【正文】 13 / 25 附件 3： 車位租用協(xié)議書 車位租用協(xié)議 書 甲方：江蘇公司 分公司 法定代表人： 住所址： 乙 方 : (樓 )棟 房 先生 /小姐 身份證號碼 : 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方向乙方提供車位出租及管理服務達成如下協(xié)議： 一、 停車位租用期限、費用及交費方式： （ 1） 租用車位：甲方向乙方提供 小區(qū)地面停車場 區(qū) 號停車位供乙方日常停車使用； （ 2）租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日止； （ 3）租金： （人民幣）元 /車位 本協(xié) 議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行簽訂補充協(xié)議。 甲方 收取上述停車場（庫）使用 （管理） 服務費 后 ，對車輛及車內(nèi)物品 不承擔 保管責任。 12 / 25 八、其他事項： 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，附屬房屋的地庫停車位的使用權(quán)應一并轉(zhuǎn)讓與房屋所有權(quán)的受讓者，本協(xié)議對受讓者繼續(xù)有效。 乙方違反停車位管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔相應的責任。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 必須按照協(xié)議約定及時交納停車位物業(yè)服務費的義務。 要求物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供停車位服務的權(quán)利。 六、乙方的權(quán)利和義務： 乙方享有該停車位的使用權(quán)，任何人不得以任何理由侵害乙方的權(quán)利。 為乙方建立車輛及收費檔案的義務。 按照本協(xié)議的約定收取停車位服務費的權(quán)利。 法律政策規(guī)定應由甲方服務管理的其他事項。 小區(qū)停車秩序、停車安全、消防等事項的協(xié)助管理與服務。 機械車位質(zhì)保期內(nèi)的維修、保養(yǎng)。 停車區(qū)域共用設施設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理。 11 / 25 ⑷停車位使用原則為先交費后使用，停車位服務費按季度收取，每季度首月15 日前應交納本季度費用。 ⑵乙方首次使用停車位在當月 15 日前 (含 15 日 )應按整月收費；業(yè)主首次使用停車位在當月 15 日之后的，計取 月車位服務費，此后一律按整月計費。 費用標準： ⑴甲方向乙方收取停車位的物業(yè)服務費： （人民幣）元 /車位 開發(fā)商轉(zhuǎn)讓車庫（位）產(chǎn)權(quán)或車庫（位）使用權(quán)，車位服務費自車位交付使用之日起計收，至甲方（物業(yè)服務企業(yè)）終止小區(qū)物業(yè)服務止。 □乙方擁有 小區(qū) （地面、地庫、機械車位）號車位使用權(quán)，車庫（位）的所有權(quán)屬于人防部門等所有，有償使用年限為 年，甲方為此車位提供停車管理服務。 □乙方與江蘇地產(chǎn)股份有限公司簽訂《 工程部（簽字）： 業(yè) 主 （簽字 ）： 代理人（簽字）： 年 月 日 茲證明：該業(yè)主已填寫《停車場交接驗收單》并移交給客戶服務部，本流轉(zhuǎn)單及《停車場交接驗收單》已歸檔。 秩序維護部（簽字）： 業(yè) 主 （簽字）： 代理人（簽字）： 年 月 日 車位驗收 其它 （雙方交辦機械、停車位鑰匙、說明書等）（資料歸檔） 茲證明：業(yè)主已經(jīng)對車位進行了驗收交接手續(xù)，已接受了機械車位操作培訓。 客戶服務部（簽字）： 業(yè) 主 （簽字）： 代 理 人（簽字）： 年 月 日 結(jié)算 IC/ID 卡制卡發(fā)放 （審核租金、管理服務費、手續(xù)費） （ IC/ID 卡制卡發(fā)放 ） 茲證明：該業(yè)主停車位使用 服務費、車位租金、 IC/ID 卡手續(xù)費已全部結(jié)清。 接待驗證 協(xié)議簽訂 （審核業(yè)主資料） （簽訂車位服務 /租用協(xié)議） 茲證明：該業(yè)主身份信息、 車位購置發(fā)票、地產(chǎn)地庫車位購置協(xié)議等 有效資料已核實，可以辦理停車卡 手續(xù)。 9 / 25 附件 1： 停車卡辦理流轉(zhuǎn)單 停車卡（證）辦理流轉(zhuǎn)單 幢 室： 您（購買 /租用）的 小區(qū)的（地面 /地下）車位，位置 ，車位號 。 考核 經(jīng)核實，有 — 條行為者， 對相關責任人 ， 第一次作書面警告，考核人民幣￥ 100 元；第二次作嚴重警告，考核人民幣￥ 200 元；第三次作辭退處理，考核人民幣￥ 500 元 。 各項目每周一次對所有臺帳進行核對，做到錢與臺帳一致、錢與卡一致、系統(tǒng)數(shù)據(jù)與實際停車情況一致，項目經(jīng)理在各類臺帳和統(tǒng)計表上簽字確認，并于次月 4 號以前將 《車位收費明細表》 上報物業(yè)總部項目管理部，項目管理部匯總后于 8 日報地產(chǎn)總裁。 各項目工程部應定期對系統(tǒng)進行維護，保證系統(tǒng)安全 ?？头恳娨烟幚硗戤叺难航鹗論?jù)后按規(guī)定程序辦理退款手續(xù)并做好臺帳登記。 各項目因客戶臨時停車需要領用停車卡的，由項目秩序維護部申請，經(jīng)項目經(jīng)理批準同意后才能辦理，并收取卡的押金，登記退卡時間，建立臨時停車卡 單獨臺帳。 如因人員變動等特殊原因 ， 物業(yè)服務中心經(jīng)理可根據(jù)實際情況臨時更改 。 停車場智能 IC/ID 卡必須按公司統(tǒng)一的卡的格式、類別和權(quán)限 由物業(yè)服務中心經(jīng)理制定秩序維護部特定授權(quán)人 進行授權(quán) 。 客服專員向財務申請領取 IC/ID 卡 時必須一一登記卡號，并在財務《 停車卡保管臺帳 》上簽字。 八 、 停車場 IC/ID 卡管理 停車場智能 IC/ID 卡 由項目物業(yè)服務中心財務部負責保管。 各項目收費人員必須按實際收到的停車費出具相應的票據(jù)。 停車發(fā)票由專人到出納員 處簽名領取，編號應具有連續(xù)性，門崗交接班時須將發(fā)票數(shù)量、編號及其連續(xù)性等情況記錄在《秩序維護員交接班記錄表》上。 各項目的停車場定額發(fā)票由客服部領用、保管及退回，并做好簽字手續(xù)，保證項目擁有足量票據(jù)供收款使用，每日至財務核銷票據(jù)。 配合公安機關和保險公司做好事故調(diào)查處理。 秩序維護部主管應及時趕到現(xiàn)場處理 ，派人 封鎖 并保護 現(xiàn)場，拍照取證，維護秩序 。 配合公安交警部門和保險公司做好事故調(diào)查處理。 秩序維護部主管到達現(xiàn)場后 應設置維護區(qū)加以局部封鎖，立警示標志或路障，指揮交通，給予 其他 車輛警示并請駕駛員繞行。 發(fā)生車輛損壞事故 應急 處理程序 當秩序巡邏人員發(fā)現(xiàn)停車場里的車輛發(fā)生損壞時 ,應立即通知客服人員聯(lián)系車主，并報 告部門主管。取得車主同意后 , 方可放行。至警方人員到場后，將以上情況向其提供，并協(xié)助警方人員 偵查 。 巡邏崗 、 監(jiān)控 或門崗 發(fā)現(xiàn) 偷盜 嫌疑事故的 處理程序 巡邏崗或監(jiān)控發(fā)現(xiàn)車場內(nèi)有 偷盜 嫌疑的，監(jiān)控中心應立即予以 攝像控制，同時通知 秩序維護主管帶人 到現(xiàn)場處理，如需報警處理的應及時報警。 物業(yè)服務中心經(jīng)理根據(jù)案情及時作出工作指示：業(yè)主未報警的應及時向公安機關報案；已報警的在警方到來之前，應指派秩序維護主管查看并封鎖現(xiàn)場，調(diào)出相關監(jiān)控錄像，向當班秩序員等相關人員了解情況。 嚴禁無牌摩托車進入物業(yè)服務區(qū)域。在地下停車場租用電瓶車充電位的，應根據(jù)物業(yè)服務中心規(guī)定收取租金和服務費。 摩托車、電瓶車及自行車停放管理 在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)應指定固定的摩托車、電瓶車和自行車停放點，并明確標識。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 物業(yè)服務中心 應及時制止，并聯(lián)系業(yè)主要求其整改。 停車位僅供業(yè)主停放車輛使用，業(yè)主不得隨意改變車位的用途。 車輛應停放在業(yè)主所認購的車位停放區(qū)域內(nèi)， 不得占用公共通道或他人車位。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應及時制止。發(fā)現(xiàn)有人拆零部件或維修車輛時，應立即制止并檢查當事人有關證件。 秩序巡邏員應定時巡查車場，如發(fā)現(xiàn) 車輛 損壞、車門或車窗未關、漏水漏油等情 況應及時報告部門主管，并通知客服專員聯(lián)系車主處理。停車場內(nèi)應提醒車主車內(nèi)勿放置現(xiàn)金和其它貴重物品，離開時關好車窗、車門，同時開啟車輛防盜裝置。其它維修一律禁止在車場內(nèi)進行。要特別提醒車位使用人及時充值并隨身攜帶，以免影響車輛出入。 對進入物業(yè)服務區(qū)域停車場的車輛，停車場秩序維護員應引導車輛正確停放，若出現(xiàn)困難或問題，應立即報告秩序維護主管。地下車庫路彎、坡陡，應提醒出入者注意安全，做到“一慢、