房地產(chǎn)前期物業(yè)管理委托合同-文庫吧資料
2024-11-21 03:39本頁面
【正文】 /月； 高層 、小高層 住宅： 元 /平方米 /月； （電梯維護(hù)費(fèi)、年檢費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)另收。 開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。 濟(jì)指標(biāo)。 ，多種經(jīng)營。 ，對管理單位的評議，滿意率達(dá) 95%以上。 ，管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文體活動。 七、社區(qū)文化 “泗陽市民文明公約”并訂有小區(qū)內(nèi)居民精神文明建設(shè)公 約，居民能自覺遵守居住小區(qū)的各項管理規(guī)定。 。 24小時保安制度。 ，無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象。 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 ，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 ，無亂停亂放機(jī)動車、非機(jī)動車。 ，路面平坦。 三、市政公用設(shè)施管理 ，不得隨意改變用途。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證俱全。 。 ，運(yùn)行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備。 、管理完善、并建立住戶居住檔案，住戶所在棟號、門號、房號清晰，隨時可查。裝飾房屋的，不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。 ，要統(tǒng)一有序。 98%以上。 第六條 管理目標(biāo) 具體物業(yè)管理服務(wù) 要求 一、房屋及維修管理 、整潔。 1不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè) 主使用人的人身保險、財產(chǎn)保管保險義務(wù) (另有專門合同規(guī)定除外 )。 1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，開展各項管理經(jīng) 營活動但不得損害大多數(shù)業(yè)主 (住用戶 )合法權(quán)益，獲取不正當(dāng)利益； 1負(fù)責(zé)編制房屋設(shè)施、設(shè)備及附屬建筑的年度維修養(yǎng) 護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)， 報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施； 制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息。 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目，服務(wù)內(nèi)容服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并 向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù) 。 1不得干涉乙方依法或依本合同規(guī) 定內(nèi)容進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤， 經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同； 有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。 配合 乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 屬于甲方保修的，乙方可協(xié)助業(yè)主向甲方辦理修理申請，經(jīng)確認(rèn)后，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委托乙方或其他單位返修，費(fèi)用由甲方 責(zé)成原施工單位 承擔(dān)；乙方可協(xié)助安排修繕工作 ,并 對現(xiàn)場環(huán)境提出管理要求。 在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后 7 日 日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備逐項進(jìn)行驗收，登記列表，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。 在辦理業(yè)主入住 30 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房 ， 建筑面積約 平方米，位置為 。 本合同自業(yè)主委員會成立之日起自然終止。 第三條 合同期限 本合同期限為 二 年。 1 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙 方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取 裝修
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