央行區(qū)域金融報告房地產(chǎn)分析-文庫吧資料
2024-08-16 11:17本頁面
【正文】 開辟多元融資渠道，深圳的地產(chǎn)公司可謂先吃螃蟹者。 開發(fā)商尋找融資新途徑 三，普通住房空置與居民需求的結(jié)構(gòu)性矛盾。價格上漲的主要原因在于北京房地產(chǎn)價格補漲，域外購房及全額付款購房比重較高，土地定價模式、租金收益支持等多種因素促使房價上漲。 2005年下半年以來的北京房地產(chǎn)市場成為各界關(guān)注的焦點，《2005北京市金融運行報告》提出，北京房地產(chǎn)業(yè)運行呈現(xiàn)宏觀調(diào)控與房價上升等三大階段性矛盾。 北京呈現(xiàn)三大階段性矛盾2005年末。個人住房貸款受新開樓盤持續(xù)減少、貸款客戶提前還款明顯增加等因素影響，增速放緩，%。 在房價漲幅較大的深圳、北京等城市，房貸增速也出現(xiàn)減緩跡象。 以上海為例，2001年以來，上海市個人住房貸款占消費貸款的比例基本在90%以上，個人住房貸款一直是消費貸款增加的主體。 央行于2005年3月17日起，將原有住房貸款優(yōu)惠利率調(diào)到同期貸款利率水平；引導(dǎo)商業(yè)銀行適當提高房價上漲過快城市或地區(qū)的個人住房貸款最低首付款比例。
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