【正文】 reats)STWT進(jìn)入門(mén)坎低、易被“克隆”外地調(diào)研公司的進(jìn)入媒體、房屋中介等提供咨詢信息穩(wěn)固自身優(yōu)勢(shì)，抵御外界威脅，在競(jìng)爭(zhēng)中保持不敗地位。表33 SWOT分析矩陣微觀環(huán)境宏觀環(huán)境優(yōu) 勢(shì)(Strength)劣 勢(shì)(Weakness)區(qū)域?qū)I(yè)性，專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域可以形成我們品牌特色，并具有影響力。前者提供初級(jí)數(shù)據(jù)資源供我們公司分析、加工，形成相對(duì)完善的建議、方案等；后者是高級(jí)的供應(yīng)者，直接提供智力資源，提出建議方案或最終報(bào)告,客戶自身的資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公司的資料、國(guó)家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的資料、各種媒體等。 SWOT分析如表33所示。表31 19952006鞍山房產(chǎn)投資完成額年 份199519961997199819992000投資完成額（萬(wàn)元）1003519282310212890147101424160166增長(zhǎng)（%）年 份200120022003200420052006投資完成額（萬(wàn)元）184812215998192573226010276516314503增長(zhǎng)（%）圖31 鞍山投資完成額隨時(shí)間發(fā)展趨勢(shì)圖根據(jù)定量與定性分析原則，應(yīng)用回歸分析法，對(duì)2007年至2014年鞍山房產(chǎn)投資完成額作出如下預(yù)測(cè)：表32 20072014鞍山房產(chǎn)投資完成額和增長(zhǎng)速度預(yù)測(cè)值年 份20072008200920102011201220132014房產(chǎn)投資完成額萬(wàn)元（預(yù)測(cè)）353905396340441917490639542503597511655662716956增長(zhǎng)速度％（預(yù)測(cè)）根據(jù)預(yù)測(cè)，至2014年鞍山房產(chǎn)投資完成額將達(dá)到716956萬(wàn)元，房產(chǎn)投資呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研行業(yè)發(fā)展，可以預(yù)測(cè)在未來(lái)幾年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研需求旺盛，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上對(duì)市場(chǎng)調(diào)研的需求將不斷攀升。其二，根據(jù)企業(yè)所從事的行業(yè)進(jìn)行細(xì)分，期初目標(biāo)選定為房地產(chǎn)行業(yè)，隨著公司逐步發(fā)展和成熟，在選擇進(jìn)入其他目標(biāo)市場(chǎng)。鞍山其他行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查前景：鞍山市作為遼寧省第三大城市，至2007年，市場(chǎng)容量巨大；此外，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，所有企業(yè)都在尋找發(fā)展的空間，調(diào)查表明市場(chǎng)調(diào)查已經(jīng)成為支撐企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的最重要支柱；從上述兩方面可以看出，鞍山企業(yè)未來(lái)對(duì)市場(chǎng)調(diào)研的需求將會(huì)不斷增大，該市場(chǎng)發(fā)展前景樂(lè)觀。房屋導(dǎo)購(gòu)市場(chǎng)前景：，同比增長(zhǎng)了10%；，同比增長(zhǎng)了25%。（2）消費(fèi)者購(gòu)房能力日益增強(qiáng)，購(gòu)房需求不斷提升，房屋導(dǎo)購(gòu)存在較大房屋導(dǎo)購(gòu)存在較大（3）鞍山市注冊(cè)企業(yè)數(shù)量逐年增加，各行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)市場(chǎng)調(diào)研意識(shí)的增強(qiáng)都會(huì)加大對(duì)市場(chǎng)調(diào)研的需求。 需求方特點(diǎn)：潛在需求量巨大且穩(wěn)定。供給方特點(diǎn)：供給量少。上述數(shù)據(jù)表明鞍山房地產(chǎn)開(kāi)房商數(shù)量多，房產(chǎn)調(diào)研行業(yè)具有較大的市場(chǎng)容量；資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以上的開(kāi)發(fā)商，數(shù)量雖然少，但營(yíng)業(yè)額大，且具有市場(chǎng)調(diào)研意向，為目前鞍山市場(chǎng)調(diào)查行業(yè)的主要需求和現(xiàn)實(shí)需求；二資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以下的企業(yè)，占絕大多數(shù)的市場(chǎng)份額，并且由于企業(yè)資金、技術(shù)有限，無(wú)法設(shè)立專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)調(diào)研部門(mén)，只能求助于專(zhuān)業(yè)化的調(diào)研機(jī)構(gòu)，從而成為未來(lái)市場(chǎng)調(diào)研行業(yè)重要客戶源之一，為市場(chǎng)潛在需求。產(chǎn)品柔性量身定做產(chǎn)品,不同的客戶需要不同的產(chǎn)品，所以我們進(jìn)行始終瞄準(zhǔn)市場(chǎng)需求，以銷(xiāo)定產(chǎn)。成本優(yōu)勢(shì)較低依托大學(xué)，人力資源成本低。調(diào)研技術(shù)運(yùn)用當(dāng)今國(guó)際上行業(yè)通用的SPSS軟件，令調(diào)研更為快捷、科學(xué)、客觀、嚴(yán)謹(jǐn)；而且，可根據(jù)客戶的特點(diǎn)，專(zhuān)門(mén)為客戶設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)。（2）數(shù)據(jù)庫(kù)資源完備、數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)性及先進(jìn)的數(shù)據(jù)管理技術(shù)樣本數(shù)據(jù)庫(kù)資源的完備，如鞍山市人口結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)資料、鞍山經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料、鞍山企業(yè)名錄、鞍山房產(chǎn)行業(yè)企業(yè)名錄等常備樣本框。 近期產(chǎn)品：房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查，主要服務(wù)項(xiàng)目包括競(jìng)品調(diào)查、消費(fèi)者調(diào)查、宏觀環(huán)境調(diào)查中期產(chǎn)品：房屋導(dǎo)購(gòu)遠(yuǎn)期產(chǎn)品：擴(kuò)展到其他行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研，提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、為政府決策提供數(shù)據(jù)和信息支持資源的競(jìng)爭(zhēng)性（1）人力資源的優(yōu)勢(shì),所有市場(chǎng)調(diào)研人員均為大學(xué)生，定期接受培訓(xùn)，并長(zhǎng)期積累了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的豐富經(jīng)驗(yàn)。按執(zhí)業(yè)主體的不同，其中一家企業(yè)為依托大學(xué)而創(chuàng)辦的調(diào)研機(jī)構(gòu)，一家為外資調(diào)研機(jī)構(gòu)，其余13家調(diào)研機(jī)構(gòu)均為民營(yíng)企業(yè)。2產(chǎn)品和服務(wù)中國(guó)共有市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)870多家，共分四類(lèi)，由下述兩個(gè)圖可以看出，其中民營(yíng)企業(yè)數(shù)量較多，占總數(shù)的80％，但營(yíng)業(yè)額較少，占總量的2％；而外資企業(yè)數(shù)量較少僅占總量的1％，但營(yíng)業(yè)額卻占整個(gè)行業(yè)營(yíng)業(yè)總額的50％。 投資與財(cái)務(wù)公司投資20萬(wàn)元，由公司發(fā)起人共同出資，其中，最大股東占公司股份的40%。 管理團(tuán)隊(duì)總經(jīng)理營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)咨詢總監(jiān)財(cái)務(wù)總監(jiān)項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理圖11 資銳調(diào)研公司組織結(jié)構(gòu)圖公司采用矩陣型組織結(jié)構(gòu)（圖11），接到調(diào)研任務(wù)時(shí)，根據(jù)任務(wù)的要求組織人員進(jìn)行調(diào)研。 產(chǎn)品及服務(wù)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)宏觀、微觀調(diào)查、營(yíng)銷(xiāo)策劃等。資銳調(diào)研公司企業(yè)計(jì)劃書(shū)1執(zhí)行總結(jié) 公司介紹資銳市場(chǎng)調(diào)研公司是一個(gè)由遼寧科技大學(xué)工商管理學(xué)院九名學(xué)生發(fā)起設(shè)立的，以遼寧科技大學(xué)為依托，以鞍山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為主要客源市場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)公司。公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司。 目標(biāo)市場(chǎng)鞍山房地產(chǎn)行業(yè)是主要目標(biāo)市場(chǎng)，同時(shí)輻射遼寧，隨著公司逐步發(fā)展和成熟，再選擇進(jìn)入其他行業(yè)，拓展市場(chǎng)調(diào)研業(yè)務(wù)的范圍。團(tuán)隊(duì)九名成員均有著