【正文】 。第十章 其他事項(xiàng) 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二十二條 專項(xiàng)維修資金 買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起 日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。出賣(mài)人調(diào)整租金時(shí)應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商。出賣(mài)人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。買(mǎi)受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣(mài)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（四）該自住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，出賣(mài)人應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的，出賣(mài)人不得通過(guò)增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住房與商品住房分割。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 元/平方米（建筑面積）物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一）出賣(mài)人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過(guò)搖號(hào)方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；出賣(mài)人也可從企業(yè)名錄中直接確定一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)。（2） 。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 ，買(mǎi)受人未能在該自住房交付之日起 日內(nèi)取得該自住房的【房屋所有權(quán)證書(shū)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將與買(mǎi)受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買(mǎi)受人。 （二）轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，雙方約定買(mǎi)受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)預(yù)告登記。 第二十條 房屋登記（一）預(yù)告登記 出賣(mài)人和買(mǎi)受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。 ；第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過(guò)30日）辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照本合同第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任： ；；3. 。出賣(mài)人自該自住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。_____________________________________________________________。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。該自住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB8485）、《隔聲門(mén)》（HCRJ019）標(biāo)準(zhǔn)。供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________； 供暖單位：________________________；供熱計(jì)量收費(fèi)方式：________________________； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： ________________________；【供暖空調(diào)】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________；2. 室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。（）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況綠色建筑符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。（四）民用建筑節(jié)能措施1. 出賣(mài)人承諾該自住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國(guó)家行業(yè)和本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（1）、 、 方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理； （2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3） ； （4） 。買(mǎi)受人不解除合同的， 。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。 。（2） 其他質(zhì)量問(wèn)題該自住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 （三）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條第二款的約定書(shū)面通知出賣(mài)人。 （二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)自住房，不得擅自變更。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 %以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； %時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該自住房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該自住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 [該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率]的違約金。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。（1）逾期在 日之內(nèi)[該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限]，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金[該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率]。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撟宰》课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；（2）管道堵塞；（3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。（三）查驗(yàn)房屋，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該自住房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。交付該自住房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足本合同第九條約定的證明文件。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該自住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該自住房。， 。、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： ， 。（2） 。 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金。以上第3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)因開(kāi)通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條 自住型商品住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣(mài)人承諾本合同附件五載明的該自住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣(mài)人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。 第四章 自住型商品住房交付條件與交付手續(xù)第九條 自住型商品住房交付條件該自住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的住宅工程）。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。（2） 逾期超過(guò) 日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同]后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： ，分別處理 [（1）和（2）不作累加] 。買(mǎi)受人申請(qǐng)抵押貸款的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該自住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶