【正文】 修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：萬(wàn)華康庭；位于象山丹城西南部，丹南路南側(cè)，環(huán)城西路東側(cè)、白鶴路西側(cè)。第三條 本規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。日附件六：保修責(zé)任主要條款按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 買(mǎi)受人（簽章）： 年出賣(mài)人（簽章）：四、購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。二、由出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）備案】【商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。外墻： 1～2層：花崗巖 3～8層：面磚9～10層：涂料內(nèi)墻： 侯梯廳：內(nèi)墻涂料其他房間：混合砂漿墻面頂棚： 單元入口門(mén)廳、樓梯間：乳膠漆頂棚地下室、電梯機(jī)房：水泥砂漿頂棚，其他頂棚：白水泥滿批地面： 侯梯廳、門(mén)廳：拋光磚樓地面其他房間：細(xì)石混凝土樓地面門(mén)窗： 塑鋼門(mén)窗進(jìn)戶門(mén)：乙級(jí)鋼質(zhì)防火門(mén)廚房： 水泥砂漿樓面衛(wèi)生間： 水泥砂漿樓面陽(yáng)臺(tái)： 水泥砂漿樓面電梯：西子奧的斯其他：附件五：有關(guān)購(gòu)買(mǎi)該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房屋測(cè)量范圍》計(jì)算房屋建筑面積，標(biāo)準(zhǔn)未細(xì)化部分結(jié)合省浙建房等相關(guān)文件。 簽于月 月 【委托代理人】： 【法定代表人】：商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向 象山縣建設(shè)局 申請(qǐng)登記備案。第二十七條第二十六條本合同連同附件共 頁(yè)，一式第二十五條第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。依法向人民法院起訴。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第買(mǎi)受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買(mǎi)受人的房屋僅作 中高層住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的命名權(quán)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請(qǐng) ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請(qǐng) ； 除法律規(guī)定之外，其余小區(qū)設(shè)施（如汽車(chē)位、單獨(dú)自行車(chē)庫(kù)等）在未出售之前歸出賣(mài)人所有 。第十九條因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為住宅的，出賣(mài)人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形第十七條建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣(mài)人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。 ①、在出賣(mài)人通知買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證登記30個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人未提供相關(guān)辦證資料或未辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任；超過(guò)60日的，出賣(mài)人有權(quán)參照本合同第八條違約責(zé)任處理。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：①買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 % 賠償買(mǎi)受人損失。出賣(mài)人承諾于 2010 年7 月 31 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書(shū)，交付給買(mǎi)受人。出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》或土地使用權(quán)證明。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買(mǎi)商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。 參照本合同第十條處理 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 小區(qū)道路在該房屋交付之日投入使用 。 供電在該房屋交付之日開(kāi)通 。出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：第十五條出賣(mài)人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 并且按房屋總價(jià)款的2%支付違約金 。出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。買(mǎi)受人保證所提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確，買(mǎi)受人聯(lián)系方式變更時(shí)買(mǎi)受人有義務(wù)及時(shí)書(shū)面告知出賣(mài)人，否則因此引起的一切后果由買(mǎi)受人承擔(dān)，并視為出賣(mài)人的所有通知均已送達(dá)。買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人交房書(shū)面通知所確定的交房時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)，若無(wú)正當(dāng)理由逾期辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交房通知確定的交付使用之日起，由買(mǎi)受人承擔(dān)，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)也由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。在簽署房屋交接單前，出賣(mài)人不得拒絕買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋。第十二條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款還給買(mǎi)受人，并按 中國(guó)人民銀行同期 利率（不低于買(mǎi)受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買(mǎi)受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 30 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在合同解除之日起買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，未按期作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 5 %向買(mǎi)受人支付違約金；買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 5 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。（1）逾期不超過(guò) 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； 但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買(mǎi)受人的。（3）上述買(mǎi)受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。 按揭問(wèn)題處理（1）若辦理銀行按揭，買(mǎi)受人必須在合同簽訂之日起20個(gè)工作日內(nèi)提供完整的按揭資料給出賣(mài)人，逾期不提供的或買(mǎi)受人未按出賣(mài)人通知在規(guī)定期限內(nèi)去銀行辦理按揭手續(xù)的，視同買(mǎi)受人逾期付款處理。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5 （該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。 ①第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。其他方式 本合同總價(jià)款為（人民幣）￥ 元（大寫(xiě)： 元整）。第七條 付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 在 年 月 日前付清100%房?jī)r(jià)款，即買(mǎi)受人實(shí)際付款額為（人民幣）大寫(xiě)： 元整。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。產(chǎn)權(quán)