深圳市商業(yè)市場深度調研報告(下)-文庫吧資料
2025-01-17 14:25本頁面
【正文】 向深圳市場，將成為購物中心潛在主力租戶的重要來源?？偨Y 8：龍崗中心城、寶安中心區(qū)商業(yè)規(guī)模 爆發(fā)式增長，將導致供應 短期 過剩龍崗中心城 寶安中心區(qū)綜合體 /販物中心社區(qū)商業(yè)中心超市社區(qū)商業(yè)中心百貨商業(yè)形態(tài)跨越式升級社區(qū)商業(yè)中心百貨綜合體 /販物中心寫字樓底商商業(yè)面積爆發(fā)式增長遠超出同期社會消費品零售總額增長現存主要商業(yè)形態(tài) 未來新增商業(yè)形態(tài) 現存主要商業(yè)形態(tài) 未來新增商業(yè)形態(tài)2023 2023+ 2023 2023+社會消費品零售總額增長 14－ 18%龍崗大型商業(yè)年平均增長 35% 寶安大型商業(yè)年平均增長 32%社會消費品零售總額增長 14－ 18%由傳統(tǒng)中低端商業(yè)往大型購物中心轉變龍崗：丑貿中心超市底商未來萬科廣場總結 9：龍崗中心城： 地鐵 價值被 過度開發(fā) ，客群結構單一導致 同質化 進一步加劇，開發(fā)風險激增吉祥萬科項目中信項目龍城廣場世貿萬家慶鵬項目天基項目南聯(lián)萊蒙項目海航項目 摩爾城雙龍五洲風情 天虹愛聯(lián)名居綜合體 錦峰項目未來 5～ 10 年商業(yè)總供應超過 200萬，地鐵三號沿線 每站 皆有 2～ 3個 大型綜合體項目大運新城25 星河時代萬科廣場， 15萬星河 COCO PARK， 8萬總結 10：寶安中心區(qū)：地鐵沿線 小范圍內商業(yè)密集開發(fā)競爭加??；現存?zhèn)鹘y(tǒng)商業(yè)面臨全面洗牌風險需求方面租金方面發(fā)展水平 預計深圳未來購物中心仍將保持旺盛需求 。隨著深圳關內土地開發(fā)和使用日益緊張、人口的快速增長、特區(qū)版圖擴大至全市等因素的影響，核心城市外溢發(fā)展的趨勢日益顯著，距離福田中心區(qū)、南山區(qū)較近的龍華 ——坂田區(qū)域、寶安中心 —— 新安區(qū)域依托地緣優(yōu)勢，首先得到了強勁發(fā)展，龍崗中心城雖然距離關內較遠，但因為在 2023年申辦成為大運會主辦區(qū)，帶來了大量市政基礎設施投資，其房地產業(yè)及商業(yè)市場也得到了迅猛發(fā)展?？偨Y 4：受深圳發(fā)展西移影響， 關內商圈 競爭將呈現三大商圈鼎立局面天虹君尚8萬㎡總結 5：福田中心區(qū)：未來 5年內 1公里內 將至少供應90萬平米 購物中心 民中心崗廈北崗廈福田購物公園 9萬㎡COCO PARK㎡皇庭廣場㎡金地大百匯 ㎡怡景中心城 11萬㎡會展中心1公里商圈內：?現存大型商業(yè) 40萬㎡萬㎡?未來 5年新增供應 50萬 ㎡㎡ ，占全卓越 IN TOWN4萬㎡卓越 IN TOWN， 4萬 M2區(qū)總供應 43%?未來 3萬以上商業(yè)密度達： 1平米土地供應 皇庭廣場，㎡金地大百匯，㎡資料來源：資料來源： 《《 中國商業(yè)地產藍皮書（中國商業(yè)地產藍皮書（ 20232023）） 》》總結 6：受土地制約，隨著關外區(qū)域的開發(fā)人口外溢， 關外商圈整體將得到提升 ，供應量快速增長寶安中心 區(qū) 龍華坂田龍崗中心尚未成氣候，與兩外兩個關外商圈相比分量不夠，但未來將興起關內在特區(qū)成立的關內在特區(qū)成立的 30多年里面高速發(fā)展，而由于政策導向等各方面原因，占深多年里面高速發(fā)展，而由于政策導向等各方面原因，占深圳總土地面積近圳總土地面積近 80%、總人口超過
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