以上面積區(qū)間主要集中在 115120平米 部分戶型均勻分布于 13013 14014 155160平米區(qū)間。 社區(qū)綠化率 35%,容積率 ,建筑密度 % 可供 500多戶市民安居樂業(yè) 戶型面積從 50平米 168平米 中央水景、綠色景觀帶和背景音樂系統(tǒng) 海水浴場也只有幾步之遙,美麗的風(fēng)河 3.關(guān)于競爭對(duì)手 20231111 104 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 105 中國博思堂| BIRTHIDEA 光大 .海韻麗都 “ 科技、節(jié)能、健康、時(shí)尚 ” 青島西海岸都市新區(qū), 膠南市行政辦公中心文化廣場西側(cè) 總用地面積近4萬平方米,建筑面積 12萬平方米左右,主要由 6棟 12層和 4棟 18層住宅樓組成 計(jì)劃建成膠南第一、青島一流的高檔住宅小區(qū)。 1.關(guān)于膠南 20231111 99 中國博思堂| BIRTHIDEA 珠海路 深圳路 海王路 汕頭路 市政府 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 連云港路 青島路 ★中?;? ● 利群超市 北京路 金地花園 光大 .海韻麗都 風(fēng)河 濱 海 大 道 東方高爾夫 靈山灣國家 森林公園 靈山灣 黃海 中海膠南項(xiàng)目位置示意 清水廬 歐美世紀(jì)花園 管委會(huì) 20231111 100 中國博思堂| BIRTHIDEA 歐美世紀(jì)花園 “歐洲原版生活社區(qū)” 膠南新城區(qū)城市中心地帶 90180平發(fā)米戶型設(shè)計(jì) 1888平方米專屬名流會(huì)所。 1.關(guān)于膠南 20231111 98 中國博思堂| BIRTHIDEA 膠南:“東國名地” 膠南市是國家最早批準(zhǔn)的沿海開放城市之一,隨著青島經(jīng)濟(jì)重 心戰(zhàn)略西移、青島港集裝箱業(yè)務(wù)整體西遷前灣港以及青 島海 灣大橋的規(guī)劃建設(shè),開創(chuàng)了“ 融入大青島,建設(shè)新膠南 ”的嶄新 局面。全市轄 17處 鎮(zhèn)、街道辦事處,總面 1846平方公里, 全市人口 ,海岸 線長 131公里。 一品 1. 一品,首先是身份,是一種無上身分的歸屬 2. 一品,其次代表品質(zhì),是中?!斑^程精品”的品牌升華 3. 一品,最后代表品味,代表項(xiàng)目領(lǐng)袖群倫的優(yōu)雅生活。完全超脫了周邊競品以“山”為核心賣點(diǎn)的浮淺訴求。 中央山視覺方案 20231111 66 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 67 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 68 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 69 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 70 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 71 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 72 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 73 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 74 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 75 中國博思堂| BIRTHIDEA 現(xiàn)場攻擊 20231111 76 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 77 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 78 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 79 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 80 中國博思堂| BIRTHIDEA 戶外攻擊 20231111 81 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 82 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 83 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 84 中國博思堂| BIRTHIDEA 活動(dòng)攻擊 20231111 85 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 86 中國博思堂| BIRTHIDEA 網(wǎng)絡(luò)攻擊 20231111 87 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 88 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 89 中國博思堂| BIRTHIDEA 媒體攻擊(形象稿) 20231111 90 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 91 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 92 中國博思堂| BIRTHIDEA 20231111 93 中國博思堂| BIRTHIDEA 主推案名 2: 中海 ? 浮山本身就是中央山(市區(qū)核心最大的一座山)。 ? 中央,強(qiáng)調(diào)地段,位處市南中央,輻射市南、市北、嶗山三大商務(wù)區(qū)。中央 山是地位表達(dá),同時(shí)是項(xiàng)目核心價(jià)值的概括總結(jié),具有四重意義。 20231111 64 中國博思堂| BIRTHIDEA 主推案名 1: 中海 20231111 63 中國博思堂| BIRTHIDEA 戰(zhàn)略主題 3: 中央心 “中央之城”強(qiáng)調(diào)地段,“名 門”強(qiáng)調(diào)中海品牌及客群身份,“品”即指品位又指中海品 質(zhì),一語雙關(guān)。所以說本案的主題即品牌的主題。 20231111 60 中國博思堂| BIRTHIDEA 戰(zhàn)略定位: 新市南 20萬平米世界級(jí)城市公館 1. 新市南突出中海為本區(qū)域所帶來的價(jià)值改變 2. 突出 20萬平米,強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的規(guī)模生活 3. 世界級(jí)突出中海的核心特質(zhì) —— 世界 500強(qiáng)成員企業(yè) 4. 城市公館突出產(chǎn)品特性 —— 將城市資源與自然資源最完美的結(jié)合 5. 進(jìn)也悠然,退也裕然,進(jìn)退由心,中央生活區(qū)( CLD)之大境。戰(zhàn)略作戰(zhàn)與戰(zhàn)術(shù)作戰(zhàn)具有完全不同的市場殺傷力,如同空軍對(duì)陣陸軍一樣,其結(jié)果是不言而喻的。 20231111 58 中國博思堂| BIRTHIDEA 關(guān)鍵詞:戰(zhàn)略作戰(zhàn) 對(duì)于房地產(chǎn)而言,有三重價(jià)值,分別為賣點(diǎn)價(jià)值、區(qū)域價(jià)值、品牌價(jià)值。 (引自中海前期調(diào)研報(bào)告) 6. 目標(biāo)客群 20231111 54 中國博思堂| BIRTHIDEA “主流人群” 特征提取 ? 主流人群并不是金子塔尖,但一定是最能代表社會(huì)主流價(jià)值的 ? 國際化的青島,開放的青島人,擁有更開闊的世界觀和價(jià)值觀 ? 主流人群一部分來自于地緣性客戶,另外一部分來自于其他區(qū)域 ? 信息來源更多依賴現(xiàn)代化的傳播渠道,如網(wǎng)絡(luò),手機(jī) ? 決策判斷更多依賴朋友、專家的意見 20231111 55 中國博思堂| BIRTHIDEA 共性賣點(diǎn) 個(gè)性賣點(diǎn) 區(qū)域 產(chǎn)品 品牌 配套 服務(wù) 環(huán)境 市南區(qū) 浮山板塊 銀川西路 歐洲 新古典 高檔社區(qū) 教育 /醫(yī)療 商業(yè) /超市 餐飲 /金融 青島大學(xué) 世界 500 行業(yè)第一 中海物業(yè) 中海標(biāo)準(zhǔn) 中海會(huì) 城市 山林 海灣 7. 產(chǎn)品分析 20231111 56 中國博思堂| BIRTHIDEA 占地面積近 6萬平方米 總建筑面積 20余萬平方米 規(guī)劃戶數(shù) 1400余戶 商業(yè)部分面積約 5000平米 戶型結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目規(guī)劃由高層和小高層建筑構(gòu)成,從住宅戶
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