【正文】 其中8月和10月更是驚現(xiàn)幾乎零供應的局面。2009年經(jīng)開區(qū)新增量2009年經(jīng)開區(qū)住宅供應量累計為7156套，㎡，兩項指標均高于瑤海和高新區(qū)，處于合肥各個區(qū)域供應量排行榜的第7位。2009年經(jīng)開成交總金額，僅高于高新區(qū)，是全市住宅成交總金額排行榜第八位區(qū)域。經(jīng)開區(qū)一直是合肥房價較低的區(qū)域，該區(qū)自6月份價格突破4000元之后，連續(xù)5個月維持在4000元以上的水平；11月份受個盤拉低影響，使得該區(qū)價格再次降至3846元/㎡。2009年15月經(jīng)開區(qū)住宅成交量保持高速攀升走勢，69月受季節(jié)性因素影響，使得該區(qū)住宅成交量重新回歸低位運行；10月受新開樓盤集中入市和翡翠湖地王誕生，極大促進經(jīng)開區(qū)住宅銷售量的高升；12月由于受政策性預期等市場觀望氣氛影響，使得成交量又出現(xiàn)急速回落走勢。經(jīng)開區(qū)樓盤銷售分布均衡度也很低，各個樓盤間銷售量差距很大，雖然該區(qū)有銷售記錄的樓盤數(shù)共計有44個，經(jīng)開區(qū)住宅成交量也還是主要集中在少數(shù)幾個樓盤。 經(jīng)開區(qū)供求比，即1：，是合肥2009年唯一一個區(qū)域套數(shù)表現(xiàn)為供大于求的區(qū)域；，即1：，表現(xiàn)為微弱的供不應求；兩項指標的供求關(guān)系比都呈現(xiàn)高度的平衡性，主要是由于經(jīng)開區(qū)的銷售量和供應量都集中在少數(shù)樓盤，而開盤成交達成率又保持較高水平，使得供需平衡。經(jīng)開區(qū)住宅市場年度走勢出現(xiàn)截然不同的歷程，上半年該區(qū)成交量很低；而下半年在主銷樓盤集中發(fā)力、翡翠湖地王落戶的背景下，經(jīng)開區(qū)的住宅成交量出現(xiàn)大幅飆升；㎡，是合肥各區(qū)價格最低區(qū)域。銀欣花園入市影響，該區(qū)可售量出現(xiàn)小幅的反升，但高新區(qū)可售量絕對值仍處于極低的水平。截至2008年12月底，高新住宅可售套數(shù)為1757套，2009年住宅庫存套數(shù)下降了1279套；㎡，㎡，庫存量的年度環(huán)比下降比例極高，在售樓盤庫存去化充分。橫向比較全市各個區(qū)域來看，高新區(qū)住宅可售量遠遠小于其他區(qū)域，是合肥各個區(qū)域住宅可售量最低的區(qū)域。銀欣花園(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)入市作用，使得新增量又出現(xiàn)反彈，但絕對數(shù)值依然很小。高新區(qū)住宅供應量一直處于較低的數(shù)量，且由于基數(shù)極低，故走勢受個盤影響很大，走勢變化也很大。從月度走勢圖可以清晰地看出，高新區(qū)住宅成交總金額相對較為穩(wěn)定，過程中波動不大，且該區(qū)銷售基數(shù)極小，故受個盤影響較大。2009年110月，由于高新區(qū)無新盤入市，都是在售樓盤庫存量銷售，使得成交價格持續(xù)上揚，過程中只是由于樓盤銷售構(gòu)成比重不同，導致個別月份出現(xiàn)波動；，導致該區(qū)住宅成交均價出現(xiàn)大幅回落。高新區(qū)住宅供應量很小，尤其是新開樓盤數(shù)更少，故從高新區(qū)的住宅成交量的月度走勢來看，16月由于在售庫存量較大，使得成交量還能相對保持較高值走勢；710月，由于在售樓盤庫存量極少，高新區(qū)成交量保持極低位走勢；11月和12月由于高新區(qū)出現(xiàn)一個新開樓盤—(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)入市，使得該區(qū)成交量出現(xiàn)反彈，但絕對數(shù)值相對而言依然很低。有銷售記錄的樓盤數(shù)共計有18個，是合肥所有區(qū)域樓盤數(shù)最少的區(qū)域。 2009年合肥樓市高新區(qū)住宅成交套數(shù)2324套，%；㎡，%；成交量的兩項指標均都是合肥各區(qū)最低。 高新供求比，即1：；，即1：；兩項指標的供求關(guān)系比，都是呈現(xiàn)重度的供不應求的局面，相對于市場需求而言，高新區(qū)的住宅產(chǎn)品供應呈現(xiàn)極度的不足，主要是幾個在售樓盤已接近尾盤，新開樓盤數(shù)又極少。從供求關(guān)系來看，高新區(qū)也呈現(xiàn)較為嚴重的供不應求的局面。高新區(qū)住宅市場需求一般，同時開發(fā)樓盤數(shù)和住宅供給量都較低，成交價格門檻很高，促使高新區(qū)的住宅成交量遠遠低于合肥其他區(qū)域；㎡，落后政務(wù)新區(qū)、蜀山和包河，位列合肥各區(qū)價格榜的第四位置，是合肥高價格區(qū)域。2）、2009年瑤海住宅可售量月度走勢2009年瑤海區(qū)住宅可售量走勢圖，1月8月份瑤?？墒哿砍掷m(xù)處于穩(wěn)步下降走勢，過程中無任何波動；而隨后為了迎接“金九銀十”，眾多樓盤集中供應，使得瑤海區(qū)的可售量在9月又出現(xiàn)較大幅度的上浮，達到階段性峰值；伴隨10和11月兩個月的高成交量的去化，瑤?？墒哿坑殖霈F(xiàn)高速下降走勢，截至12月底，瑤海區(qū)可售量降至歷史最低記錄。2009年瑤海住宅庫存量去化效果優(yōu)異。2009年瑤海住宅可售量1）、瑤?？墒哿烤C述截至2009年12月31日晚，瑤海區(qū)住宅可售套數(shù)為1897套，㎡，已經(jīng)降至低點。2009年瑤海新增量2009年瑤海住宅供應量累計為6057套，僅高于高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，位列合肥各區(qū)域新增套數(shù)榜第七位；㎡，僅高于高新區(qū)，位列合肥各個區(qū)域第八位。2009年瑤海成交總金額。2009年17月，瑤海成交均價也呈高速上漲形式，過程中出現(xiàn)較大的反復的情況很少，大多數(shù)是逐月上漲走勢；而自7月份到達階段性峰值后，瑤海區(qū)又呈現(xiàn)較快速度的下跌。從10月份開始，瑤海區(qū)新開和在售樓盤加大推售量，促使住宅成交量突然猛增，一舉竄升至中堅區(qū)域，成為合肥住宅月度成交量的主要貢獻區(qū)域。2）、瑤海成交量走勢分析2009年瑤海區(qū)住宅成交套數(shù)累計為9023套，㎡，成交量在合肥處于較低集團。 2009年合肥樓市瑤海區(qū)住宅成交套數(shù)9023套，%；㎡，%；成交量的兩項指標均僅高于高新和經(jīng)開區(qū)，處于合肥較低成交量區(qū)域。 瑤海供求比，即1：；，即1：；兩項指標的供求關(guān)系比，都是呈現(xiàn)重度的供不應求的局面，相對于市場需求而言，瑤海區(qū)的住宅產(chǎn)品供應呈現(xiàn)明顯的不足，主要是由于近幾個月主銷樓盤備案發(fā)力，促使成交量大幅度上升，而供應量卻保持一般水平所致。瑤海區(qū)住宅銷售行情表現(xiàn)為低成交量而中等成交價格的特征，成交量在各樓盤間分布較為均衡，2009年瑤海區(qū)有銷售記錄的樓盤數(shù)累計為42個，造就明星樓盤是琥珀名城(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)沁園。但是從最近幾個月瑤海住宅成交量出現(xiàn)高速攀升走勢，成為合肥銷售量的中間區(qū)域；㎡，落后政務(wù)新區(qū)、蜀山、包河和高新，位列合肥各區(qū)價格榜的第五位置，是合肥中等價格區(qū)域，主要受近幾個月瑤海成交價格出現(xiàn)較大幅度上漲所致。包河區(qū)在價格門檻處于較高水平的前提下，可售量還保持高速的下降，反應出該區(qū)域的住宅需求旺盛，置業(yè)偏好度較高；而12月份由于供應量陡增，促使包河區(qū)的可售量出現(xiàn)小幅的反彈。與蜀山一樣，在尾盤清盤方面表現(xiàn)突出，包河2009年住宅銷售行情總體表現(xiàn)為供求兩旺狀態(tài)。2009年包河住宅庫存量去化效果優(yōu)異。2009年包河住宅可售量1）、包河可售量綜述截至2009年12月31日晚，包河區(qū)住宅可售套數(shù)為5280套，㎡，已經(jīng)降至低點。2009年包河新增量2009年包河住宅供應量累計為10655套，落后濱湖和蜀山，位列合肥各區(qū)域新增套數(shù)榜第三位；㎡，落后濱湖、蜀山和廬陽，位列合肥各個區(qū)域第四位。2009年包河成交總金額。2009年1月10月成交均價呈高速上漲形式，逐月刷新該區(qū)住宅成交價格的最高記錄，成為合肥樓市價格上漲最為迅速的區(qū)域之一；而11月份受個別低價樓盤集中備案拉低，使其住宅價格經(jīng)歷3個月穩(wěn)定在5000元以上的水平后，重新降至5000元以下，也是包河區(qū)住宅價格首次出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象；12月份包河區(qū)住宅價格再次回升至5000元以上。從包河區(qū)11月份住宅成交量的樓盤分布來看，均衡性較差，主銷樓盤所占比重過大，而12月份成交量再次出現(xiàn)回落，包河區(qū)月度占全市的總量比重已經(jīng)降至歷史新低點。2009年1月3月，在樓市政策的推動下，包河區(qū)是合肥所有區(qū)域中率先回暖的區(qū)域，市場反應速度最快，成交量呈現(xiàn)直線式的向上攀升；從包河區(qū)最近7個月住宅成交量的走勢來看，前幾個月成交維持高量值且保持穩(wěn)定，自7月份開始，隨著供應量的大幅下降，該區(qū)域的住宅成交量為“直線型”的高速下降走勢。包河區(qū)樓盤分布較為均衡，有銷售記錄的樓盤數(shù)共計有55個，是合肥所有區(qū)域樓盤數(shù)較高的區(qū)域，且具體到各個樓盤表現(xiàn)為相對均衡，樓盤間銷售量差距不大。 包河供求比，即1：；，即1：；兩項指標的供求關(guān)系比，都是呈現(xiàn)重度的供不應求的局面，相對于市場需求而言，包河區(qū)的住宅產(chǎn)品供應呈現(xiàn)明顯的不足，尤其是在售樓盤庫存量經(jīng)歷上半年的快速去化后，后續(xù)供應主要集中在少數(shù)新開樓盤。從供求關(guān)系來看，包河區(qū)呈現(xiàn)較為嚴重的供不應求的局面，主要是由于該區(qū)庫存量去化充分而后續(xù)供應不足導致。從10月份開始，廬