臺家大廈寫字樓產品規(guī)劃建議-文庫吧資料
2025-01-29 16:00本頁面
【正文】 商業(yè) 第 4層 游泳池 濕區(qū) Spa、桑拿室水療館 干區(qū) 健身房 瑜伽室 臺球室 保齡球室 大堂挑高 ，增加舒適度，設計服務咨詢柜臺，部分位置可以設計公共休息場所。 裝修建議 因為是雙子星座，酒店式公寓和寫字樓要求風格統一，同時富有變化對比，兩座高樓互為映襯。 南北分開，電梯分開，增加居家氛圍，減少長廊帶來的冷漠和疏離感。國際服裝城酒店式公寓嚴格意義上說是酒店公寓，一直以購房投資定位的，購買人群 80%為投資客。 隨著中心區(qū)商業(yè)氛圍漸濃以及居住條件的不斷改善，酒店式公寓會有較大的需求空間。 凱翔國際廣場 國際服裝城 酒店式公寓 相城區(qū)酒店式公寓最早是國際服裝城有售，由于前兩年相城區(qū)商業(yè)還未成氣候，這種物業(yè)形態(tài)也不被人重視，去化緩慢。（藍色為贈送面積）。 （部分寫字樓外立面參考） 外立面風格建議 二、酒店式公寓定位及規(guī)劃建議 —— 區(qū)域內酒店式公寓體量及銷售情況 凱翔國際大廈去化較快，特別是小面積房型，市場供不應求，目前剩余量集中在 200㎡的大戶型。采用豎向構建和線條，使整座建筑顯得高大挺拔。 電梯間改為南北向，動線更加合理。 本項目不只是單純的寫字樓，而是集寫字樓、商住、會展、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。創(chuàng)新方面體現在建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新上。 南亞大廈是目前在售的唯一專業(yè)標準寫字樓，但是規(guī)劃面積為 200400的中大戶型，總價在 110230萬，大部分規(guī)模和實力稍遜的企業(yè)或商戶有心無力，另外南亞大廈規(guī)模較小，難以凸顯入駐企業(yè)的形象。 —— 戶型情況 —— 產品配套情況 —— 產品外立面表現 南亞大廈 凱翔國際廣場 中翔創(chuàng)世紀大廈 評價：在售寫字樓都是現代風格建筑，以高度和線條表現品質感，相對南亞大廈，規(guī)模較小，在形象表現上稍顯遜色。同時創(chuàng)世紀在 2731層設計成分割兩個大戶型，以滿足大公司需求。另外產品規(guī)模對產品去化也有很大的影響。 建議方案解決的問題點 建議產品組合方案：辦公 +酒店式公寓 高檔次辦公商住綜合體 相城 CBD核心區(qū) 通過對市場的把握，對產品重新定位為 辦公 酒店式公寓 商業(yè) 在規(guī)劃建議里，我們將酒店改為酒店式公寓
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