某市財(cái)富中心項(xiàng)目定位報告-文庫吧資料
2025-02-16 09:50本頁面
【正文】 為餐飲、娛樂、美容美發(fā)等為主的區(qū)域。 第三部份 業(yè)態(tài)功能定位 業(yè)態(tài)定位 思路 本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合是一個無顧客層次限制、集中多種零售業(yè)態(tài)和服務(wù)設(shè)施的多功能商業(yè)綜合體，具有“一站式、多功能、休閑性”特點(diǎn)，不僅滿足購物需要，也要滿足休閑、娛樂、文化和餐飲等需求。而主題推廣廣告語則貫穿始終，具有統(tǒng)領(lǐng)、整合的作用。 由于本項(xiàng)目的地段優(yōu)勢與規(guī)模優(yōu)勢，要向公眾傳達(dá)的訴求點(diǎn)較多，必須按推廣階段、訴求對象的不同而有所側(cè)重。 公關(guān)宣傳廣告語 商業(yè)升級運(yùn)動 MALL改變生活 城市名片 引領(lǐng)時尚 闡述： 本項(xiàng)目宣傳推廣要面對的一大對象就是公眾，通過宣傳推廣，在公眾中樹立良好的品牌形象與美譽(yù)度，以促進(jìn)銷售。 分階段廣告語 品牌形象廣告語 現(xiàn)代商業(yè)中心 國際商業(yè)典范 璀璨流金之地 盛世繁華之都 ? 闡述： 品牌形象的樹立與傳播，關(guān)鍵是要抓住品牌的核心價值與差異性，以在受眾心目中樹立獨(dú)一無二的品牌形象，邳州宏大財(cái)富中心是按 SHOPPING MALL（銷品茂、摩爾）性質(zhì)運(yùn)作的現(xiàn)代商業(yè)中心，這是邳州宏大財(cái)富中心作為品牌來考量的核心價值與差異性所在，“現(xiàn)代商業(yè)中心，國際商業(yè)典范”訴求了邳州宏大財(cái)富中心的品牌特質(zhì)，“璀璨流金之地，盛世繁華之都”則是這一特質(zhì)帶來的結(jié)果，兩者互為因果，互為關(guān)聯(lián) 招商廣告語 購物天堂 休閑天地 歡樂之旅 匯聚百家名店 領(lǐng)航邳州商業(yè) 闡述： 招商面對的對象是商家與經(jīng)營者，要訴求的是邳州宏大財(cái) 富 中 心的業(yè)態(tài)特征以及本項(xiàng)目在邳州的商業(yè)地位， “ 購物天堂 .休閑天地 .歡樂之 旅 ” 、 “ 匯聚百家名店，領(lǐng)航邳州商業(yè) ” 體現(xiàn)了這一訴求。 ? 項(xiàng)目廣告語： 雄踞中心 匯聚天下財(cái)富 ? 項(xiàng)目推廣標(biāo)準(zhǔn)組合： 邳州宏大財(cái)富中心 —— 雄踞中心 匯聚天下財(cái)富 ? 項(xiàng)目主推廣告語備選： 百年地王（旺地） 千年繁華 主推廣告語闡述 ： 本項(xiàng)目具有無可爭辯的地段優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢，這也是本項(xiàng)目區(qū)別于邳州其他商業(yè)項(xiàng)目的差異性所在，這兩大優(yōu)勢構(gòu)成推廣主題，是必須反復(fù)訴求的，以深入人心。這是本項(xiàng)目定位的終極目標(biāo)。 效益優(yōu)化原則 本項(xiàng)目由于功能復(fù)合，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，形成效益的因素較多。 城市經(jīng)營原則 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作離不開城市經(jīng)營。其目的是確立項(xiàng)目在邳州商業(yè)至高無上的領(lǐng)軍地位。 產(chǎn)品創(chuàng)新原則 本項(xiàng)目的各項(xiàng)資源在邳州擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，開發(fā)理念及規(guī)劃設(shè)計(jì)在邳州具有與傳統(tǒng)商業(yè)截然有別的現(xiàn)代商業(yè)特征。 第二部份 項(xiàng)目主題定位 ? 定位依據(jù) 邳州市社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 邳州市城市化發(fā)展態(tài)勢 邳州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)格局 邳州市消費(fèi)者心理及習(xí)慣 邳州宏大財(cái)富中心資源分析 ? 定位原則 市場優(yōu)先原則 任何一房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，首先面對的是如何順應(yīng)市場的問 題。關(guān)鍵是如何充分發(fā)揮優(yōu)勢，并轉(zhuǎn)化為勝勢；如何把握機(jī)會，規(guī)避風(fēng)險。且導(dǎo)致部份購房者和投資者分流現(xiàn)象，特別是對項(xiàng)目的內(nèi)鋪銷售威脅尤甚。 ? 本項(xiàng)目由于為塊狀商業(yè)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致體量較大的內(nèi)鋪，以及 4樓層的商業(yè)用房，極易形成銷售 “ 死角 ” 。 對我們的威脅也不容小覷 ? 本項(xiàng)目體量達(dá) 16余萬方，即使在一般的大、中型城市，也堪稱商業(yè)航母。 ? 邳州市政府對本項(xiàng)目高度重視，并在各種規(guī)費(fèi)中予以優(yōu)惠，顯示了項(xiàng)目在政府城市中的地位。 ? 邳州無論是投資者，還是經(jīng)營者，對項(xiàng)目地塊的商業(yè)前景持有相當(dāng)樂觀的姿態(tài)。目前商業(yè)缺少真正屬于現(xiàn)代商業(yè)中心來帶動城市整體商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目的體量及規(guī)劃特點(diǎn)顯示出明顯的與目前邳州商業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的差異性，具有良好的招商資源，極易引入目前邳州所缺乏的大型品牌商家。 ? 地塊西側(cè)有邳州商廈、新時代商廈等商場，削弱了項(xiàng)目與城市主干道建設(shè)南路的關(guān)系；沿民主路因有錦華大酒店，使項(xiàng)目形狀呈不規(guī)則狀，且影響了沿民主路一線的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)氣氛。這種理念
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