【正文】 和衛(wèi)生保健措施方案。3)對危險場所，按勞動安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。2．安全措施方案針對不同危害和危險性因素的場所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：1)在選擇工藝技術(shù)方案時，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。分析有毒有害物品的物理化學性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險的條件，對人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性2)危險性作業(yè)危害。1)有毒有害物品的危害。七、勞動安全衛(wèi)生與消防擬建項目勞動安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。四．公眾參與哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟社區(qū)環(huán)境影響評價“公眾參與”的目的在于使公眾對擬建項目的各種意見、建議、和要求貫徹于整個環(huán)境影響評價中，溝通公眾與項目建設(shè)方的相互了解，彌補環(huán)境影響評價過程中可能存在的疏漏，制定出嚴格的環(huán)境監(jiān)管措施與實施計劃，使該項目的規(guī)劃設(shè)計更加完善和合理，從而有利于項目的綜合效益。按人均每天用水150L估算，居住人口16365人，生活耗水量每天2450立方米。居民住宅采暖和炊事采用天然氣，5455戶居民共用天然氣2420000立方米。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主題工程同時設(shè)計，同時施工，同時交付使用；④建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。(1)施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。(3)施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。聲級最大的是電鉆，可達115dB(A)。 二．施工期環(huán)境影響分析(1)施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠離鬧市區(qū)的魯巷，周邊高校分布極廣，綠地面積率大。在當前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設(shè)計，提倡健康住宅已是大勢所趨，但目前國內(nèi)的景觀設(shè)計多采用噴泉、廣場等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛，”形成了層次分明的景觀體系，同時設(shè)計師還十分注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。(2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。不使用耗水9升和9升以上的座便器。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。收集后的雨水經(jīng)適當處理后回用做小區(qū)雜用水。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。二．節(jié)水措施小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。可避免水力平衡調(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油、沉淀處理后排入下水道。地下停車場廢氣主要為汽車尾氣，再次安裝通風排氣裝置。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場、銀行…………五．環(huán)境保護1. 大氣制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟里昂的使用，有利于保護臭氧層。四．建設(shè)規(guī)?？傉嫉孛娣e226467平方米，總建筑面積616467平方米（其中公建面積約2000平方米），總戶數(shù)5455戶，綠化率30%。5. 供氣目前，本項目建設(shè)場地與“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進行，煤氣直接安裝到廚房。3. 供熱新敷設(shè)的供熱干線接入。三．建設(shè)條件1. 供水有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線，本項目上水可從上述干線引入。(6)發(fā)證：由土地管理部門簽發(fā)準許使用土地的證明。(4)發(fā)布用地通告：由城市土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。(3)申請批準。(2)制訂方案。該項目建設(shè)用地按如下程序進行：(1)申請選址。如菜場、超市、郵局、銀行、……隨著大量居民入住，該街區(qū)的發(fā)展前景將一片樂觀。聯(lián)盟社區(qū)這幾年的變化日新月異，一改昔日的荒涼，成為今天社區(qū)一塊黃金地段開發(fā)熱土。項目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。該地塊自然條件良好，不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場區(qū)合理布置和安全運行幾有利于保護環(huán)境和生態(tài)，有利于保護風景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù)造就哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟社區(qū)建設(shè)規(guī)劃的要求。廣場：社交游憩公共場所，附設(shè)游樂設(shè)施。大小高度適宜，便以觀看。居住區(qū)地形又高低變化時，可設(shè)臺階和擋土墻，方便排水。欄桿：起安全保護作用。庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護功能、又可美化環(huán)境。3. 道路系統(tǒng)道路為小區(qū)主干道和組團內(nèi)部道路4. 小區(qū)建筑小品入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機專用冷凝水排水管。：煤氣管道安裝到廚房。根據(jù)以上多種消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表：（待設(shè)計）2. 技術(shù)設(shè)備條件1) 室外：采用高級進口外墻涂料，局部面磚裝飾，（歐式設(shè)計）：現(xiàn)澆坡屋面、彩色機制瓦、歐式屋面2) 室內(nèi)：：用戶自理：用戶自理：用戶自理：塑鋼窗：分戶門為高級防盜、防火門，塑鋼門：用戶自理：用戶自理：理石踏步3) 配套設(shè)備：、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報裝后可立即使用。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)21世紀科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風貌。二．產(chǎn)品方案1. 戶型選擇小區(qū)規(guī)劃以中檔高層、多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。總居住戶數(shù)5455戶，規(guī)劃總居住人口16365人，綠化覆蓋率30%。三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場預(yù)測和資源評價的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。所以投資風險不會太大.：在市場經(jīng)濟條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項目的影響，同時對該項目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項目的投資減輕了風險。4）對家庭居室的要求較高：，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時在家也可順利開展工作，對小區(qū)環(huán)境的要求，對住宅品位的要求，對戶型的設(shè)計要求也比較高。2）收入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強的競爭力。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽度較高的都受到了購房消費者的青睞，尤其是國內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、外省的著名規(guī)劃設(shè)計公司，以其先進的理念推出的樓盤都收到了良好的市場效果。另外知名企業(yè)得到追捧。由于哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟社區(qū)人口眾多，消費市場巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，致使大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟社區(qū)以爭奪市場。綜上所述，再結(jié)合我們公司的競爭實力，初步可以確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約每平方米5000—8500元。由于人哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟社區(qū)口眾多，消費市場巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，外地企業(yè)紛紛進入哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟社區(qū)。最終導致價格上揚。，也成為了房市升溫。，按揭的作用。今年哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟社區(qū)在10%左右，其中適用房升幅達20%，從原因上看，主要有四：，地價上升。今年哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟社區(qū)設(shè)將要快速發(fā)展。據(jù)此分析，我們此時開發(fā)商品房，是迎合市場需求，銷售前景良好。%，%，%.從銷售投資比率來看，%，2008年上升到60%，在2008年，㎡（㎡）%；，%。二．產(chǎn)品供需預(yù)測根據(jù)調(diào)查，哈爾濱房地產(chǎn)投資大幅增加，%。而且要重視該項目的社會效益。三．問題與建議考慮到哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟社區(qū)建成后，其用戶多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領(lǐng)階層，結(jié)合他們的消費心理和消費結(jié)構(gòu)，要特別注意其附屬設(shè)施的建設(shè)，如停車場，娛樂中心及安保措施。 本項目投入自有資金（ ）萬元，貸款（ ）萬元，再加上房屋預(yù)售款，共投入總資金 萬元。4. 供電考慮留有余地，變壓器容量為待專業(yè)設(shè)計）千伏安。1. 供水直接接入市內(nèi)給水干線2. 雨水、污水排放現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2