【正文】 152 438 0 1752水屯村 63 174 152 50 150 0 589合計 809 2338 2144 984 1503 12 7790《北京市建設征地補償安置辦法》 （北京市人民政府令第 148 號）規(guī)定， “應當轉為非農業(yè)戶口的農村村民數(shù)量，按照被征用的土地數(shù)量除以征地前被征地農村集體經(jīng)濟組織或者該村人均土地數(shù)量計算。具體情況如下：現(xiàn)狀用地西側主要為農民宅基地，房屋以平房、自建樓房為主，80 年代建筑，磚混結構；其他土地多為國有土地上非住宅用房、集體土地上非住宅用房，房屋多為廠房及企業(yè)辦公用房，80 年代建筑，磚混結構；項目東側有一般農用地；項目用地范圍內分布其他地上物等。各土地用途利用現(xiàn)狀情況項目總用地面積為 公頃，其中農用地面積 公頃（含 公頃耕地）、建設用地 公頃、未利用地 公頃。集體土地所有者主要為馬池口村股份經(jīng)濟合作社、城南街道水屯村股份經(jīng)濟合作社、白浮村股份經(jīng)濟合作社、馬池口鎮(zhèn)人民政府。三、項目土地利用現(xiàn)狀情況分析項目土地權屬情況依據(jù)北京海地人資源咨詢有限責任公司出具的《工程項目技術報告書》 【編號20220315】 ，項目總用地面積為 公頃，由 公頃國有土地和 公頃集體土地構成。目前，該項目用地范圍及周邊分布有部分農田、企業(yè)用房、農民住宅等，其中，企業(yè)較多包括駕校、檢測場等單位，辦公與居住混雜。項目位于昌平區(qū)南部，地貌類型簡單，以平原為主，平均海拔約 37 米。春季氣溫回升快，晝夜溫差較大；夏季炎熱多雨，為農業(yè)生產提供了良好的條件；秋季晴朗少雨，冷暖適宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多風少雨，各月平均氣溫都在 0℃以下。距離北京市區(qū)約為 公里，據(jù)昌平城區(qū)約 公里。南部距離中關村北部研發(fā)服務和高新技術產業(yè)聚集區(qū)約 2 公里，處于其輻射范圍內，有利于引導技術研發(fā)與服務、商業(yè)物流、教育等生態(tài)友好型的產業(yè)向本地區(qū)輻射。 （如下圖 112 所示） 。具體四至范圍為：東至馬池口村村界東邊界，西至京包高速路防護綠化帶，北至京密引水渠防護綠化帶，南至規(guī)劃昌谷路道路中線及規(guī)劃六路道路中線。村域內其余用地約 330 公頃，以農用地為主，用于馬池口村村民農務工作。二、項目區(qū)位情況馬池口村概況馬池口村位于昌平新城中部，東側為京藏高速公路，西側為京包高速公路，南鄰北六環(huán)路，北鄰京密引水渠，村域范圍總面積約為 541 公頃。土地一級開發(fā)項目可以依據(jù)《深化方案》和本函辦理發(fā)展改革、規(guī)劃、國土等相關手續(xù)” 。2022 年 12 月 11 日，昌平區(qū)政府下發(fā)第 76 期《關于研究解決北企公司有關問題的會議紀要》 ，明確提出“堅決貫徹落實市政府關于采用市區(qū)聯(lián)合土地儲備方式推進馬池口村土地一級開發(fā)的意見，區(qū)政府負責請示市政府、協(xié)調市國土局解決土地一級開發(fā)資金問題，由北企公司具體實施馬池口村土地一級開發(fā)。2022 年 9 月 17 日，市政府下發(fā)由李士祥、劉敬民、陳剛三位副市長批示的【2022】90337 號市政府簽報《關于研究昌平區(qū)北京北方企業(yè)集團公司馬池口村有關問題的意見》 ，明確要求“關于馬池口村土地一級開發(fā)問題，市政府建議以市區(qū)聯(lián)合收儲的方式，由市國土局與昌平區(qū)政府共同做好馬池口村土地一級開發(fā)工作” 。馬池口村由于自身特殊的地理位置，經(jīng)過多年建設發(fā)展，已經(jīng)成為北京市高速公路、電網(wǎng)、市政管線的重要節(jié)點，為北京市的城市發(fā)展做出了貢獻，但客觀上也造成了當?shù)赝恋乩妹?、群眾利益受損、影響生存與未來發(fā)展等諸多歷史遺留問題。昌平新城是西部發(fā)展帶上的重要節(jié)點，在北京市區(qū)縣功能定位中，昌平屬于城市發(fā)展新區(qū)，產業(yè)集聚，是承擔疏解中心城人口、帶動區(qū)域發(fā)展的規(guī)?；鞘械貐^(qū)。北京市昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)馬池口村土地一級開發(fā)實施方案實施單位：北京北方企業(yè)集團公司北京北方宏達房地產有限公司編制單位：北京首佳房地產評估有限公司編制時間：二○一三年十一月北京市昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)馬池口村土地一級開發(fā)實施方案0目 錄第一章 項目基本情況 .......................................................................................................................................1一、項目背景 ..................................................................................................................................................1二、項目區(qū)位情況 ..........................................................................................................................................2三、項目土地利用現(xiàn)狀情況分析 ..................................................................................................................5四、項目范圍內地上物及人口狀況 ..............................................................................................................9五、土地利用總體規(guī)劃 ................................................................................................................................14六、建設指標 ................................................................................................................................................14第二章 編制依據(jù) .............................................................................................................................................16一、主要法律法規(guī)依據(jù) ................................................................................................................................16二、項目依據(jù) ................................................................................................................................................16第三章 一級開發(fā)實施主要內容及開發(fā)進度 .................................................................................................18一、項目一級開發(fā)實施主要工作內容 ........................................................................................................18二、實施內容 ................................................................................................................................................18三、開發(fā)進度 ................................................................................................................................................19第四章 征地實施方案 .....................................................................................................................................22一、情況概述 ................................................................................................................................................22二、征地范圍內的人口狀況 ........................................................................................................................23三、征地方案及費用構成 ............................................................................................................................23四、人員安置方案 ........................................................................................................................................28五、征地計劃 ................................................................................................................................................29第五章 拆遷實施方案 .....................................................................................................................................30一、情況概述 ................................................................................................................................................30二、拆遷方案及拆遷補償費構成 ................................................................................................................30三、定向安置房的建設與安置辦法 ............................................................................................................36四、拆遷實施要求 ........................................................................................................................................36五、拆遷進度計劃 ........................................................................................................................................37第七章 大市政建設實施方案 .........................................................................................................................38一、道路工程 ................................................................................................................................................38二、雨水工程 ................................................................................................................................................41北京市昌平區(qū)馬池