【正文】 得當(dāng)，設(shè)計和性能比新項目有競爭力房地產(chǎn)的配置、設(shè)計和維修尚可房地產(chǎn)的配置、設(shè)計或維修薄弱在建房地產(chǎn)建設(shè)預(yù)算保守，技術(shù)風(fēng)險較低，承包商水平很高建設(shè)預(yù)算保守，技術(shù)風(fēng)險較低，承包商水平很高建設(shè)預(yù)算夠用，承包商水平一般建設(shè)開支超出預(yù)算或項目技術(shù)風(fēng)險過高而不切實際。租賃活動按計劃進(jìn)行，但房地產(chǎn)可能沒有預(yù)租。盡管達(dá)到目標(biāo)入住率，但收入不理想，導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張()在建項目房地產(chǎn)在貸款存續(xù)期間已全部預(yù)租或預(yù)售給信用等級為投資級的承租人或買家。項目近期將穩(wěn)定租賃活動按計劃開展或超出計劃?？罩寐矢?。費用相對可預(yù)測但隨收入變動房地產(chǎn)出租合同期限不一，承租戶信譽各異。合同到期續(xù)租情況一般?？罩寐实汀ＹM用（維修、保險、保安和財產(chǎn)稅）可預(yù)測房地產(chǎn)大部分合同租期長，承租戶信譽各異。房地產(chǎn)承租記錄顯示客戶均到期續(xù)租。壓力分析房地產(chǎn)的資金來源、或有事項和負(fù)債配置可使其在面臨嚴(yán)重的財務(wù)壓力（如利率、經(jīng)濟(jì)增長）情況下履行償債義務(wù)房地產(chǎn)在面臨持續(xù)的財務(wù)壓力（如利率、經(jīng)濟(jì)增長）情況下能履行償債義務(wù)。房地產(chǎn)的惡化，價值下跌，導(dǎo)致上升。（與不動產(chǎn)開發(fā)無關(guān)的）和良好。新的租賃條件不如現(xiàn)在的優(yōu)越財務(wù)比率和墊款比例償債保障比率（）很高（與建設(shè)階段無關(guān)），相對房地產(chǎn)項目類型，貸款價值比率（）低。競爭性房地產(chǎn)項目即將面市，其他房地產(chǎn)處于計劃中，項目設(shè)計和生產(chǎn)能力沒有新項目先進(jìn)市場需求弱，何時改善達(dá)到均衡并不確定。即將面市的競爭性房地產(chǎn)項目少于或等于需求預(yù)測目前項目類型和場所供需均衡。項目舉借的其他債務(wù)有限合同條款對此類項目約束力弱。項目不再舉借其他債務(wù)合同條款對此類項目約束力較強(qiáng)。項目對發(fā)起人的長期戰(zhàn)略或核心業(yè)務(wù)無關(guān)緊要 。發(fā)起人債務(wù)人對他人或相關(guān)交易具有一些相對重要的承諾。支持力度一般。項目對發(fā)起人具有戰(zhàn)略意義（核心業(yè)務(wù)—長期戰(zhàn)略） 。發(fā)起人債務(wù)人對他人或相關(guān)交易的承諾效力較低或無承諾。政府不支持或支持較弱法律和監(jiān)管環(huán)境的穩(wěn)定性（法律變革的風(fēng)險）長期穩(wěn)定有利的監(jiān)管環(huán)境中期穩(wěn)定有利的監(jiān)管環(huán)境能比較確定地預(yù)測監(jiān)管環(huán)境的變化項目可能受當(dāng)前和未來的監(jiān)管問題影響在有關(guān)本地成分要求的法律豁免方面獲得所有必要支持和批準(zhǔn)的程度高較高一般低有關(guān)合同和抵押品的強(qiáng)制執(zhí)行力合同和抵押品能強(qiáng)制執(zhí)行合同和抵押品能強(qiáng)制執(zhí)行即使存在若干非要害問題，合同和抵押品仍能強(qiáng)制執(zhí)行合同和抵押品強(qiáng)制執(zhí)行方面存在要害問題尚未解決， 操作特點設(shè)計和技術(shù)風(fēng)險技術(shù)和設(shè)計完全可靠技術(shù)和設(shè)計完全可靠技術(shù)和設(shè)計可靠——用強(qiáng)大的一攬子完工方案可緩解萌芽階段的問題技術(shù)和設(shè)計不可靠存在技術(shù)問題和或設(shè)計復(fù)雜建設(shè)風(fēng)險審批和選址已獲全部批件一些事項尚待批準(zhǔn)但獲批可能性很大一些事項尚待批準(zhǔn)但審批程序明確，審批只是例行公事尚未獲得關(guān)鍵批件，審批并非例行公事，可能還要滿足其他一些重要條件建設(shè)合同類型價格和日期都固定的總承包工程、采購及建設(shè)合同（）價格和日期都固定的總承包工程、采購及建設(shè)合同價格和日期都固定的總承包建設(shè)合同，有一家或一家以上的承包商缺乏價格固定的總承包合同或合同不完整和或存在與各承包商多方聯(lián)絡(luò)的問題項目完成擔(dān)保約定的損害賠償金充足且由金融實物資產(chǎn)支持以及或財務(wù)實力雄厚的項目發(fā)起人提供項目完成擔(dān)保約定的損害賠償金較多且由金融實物資產(chǎn)支持以及或財務(wù)實力較強(qiáng)的項目發(fā)起人提供項目完成擔(dān)保約定的損害賠償金適當(dāng)且由金融實物資產(chǎn)支持以及或財務(wù)實力較強(qiáng)的項目發(fā)起人提供項目完成擔(dān)保約定的損害賠償金不足或缺乏金融實物資產(chǎn)的支持或項目完成擔(dān)保較弱承包商承建類似項目的業(yè)績和財務(wù)實力強(qiáng)較強(qiáng)中弱 操作風(fēng)險營運與維修保養(yǎng)（ ）的范圍和性質(zhì)完備的長期營運和維修保養(yǎng)合同，最好附帶履約激勵條款和或營運和維修保養(yǎng)儲備金賬戶長期的營運和維修保養(yǎng)合同，和或營運和維修保養(yǎng)儲備金賬戶不完備的營運和維修保養(yǎng)合同或附帶營運和維修保養(yǎng)儲備金賬戶缺乏營運和維修保養(yǎng)合同：緩釋操作無法抵御高營業(yè)成本的風(fēng)險運營商的專業(yè)能力，業(yè)績和財務(wù)實力很強(qiáng)，或者項目發(fā)起人承諾提供技術(shù)支持較強(qiáng)中不強(qiáng)弱，或者當(dāng)?shù)剡\營商受當(dāng)局控制承購風(fēng)險（ ）()存在照付不議（）合同或固定價格承購（ ）合同的情況下承購方信譽卓著；合同終止條款完備；項目合同期限略微長于債務(wù)期限承購方信譽良好；合同終止條款完備；項目合同期限長于債務(wù)期限承購方信譽一般；合同對終止條款做一般規(guī)定；項目合同期限一般等于債務(wù)期限承購方信譽較差；合同終止條款規(guī)定不全；項目合同期限不長于債務(wù)期限()不存在照付不議合同或固定價格承購合同的情況下項目產(chǎn)品即所產(chǎn)生的主要服務(wù)或商品在世界范圍銷售順暢；即使市場價格增長率低于過去，產(chǎn)品也能按預(yù)定價格出售項目產(chǎn)品即所產(chǎn)生的主要服務(wù)或商品在地區(qū)市場銷售順暢，即使市場價格增長率低于過去，產(chǎn)品也能按預(yù)定價格出售商品銷售范圍有限且只能按比預(yù)定價格低的價格出售項目產(chǎn)品只有一兩個買家或者在有組織市場一般無法售出供貨商風(fēng)險原材料（）價格、數(shù)量和運輸風(fēng)險；供貨商的業(yè)績和財務(wù)實力與財務(wù)實力很強(qiáng)的供貨商簽訂長期供貨合同與財務(wù)實力較強(qiáng)的供貨商簽訂長期供貨合同與財務(wù)實力較強(qiáng)的供貨商簽訂長期供貨合同，但仍可能存在一定程度的價格風(fēng)險與財務(wù)實力弱的供貨商簽訂短期或長期供貨合同，肯定存在一定程度的價格風(fēng)險儲備風(fēng)險（如自然資源開發(fā)）儲備探明且已開發(fā)，并經(jīng)獨立方審計，在項目使用壽命期內(nèi)超額滿足需要儲備探明且已開發(fā)，并經(jīng)獨立方審計，在項目使用壽命期內(nèi)超額滿足需要探明儲備可在債務(wù)存續(xù)期滿足項目需要項目在某種程度上依賴潛藏或尚未開發(fā)的儲備不可抗力風(fēng)險（戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、 自然災(zāi)害 等）任何風(fēng)險緩釋工具都有效, 風(fēng)險曝露的水平較低任何風(fēng)險緩釋工具都有效,風(fēng)險曝露的水平較適中 任何風(fēng)險緩釋工具都有效，一般防護(hù) 存在明顯風(fēng)險，不能完全緩釋項目發(fā)起人債務(wù)人的實力發(fā)起人債務(wù)人的業(yè)績、財務(wù)實力和國別行業(yè)經(jīng)歷 發(fā)起人債務(wù)人業(yè)績優(yōu)秀，財務(wù)實力雄厚 發(fā)起人債務(wù)人業(yè)績良好，財務(wù)實力良好 發(fā)起人債務(wù)人業(yè)績一般，財務(wù)實力良好 發(fā)起人債務(wù)人缺乏業(yè)績或業(yè)績值得懷疑以及或財務(wù)實力微弱 發(fā)起人債務(wù)人對項目的支持力度，例如有股權(quán)、所有權(quán)條款保障，有激勵在必要時向項目補(bǔ)充注資以及 其他相關(guān)交易支持力度大。如果情況不好轉(zhuǎn)，項目可能違約。只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)生嚴(yán)重問題時，項目才可能違約。涉及項目風(fēng)險的財務(wù)比率冒險性過大，壓力分析當(dāng)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)面臨持續(xù)、嚴(yán)重的問題時，項目仍能償還債務(wù)。涉及項目風(fēng)險的財務(wù)比率介于健康和一般之間，經(jīng)濟(jì)前景看好。無明顯的市場定位。市場中定位為一般競爭者。 市場中定位為一流競爭者。 市場中定位為頂級競爭者。 第十七條 本指引自頒布之日起施行。新協(xié)議279段第五章 附則第十五條 未特別說明事項，專業(yè)貸款資本計量方法與一般公司類風(fēng)險暴露相同。第十四條 采用自行評估法的銀行，如果僅滿足自己估計違約概率的要求，可按照初級法對公司類資產(chǎn)的處理方法，求出專業(yè)貸款子類的風(fēng)險權(quán)重。新協(xié)議277段第四章 專業(yè)貸款的預(yù)期損失第十二條 采用映射監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)法的銀行，預(yù)期損失數(shù)量等于風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)乘以，而風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)等于乘以下表列出的預(yù)期損失風(fēng)險權(quán)重：新協(xié)議377段優(yōu)良中差違約在貸款剩余期限不足年或銀監(jiān)會認(rèn)為銀行授信和其他風(fēng)險特征比監(jiān)管風(fēng)險類別確定的標(biāo)準(zhǔn)要高的情況下，允許銀行給評為“優(yōu)”的風(fēng)險暴露零風(fēng)險權(quán)重，評為“良”的風(fēng)險暴露的風(fēng)險權(quán)重。監(jiān)管類別的評級標(biāo)準(zhǔn)見附件一，每個監(jiān)管類別總體上與下面的外部信用評級一致。 巴塞爾委員會，20XX年10月，Workin