房地產(chǎn)評(píng)估課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 17:58本頁(yè)面
【正文】 勞動(dòng)時(shí)間決定的 ， 土地不是勞動(dòng)產(chǎn)品 ， 其價(jià)格決定也具有特殊性 。 級(jí)差地租 1原理告訴我們 ， 處于不同位置的土地 ， 其價(jià)格是有差別的 ， 在評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí) ， 必須了解其地理位置和環(huán)境 。 4 （ 1）絕對(duì)地租：是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所獲得的地租。第四章 房地產(chǎn)評(píng)估 本章學(xué)習(xí)目的和要求： 了解房地產(chǎn)評(píng)估的基本內(nèi)容和特點(diǎn) 掌握影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素 了解房地產(chǎn)評(píng)估中的一般程序 掌握收益法、市場(chǎng)法、成本法、剩余法及基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 1 1． 房地產(chǎn)的概念： （ 1） 房地產(chǎn) 土地 、 建筑物 、 其他地上建筑物 評(píng)估對(duì)象；土地 建筑物 房地合一 一、房地產(chǎn)的概念和特點(diǎn) 2 2． 房地產(chǎn)的特性： （ 1）土地自然特性 （ 2）土地經(jīng)濟(jì)特性 （ 3）房地產(chǎn)特性 （ 4）房地產(chǎn)市場(chǎng)特性 3 二 、 房地產(chǎn)評(píng)估的理論 1． 地租理論 （ 說(shuō)明土地價(jià)值的產(chǎn)生 ） 馬克思的理論：認(rèn)為 ， 地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的表現(xiàn)形式 ， 真正的地租是為使用土地而支付給土地所有者的貨幣額 。 他把地租分為絕對(duì)地租和級(jí)差地租 。－土地出讓金 （ 2） 級(jí)差地租：是由于土地自然差別（ 級(jí)差地租 1） 或?qū)ν煌恋剡B續(xù)投資 ， 投資收益差別所導(dǎo)致的地租 （ 級(jí)差地租 2） 。 級(jí)差地租 2原理告訴我們 ， 在同一塊土地上連續(xù)投資 ， 投資收益率是有差別的 ， 在評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí) ， 必須考慮土地的用途 ， 如工業(yè)用地 、 商業(yè)用地 、 住宅用地等 。 地價(jià)的本
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