【房地產(chǎn)】中原：城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略-寶城22區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告-文庫吧資料
2025-02-13 16:27本頁面
【正文】 園等大都集中前進(jìn)路南側(cè)。事業(yè)四部綜上所述，本項(xiàng)目面臨著較多的風(fēng)險(xiǎn)，未來在策略方向、項(xiàng)目形象等方面應(yīng)予以重視。事業(yè)四部三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評判深圳中原 事業(yè)四部1 24片區(qū)目前已有一年多時(shí)間供應(yīng)空檔，如果能做為舊改第一人面市，不僅能搶占本地客戶資源，而且能迎合政府，引領(lǐng)輿論，成就品牌開發(fā)。事業(yè)四部 本項(xiàng)目總建筑面積達(dá) 76萬㎡，是深圳難得的超大項(xiàng)目，也是成就發(fā)展商品牌里程碑高度的項(xiàng)目。具有可參與性，是項(xiàng)目的私藏。是城市的天然氧吧，空氣質(zhì)量佳；216。216。深圳中原 在某種意義上，創(chuàng)業(yè)路是寶安房地產(chǎn)的發(fā)展文脈。事業(yè)四部本項(xiàng)目寶安大道107國道地鐵創(chuàng) 業(yè) 路寶安中心區(qū)寶安中心區(qū)寶安老城區(qū)寶安老城區(qū)前進(jìn)路地段優(yōu)勢 —— 臨創(chuàng)業(yè)路項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)挖掘 創(chuàng)業(yè)路見證著寶安的發(fā)展歷史。 交通 —— 四通八達(dá) 通往關(guān)內(nèi)、新中心區(qū)、石巖 等區(qū)域非常便捷。事業(yè)四部二、本項(xiàng)目自身優(yōu)勢挖掘深圳中原 地塊內(nèi)多為廠房及一棟居民樓，三面有街鋪，目前均處待拆遷狀況。AD CB一期二期深圳中原 地塊遵循 90/70政策。一期：占地 ㎡總建筑面積 35萬分為 A、 B、 C、 D四塊地，A、 B、 D三塊指標(biāo)可以融合。事業(yè)四部一、項(xiàng)目基本情況深圳中原 事業(yè)四部市場價(jià)格預(yù)期根據(jù)以上對市場的分析及修正， 2023年本項(xiàng)目均價(jià)約在 1202314000元 /㎡左右深圳中原 說明 新安老城區(qū)二級市場價(jià)格底線是 11000元 /㎡。事業(yè)四部寶安未來價(jià)格 —— 三級市場剛性支撐三級市場價(jià)格是二級市場底線 寶安老城區(qū)二手房也持續(xù)走高， 05年 —06 年根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，分別上漲24％和 39％，目前市場價(jià)格區(qū)間【 7500－ 10000】元 /㎡ 。事業(yè)四部 寶安未來價(jià)格 —— 二級市場預(yù)期目標(biāo)基于之前對寶安三大區(qū)域（中心區(qū)、新安、西鄉(xiāng)）的價(jià)格差判斷，通過比較 2023年中原在中心區(qū)和西鄉(xiāng)代理的典型樓盤一手樓均價(jià)，可以定位 新安樓盤價(jià)格區(qū)間 。如碧海中心區(qū)價(jià)格將突破 11000元 /㎡，寶安周邊城鎮(zhèn)將達(dá)到 9000元 / ㎡。 樓面地價(jià)決定未來售價(jià)水平。事業(yè)四部三、市場未來價(jià)格預(yù)測深圳中原 項(xiàng)目名稱 /暫名 位置 開發(fā)商 總建筑面積 (萬㎡ ) 近期建筑面積 (萬㎡ )工程進(jìn)度預(yù)計(jì)推出時(shí)間新安湖 8區(qū)舊改 寶安萬佳地塊 新安湖 15 15 未拆遷 不詳3739區(qū)舊改 寶安南頭關(guān)口 旁 深圳市盤田投資 75 20 未拆遷 不詳26區(qū)舊改 前進(jìn)路旁 深長城 +中洲 30 未拆遷 不詳本項(xiàng)目 22區(qū) 勤誠達(dá) 76 35 未拆遷 08年合計(jì) 230 100深圳中原 深圳中原 事業(yè)四部 大戶闊而豪、小戶酒店－商務(wù)化 關(guān)鍵詞： 斷層；分化； 導(dǎo)火索： 價(jià)格飛速的提升；市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整 趨 勢： 產(chǎn)品進(jìn)一步升級，以實(shí)現(xiàn)更高價(jià)值爭取更高利潤為目的各區(qū)域發(fā)展趨勢 —— 寶安中心區(qū)深圳中原 寶安深圳一體化深港西部通道地鐵站新湖路地鐵一號線寶安大道聯(lián)檢站交通改善 —— 帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展及區(qū)域融合寶安房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)遇新區(qū)快速公交系統(tǒng)5號線預(yù)計(jì)2023年通車?yán)蠀^(qū)深圳中原 地鐵 1號線167。寶安房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)遇其功能定位是：１ )西部發(fā)展軸的綜合服務(wù)中心 ２ )全市重要的物流基地深圳中原 事業(yè)四部新安寶安中心組團(tuán) 西鄉(xiāng)福永南政府扶持 —— 深圳關(guān)外八大組團(tuán)規(guī)劃出臺， 寶安中心組團(tuán)脫穎而出。寶安借助大型國際港口建設(shè)及投產(chǎn)使用，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將再上新臺階，城市綜合優(yōu)勢將繼續(xù)提高252。寶安占全市人口接近 1/2，人口眾多，剛性需求仍然較大252。 2023年后，深圳房價(jià)仍然堅(jiān)挺，只是漲幅變小原因：?：需求略有減小 —— 股市走出低迷狀態(tài)，房價(jià)高企，投資資金轉(zhuǎn)入股市或其它投資品，投資及投機(jī)需求減小，高企房價(jià)也將使部分購房需求轉(zhuǎn)化為無效需求?供需關(guān)系趨于平衡 —— 國際案例顯示，奧運(yùn)會后房價(jià)并不會出現(xiàn)較大波動，如 04年雅典、 00年悉尼、 96年亞特蘭大奧運(yùn)會后房價(jià)并未有下跌，房價(jià)主要還是由區(qū)域供需關(guān)系決定，深圳人口眾多，人口結(jié)構(gòu)特殊，剛性需求仍然強(qiáng)勁，但 0607年供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整后供應(yīng)量并不能大幅增長，供需關(guān)系趨于平衡深圳中原 人民幣的持續(xù)升值、奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)、申大成功等利好消息對樓市剌激252。深圳土地供應(yīng)短缺， 07年樓市仍然供小于求252。事業(yè)四部二、市場未來價(jià)格發(fā)展趨勢深圳中原 深圳中原三級市場 2023年 12月 24日房源報(bào)價(jià)（面積： 68140㎡）盤源 套數(shù) 建筑面積 (㎡ ) 總價(jià) (萬元 ) 單價(jià) (元 /㎡ )鴻景園 15 7794冠城世家 13 8503香繽廣場 18 7789御景臺 12 10024新安湖花園 15 7535新安片區(qū) 73 新安老城區(qū)區(qū)間價(jià)格深圳中原 深圳中原 。截至 2023年 12月，最高價(jià)達(dá) 8200元 /㎡12月8200富通城三期區(qū)間價(jià)格： 72008200元 /㎡ 數(shù)據(jù)來源：中原深港研究中心深圳中原 2023年 12月，隨著其銷售中心和樣板房的陸續(xù)開放，樓盤喊出了 13000的高價(jià) 新中心區(qū)典型樓盤深圳中原 截至 2023年 12月，宏發(fā)領(lǐng)域已報(bào)出了 13000的高價(jià)麗晶國際幸福海岸 I 深業(yè)新岸線 I 尚都 I天悅龍庭 II金成時(shí)代 金泓凱旋城 I尚都 I 尚
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