kguaaa第五章習(xí)題-文庫吧資料
2024-08-17 09:24本頁面
【正文】 記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補償、安置費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權(quán)收益為土地成本的10%，試估算該地產(chǎn)的市場價值。9．在評估操作實務(wù)中，評定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。7．構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費、租金損失準(zhǔn)備費。5．標(biāo)定地價是指具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價，它一般是由省政府公告的。3．用成本法評估在建工程，是在求取被估在建工程的價格時，將被估在建工程按其開發(fā)完成后的價值，扣除后續(xù)的開發(fā)費用、銷售費用、銷售稅金及開發(fā)利潤，以估算被估在建工程價格的一種評估方法。A．重置成本B．功能性貶值C．經(jīng)濟性貶值D．清算價格E．實體性貶值 三、判斷題1．建筑物可以獲得超常收益是使用剩余法評估建筑物的前提條件。A．專業(yè)費用B．投資利息C．地價D．建筑費用E．稅費9．房地分估主要是針對（）進行的。A．房地產(chǎn)價格政策B．城市發(fā)展戰(zhàn)略C．國民經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rD．社會發(fā)展?fàn)顩rE．物價水平7．土地的價格（）。A．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價 B．基準(zhǔn)地價修正系數(shù)C．宗地容積率 D．宗地的開發(fā)成本E．宗地的開發(fā)程度5．對于樓面地價與土地單價之間的關(guān)系，下列說法中正確的是（）。A．政策變化 B．建筑物使用強度不夠C．建筑物用途不合理 D．建筑物設(shè)計不合理E．周圍環(huán)境發(fā)生變化3．地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。A．700萬元 B．800萬元C．1000萬元 D．1100萬元二、多項選擇題1．我國的城市地產(chǎn)市場分為一級市場和二級市場，與一級市場相對應(yīng)的價格包括（）。A．1000元/平方米 B．1500元/平方米C．2100元/平方米 D．2800元/平方米9．有一宗地，出讓年期為50年，
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