20xx年最新陜西省住宅工程分戶驗(yàn)收管理辦法及表格(精品資料)-文庫吧資料
2024-11-21 07:24本頁面
【正文】 個(gè)檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部 位）》 份，驗(yàn)收合格 個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格 個(gè)檢查單元。 共驗(yàn)收 戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 記錄（室內(nèi)）》 份，驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格 戶。 每個(gè)檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。 附表 1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)） 總 頁 第 頁 工程名稱 房（戶）號(hào) 幢 單元 室 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)單位 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 檢查內(nèi)容 驗(yàn)收結(jié)論及記錄 1 室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高、凈開間尺寸 2 門窗 窗臺(tái)高度、滲漏、門窗開 啟 3 樓地面、墻面和天棚 裂縫、空鼓、脫層、地面 起砂、墻面爆灰 4 防水工程 外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間 等坡向、滲漏 5 欄桿 欄桿高度、豎桿間距、防 攀爬措施、欄桿玻璃 6 采暖工程 散熱器、地輻熱、管道安 裝 7 給排水工程 管道滲漏、坡向、地漏水 封、阻火圈設(shè)置、套管 8 電氣工程 插座相位、接地、控制箱 配置 9 其它 排煙氣道、空 調(diào)孔位置等 綜合驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 分包單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員： 年 月 日 總監(jiān)理工程師： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 專業(yè)工長： 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日 物業(yè)公司 驗(yàn)收人員： 年 月 日 室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。 如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收紀(jì)錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問 題時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收。 單位工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻制作工程標(biāo)牌，標(biāo)明工程名稱、開工竣工日 期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱。 第十二條 建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。 第十條 分戶驗(yàn)收資 料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于 10年。 （二）在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量， 并在施工圖紙上注明； （三）分戶驗(yàn)收應(yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測(cè)工具，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量鑒定合格； （四）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收小組書面責(zé)成施工單位 整改，整改后應(yīng)重新組織驗(yàn)收； （五）分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗(yàn)收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗(yàn)收專用章。 公共部位驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容： （一）外墻面施工質(zhì)量； （二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； （三）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。 第六條 對(duì)于精裝修住宅工程，分戶驗(yàn)收應(yīng)分兩個(gè)階段進(jìn)行驗(yàn)收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，形成土建毛胚房分戶驗(yàn)收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗(yàn)收最終資料。 第五條 住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收由 建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān) 分包單位進(jìn)行， 已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也 應(yīng) 參加。 第三條 縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理 ，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體監(jiān)督管理工作。 第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》的通知 陜建發(fā) [2020]280 號(hào) 各設(shè)區(qū)市建設(shè)規(guī)劃局、房產(chǎn)局、西安市建委，楊凌示范區(qū)土地建設(shè)規(guī)劃局： 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》已經(jīng) 2020 年 12 月 13 日廳務(wù)會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 附：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及國家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進(jìn)行專門驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng) 。 第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件： （一）工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容； （二）所含分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格； （三）工程質(zhì)量控制資料完整； （四）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果 均符合要求； （五
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