三亞山水國際房地產(chǎn)項目總體定位報告-文庫吧資料
2025-01-06 11:58本頁面
【正文】 島外退離休人員及一部分高收入者，主要是沖著這里良好的人居環(huán)境而來；另一部分則是進(jìn)行置業(yè)投資，認(rèn)為目前三亞房價低，有較好投資收益。 四季花園12637 多層、小高層住宅70220 4300 65% 毛坯房憑海臨風(fēng) 從市場實(shí)際需求來看，島外客戶對 100平米以下的海景旅游房產(chǎn)頗為青睞。按此計算，三亞2023年商品房需求量應(yīng)該為 52萬平方米。v市場需求空間巨大v生態(tài)旅游成為新亮點(diǎn)成全企劃市場背景v內(nèi)因：不可復(fù)制的自然資源v外因：相對低廉的市場價格成全企劃市場現(xiàn)狀v供過于求 、 有效需求未得到充分挖掘v房價增幅不大 、 銷售速度慢 、 周期較長v缺少大型配套完善的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品成全企劃成全觀點(diǎn)v著眼未來，合理規(guī)劃，適度開發(fā) ,特色鮮明 ,以旅游地產(chǎn)為主要支撐將成為海南下一個階段發(fā)展的重要特征。v發(fā)展節(jié)奏成為項目的關(guān)鍵。六類 ○ ○ ◎ ○ 四類 ○ ◎ ◎ ◎ 二類 ◎ ● ● ◎ 成全企劃水系相通水系與外界相通，便于利用。成全企劃易于施工整體地貌平坦，易于施工。成全企劃成全企劃思考的起點(diǎn)思考的起點(diǎn)成全企劃四四 項基本原則項基本原則v差異化原則v優(yōu)勢最大化原則v可操作性原則v系統(tǒng)性原則成全企劃邏輯流程邏輯流程地塊價值 總體定位 定位可行性客戶分析營銷題材品牌價值市場研判調(diào) 整驗 證成全企劃大趨勢v從溫飽到小康v從儲存到消費(fèi)v從靜態(tài)到動態(tài)v從孤立到網(wǎng)絡(luò)成全企劃大局觀大局觀v 國內(nèi)還是國際 ?v 大陸還是島內(nèi) ?v 實(shí)旺還是虛火 ?v 第一還是第二 ?成全企劃大盤觀v“借 ”還是
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