【正文】 根據(jù)公安部 2022年 5月 1日頒布的 《 建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》 （簡(jiǎn)稱公安部 106號(hào)令）：住宅類工程，取消消防審查驗(yàn)收的行政許可，改為備案制。應(yīng)在甲方主導(dǎo)下，由監(jiān)理組織交接 /協(xié)調(diào) /檢查等工作 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程施工管理過(guò)程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 除墻面和屋面的保溫隔熱材料（保溫材料、粘接材料、增強(qiáng)網(wǎng)）外，門窗（氣密性、玻璃）、幕墻（隔熱型材、玻璃、保溫材料）、戶門、通風(fēng)與空調(diào)工程（機(jī)組供冷量、供熱量、風(fēng)量、風(fēng)管系數(shù)）、電纜電線（截面及每芯電阻）、熱水及采暖管道等，均需要符合節(jié)能驗(yàn)收要求或有節(jié)能檢測(cè)要求（按各地主管部門要求）。其中有些外部檢測(cè)，是節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案的必備條件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)： 說(shuō)明： 此項(xiàng)工作應(yīng)在“一個(gè)明確”的前提下，明確外部檢測(cè)的管理主體、實(shí)施主體、檢測(cè)內(nèi)容、管理要求、權(quán)責(zé)劃分、費(fèi)用出處等，并提前進(jìn)行在合約文件中明確，以免給后期工程管理帶來(lái)困擾 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)： 常見(jiàn)的節(jié)能工程外部檢測(cè)內(nèi)容： 外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)鉆芯檢測(cè)報(bào)告 外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告 采暖、通風(fēng)、集中空調(diào)、配電與照明工程的系統(tǒng)性節(jié)能檢測(cè) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)： 驗(yàn)收管理 甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位或相應(yīng)分包供應(yīng)商組織實(shí)施 驗(yàn)收要求： 取得節(jié)能驗(yàn)收的專項(xiàng)管理部門或指定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的專項(xiàng)節(jié)能檢測(cè)合格證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能竣工驗(yàn)收： 驗(yàn)收內(nèi)容： 節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料齊備、節(jié)能工程階段性外部隱蔽驗(yàn)收合格、節(jié)能工程專項(xiàng)外部檢測(cè)合格、設(shè)計(jì)、監(jiān)理對(duì)節(jié)能工程的質(zhì)量檢查、評(píng)估報(bào)告 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能竣工驗(yàn)收： 驗(yàn)收條件： 外檐裝飾工程完成（不僅是外保溫工程）、門窗 /幕墻工程（含單元門、戶門）完成、屋面工程完成、采暖（根據(jù)季節(jié)條件）、熱水、通風(fēng)、集中空調(diào)（含風(fēng)機(jī)盤管）、配電及照明工程完成，公共部分及住宅室內(nèi)初裝完成 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 甲方項(xiàng)目工程部： 督導(dǎo)外部節(jié)能驗(yàn)收 /檢測(cè)、督導(dǎo)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得： 監(jiān)督施工過(guò)程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測(cè)所需的見(jiàn)證送檢、協(xié)調(diào)施工過(guò)程中的外部檢測(cè)條件、協(xié)調(diào)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的條件、參與節(jié)能專項(xiàng)竣工預(yù)驗(yàn)、負(fù)責(zé)節(jié)能竣工 /申報(bào)資料所需的甲方證明文件（如節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)、施工圖建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查、節(jié)能竣工驗(yàn)收申請(qǐng)等）、組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理對(duì)節(jié)能工程驗(yàn)收、檢查、評(píng)估的四方驗(yàn)收（一般為格式文件），取得節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： ： 監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部： 節(jié)能工程質(zhì)量檢查及節(jié)能工程竣工資料檢查： 組織施工過(guò)程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測(cè)所需的見(jiàn)證送檢、檢查施工過(guò)程中外部檢測(cè)條件的落實(shí)情況、檢查節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收條件的落實(shí)情況、組織節(jié)能專項(xiàng)竣工預(yù)驗(yàn)、審查節(jié)能工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： ： 總承包單位： 負(fù)責(zé)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料的匯總、組織及編制、負(fù)責(zé)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得： 負(fù)責(zé)施工過(guò)程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測(cè)所需的見(jiàn)證送檢證明、負(fù)責(zé)并督導(dǎo)相關(guān)分包單位施工過(guò)程中的外部檢測(cè)、落實(shí)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的條件、申請(qǐng)節(jié)能專項(xiàng)竣工預(yù)驗(yàn)、組卷并編制節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、負(fù)責(zé)取得節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： ： 主要相關(guān)分包單位： 外保溫分包單位： 門窗 /幕墻分包單位： 通風(fēng)、集中空調(diào)分包單位： 設(shè)計(jì)單位： 出具設(shè)計(jì)單位節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢查意見(jiàn)： 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： ： 節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督或制定第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)： 出具節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn) /檢測(cè)報(bào)告： 資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、出具監(jiān)督檢驗(yàn) /檢測(cè)報(bào)告 墻改節(jié)能管理部門： 核發(fā)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件： 受理節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、節(jié)能驗(yàn)收竣工資料審查、組織現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收排期、節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件核發(fā) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程施工管理過(guò)程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件必須與施工圖強(qiáng)審?fù)竭M(jìn)行，并出具節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查意見(jiàn) 風(fēng)險(xiǎn)警示：未辦理節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件備案手續(xù)，不予進(jìn)行節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督、檢測(cè)或竣工驗(yàn)收 部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件必須在取得施工許可之日起七日內(nèi)報(bào)節(jié)能專項(xiàng)管理部門備案，完成備案手續(xù) （也有作為申辦開(kāi)工手續(xù)前置條件的） 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程施工管理過(guò)程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 總包單位取得施工許可后，在限定時(shí)限內(nèi)，應(yīng)去墻改節(jié)能管理部門提前辦理節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督登記告知手續(xù)（各地略有不同），了解相關(guān)節(jié)能材料及節(jié)能工程的檢測(cè)要求（各地差異極大） 風(fēng)險(xiǎn)警示：未辦理節(jié)能工程專項(xiàng)質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，不予辦理節(jié)能檢測(cè)或竣工驗(yàn)收 風(fēng)險(xiǎn)警示：節(jié)能材料及工程檢測(cè)要求各地區(qū)差異極大，僅檢測(cè)方式就有較大區(qū)別 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程施工管理過(guò)程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 外墻外保溫體系，既是節(jié)能體系，也是外墻防滲漏體系。其中部分檢測(cè)可由甲方、監(jiān)理、總包 /分包單位組織送檢和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。實(shí)際操作中，往往是甲方安排施工單位代理 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本管理申報(bào)程序： 特檢所現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 一般為受理后 5～10天內(nèi)，安排現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 出具檢測(cè)報(bào)告 一般為現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后 3～ 7天內(nèi)出具檢測(cè)合格報(bào)告，內(nèi)部或外部流轉(zhuǎn)至技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門申報(bào)窗口 核發(fā)驗(yàn)收合格證明 核發(fā)使用許可證明 一般為收到檢測(cè)合格報(bào)告 3～ 7天內(nèi)核發(fā)相關(guān)證明、許可文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的： 取得建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件 建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收，實(shí)際上是一個(gè)貫穿整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、總包施工、設(shè)備安裝、門窗安裝、保溫施工、工程竣工驗(yàn)收全過(guò)程的管理行為。需要甲方提前了解當(dāng)?shù)仉娞蒡?yàn)收主管部門的具體要求，與電梯供應(yīng)商或安裝供應(yīng)商提前在合約中明確代培要求 /權(quán)責(zé) /費(fèi)用等內(nèi)容，提前做好相關(guān)制度和人員培訓(xùn)情況 風(fēng)險(xiǎn)警示：未經(jīng)驗(yàn)收合格許可，甲方單方指令要求電梯提前投用的，如發(fā)生安全事故，甲方承擔(dān)刑事責(zé)任 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)： 電梯運(yùn)行使用許可文件的核發(fā)，一般需要電梯使用單位提交與電梯運(yùn)行維護(hù)單位簽署的 《 電梯維護(hù)保養(yǎng)合同 》 。這其中涉及到法律風(fēng)險(xiǎn)、電梯臨時(shí)運(yùn)行期間的責(zé)任歸屬及管理要求、電梯臨時(shí)運(yùn)行期間的設(shè)備維護(hù)、電梯成品保護(hù)、電梯與精裝施工單位的配合要求、相關(guān)費(fèi)用的歸屬等一系列管理問(wèn)題。 7％ 電梯機(jī)房、井道、底坑照明安裝完成 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件的要求： 電梯井道完全封閉（可采取臨時(shí)封閉措施：如增加井道護(hù)欄并懸掛正在檢測(cè)標(biāo)志等） 電梯機(jī)房、井道、底坑無(wú)雜物 電梯底坑無(wú)積水，有應(yīng)急的排水措施 通往電梯機(jī)房的通道無(wú)雜物、欄桿（臨時(shí)防護(hù)）照明齊全 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收對(duì)質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料完成的要求： 電梯制造單位應(yīng)提交的資料 制造資料： 企業(yè)電梯生產(chǎn)資質(zhì)類文件、裝箱單、出廠合格證、機(jī)房井道布置圖、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、動(dòng)力線路和安全電路的電氣示意圖、電氣敷線圖、部件安裝圖、安裝說(shuō)明書(shū)、安全部件試驗(yàn)證書(shū)等方面的資料 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收對(duì)質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料完成的要求： 電梯安裝單位應(yīng)提交的資料 安裝及安裝過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督資料： 企業(yè)電梯安裝資質(zhì)類文件、產(chǎn)品安裝合格證或自檢檢驗(yàn)報(bào)告、電梯平層精度檢測(cè)記錄、平衡、靜載、制動(dòng)性能檢測(cè)記錄、空載、半載、額載、超載檢測(cè)記錄、電梯井道尺寸復(fù)測(cè)記錄、層門鎖、鎖鉤鎖緊元件嚙合深度尺寸檢測(cè)記錄、轎廂導(dǎo)軌、對(duì)重導(dǎo)軌、工作面檢測(cè)記錄等施工過(guò)程記錄、自建、監(jiān)督檢驗(yàn)等方面的資料 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程施工管理過(guò)程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 電梯安裝在開(kāi)工前，需要電梯安裝單位去技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門或特檢所提前辦理電梯安裝開(kāi)工許可手續(xù)和質(zhì)量監(jiān)督登記告知手續(xù) 風(fēng)險(xiǎn)警示：未辦理電梯安裝開(kāi)工手續(xù)和質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，無(wú)法申報(bào)電梯竣工檢測(cè)驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程施工管理過(guò)程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 電梯底坑、井道、門洞、停層按鈕等土建尺寸偏差是建筑施工的通病，其提前進(jìn)場(chǎng)測(cè)量、監(jiān)理測(cè)量復(fù)檢、總包整改要求、整改驗(yàn)收、作業(yè)面交接確認(rèn)等往復(fù)檢查交接工作較多 風(fēng)險(xiǎn)警示：總包單位在面對(duì)分包單位時(shí)，往往不愿意承認(rèn)土建尺寸偏差，也不愿意進(jìn)行整改，此項(xiàng)工作不宜由電梯安裝單位與總包單位對(duì)接。承包人已提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期 根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，符合合同約定的移交條件，發(fā)包人不得無(wú)故拖延 根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人提前交付使用的，以交付使用之日為竣工日期 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 ■ 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)施工合同范本的法律風(fēng)險(xiǎn)： 合同范本：“工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。1 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案組織管理 2 工程竣工備案組織與管理 一、工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 二、專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 三、工程分戶驗(yàn)收的組織與管理 四、工程竣工驗(yàn)收的資料管理 五、工程竣工驗(yàn)收與工程竣工備案 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 ■ 工程中間驗(yàn)收 ■ 單位工程竣工驗(yàn)收 ■ 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 ■ 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 ■ 工程竣工驗(yàn)收 ■ 工程竣工備案 ■ 物業(yè)移交驗(yàn)收 ■ 工程竣工預(yù)驗(yàn)收 ■ 分戶驗(yàn)收 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 工程中間驗(yàn)收： 工程中間驗(yàn)收是指項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、給排水采暖、電氣等分部、子分部和分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收 . 工程中間驗(yàn)收的定義： 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 工程中間驗(yàn)收： 分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收： . 工程中間驗(yàn)收的分類： 隱蔽工程驗(yàn)收： 施工過(guò)程的階段驗(yàn)收： 一般分為基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體工程驗(yàn)收 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 單位工程竣工驗(yàn)收： 也稱專業(yè)工程竣工驗(yàn)收，一般是指以具備獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和施工組織組織設(shè)計(jì)條件，甲方單獨(dú)簽訂施工合同，承包商可單獨(dú)進(jìn)行交工的工程內(nèi)容為對(duì)象，在達(dá)到竣工條件后，由監(jiān)理或甲方組織進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收 . 單位工程竣工驗(yàn)收的定義： 房地產(chǎn)企業(yè)的單位工程竣工驗(yàn)收，其單位工程的定義與建筑規(guī)范中單位工程的定義不完全相同 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收： 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，一般把需要通過(guò)政府相關(guān)管理部門或行業(yè)相關(guān)主管部門參與，需要取得驗(yàn)收合格文件或準(zhǔn)許使用文件的工程質(zhì)量驗(yàn)收，稱為專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 . 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的定義： 單位工程竣工驗(yàn)收與專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的主要區(qū)別，在于有無(wú)政府或行業(yè)相關(guān)管理部門參與并核發(fā)文件 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 按地區(qū)公司劃分，請(qǐng)一一列出所轄項(xiàng)目的專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的名稱 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，因地域差異，往往各項(xiàng)目之間并不完全相同 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收： . 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的常見(jiàn)分類： ■ 人防工程 ■ 消防工程 ■ 環(huán)保 工程 ■ 電梯 工程 ■ 供電進(jìn)網(wǎng)、供電發(fā)電工程 ■ 燃?xì)夤こ? ■ 防雷 工程 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收： . 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的常見(jiàn)分類：