【正文】 公共區(qū)域、空間及設(shè)施、設(shè)備均屬南京珠江壹號(hào)實(shí)業(yè)有限公司所有，任何租戶或個(gè)人均不得侵占、損毀或有妨礙其使用效益的行為發(fā)生。2. 為響應(yīng)國(guó)家能源部節(jié)能降耗的號(hào)召，請(qǐng)大家注意能源節(jié)約，提醒您做到：長(zhǎng)時(shí)間離開(kāi)時(shí)請(qǐng)及時(shí)關(guān)閉溫控器開(kāi)關(guān)。 16度 +2度?？照{(diào)使用須知：1. 空調(diào)模式切換（下面以夏季操作為例）。所有物業(yè)管理處員工遵照物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范工作，一概不收受租戶的任何獎(jiǎng)賞、禮品或利益，敬請(qǐng)租戶積極合作。管理部如有相關(guān)信息變更也會(huì)以書(shū)面形式通知租戶。員工、訪客等租戶應(yīng)對(duì)其員工、訪客、裝修承包商及其雇工等在大廈的行為負(fù)責(zé)，如上述人的行為侵犯或損害了其他業(yè)主或公眾的利益，租戶需向受損人或物業(yè)管理處做出相應(yīng)賠償。各租戶可直接就近訂票或電話洽詢商務(wù)中心客服人員，服務(wù)時(shí)間為：7：00—23：00，客服熱線為：02583218888授權(quán)人租戶如需委托他人代收物業(yè)管理處通告或票據(jù)等，請(qǐng)將姓名、地址等以書(shū)面通知物業(yè)管理處。報(bào)刊郵件珠江管理處免費(fèi)提供報(bào)刊、普通信件的接收和上門發(fā)放服務(wù)，郵政辦理信件、快件、包裹等業(yè)務(wù)，聯(lián)系電話： 。供餐單位均經(jīng)過(guò)我方嚴(yán)格篩選、資質(zhì)齊全，提供米飯、面食、各色特色小吃，菜肴品種豐富、食品安全衛(wèi)生、定價(jià)合理，可為客戶提供最佳用餐需求，租戶可以至管理處申請(qǐng)辦理餐卡，員工餐廳嚴(yán)禁使用現(xiàn)金交易。開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行金鷹支行帳 號(hào)：03315105101040010092六、日常事項(xiàng)租戶報(bào)修租戶發(fā)現(xiàn)室內(nèi)需要維修的事項(xiàng)，請(qǐng)及時(shí)與物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心聯(lián)系，將安排物業(yè)管理處維修人員以最快速度上門進(jìn)行有償服務(wù)。租戶切勿將費(fèi)款交于樓內(nèi)任何操作員工或其他管理人員。付款辦法歡迎租戶以現(xiàn)金、支票或其他轉(zhuǎn)賬方式（抬頭請(qǐng)寫南京珠江壹號(hào)實(shí)業(yè)有限公司）交于物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心，收款后將給租戶開(kāi)出發(fā)票。其他專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，由您按各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司額外支付。五、物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用的收取您現(xiàn)已成為“南京珠江1號(hào)大廈租戶，為保障您的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，使您的投資保值、增值，故亦須承擔(dān)上述物業(yè)管理公共服務(wù)內(nèi)容的管理費(fèi)。 違反二次裝修管理規(guī)定的違約處理細(xì)則以上自2010年4月1日起實(shí)行，若有任何修改，均會(huì)另行通知。 辦理裝修許可證，施工人員臨時(shí)通行證。 接收物業(yè)管理公司裝修工程審批意見(jiàn)書(shū)。 租戶配合事項(xiàng) 如考慮有必要，請(qǐng)租戶聯(lián)系物業(yè)管理公司工程技術(shù)部與租戶所聘設(shè)計(jì)師進(jìn)行會(huì)談。工程是按審核圖紙方案完成，未發(fā)生因裝修工程損壞公共設(shè)備設(shè)施和施工人員嚴(yán)重違反大廈管理規(guī)則造成經(jīng)濟(jì)損失的，方可入住，否則，應(yīng)對(duì)相關(guān)損失予以賠償。 驗(yàn)收前必須由承建商提交隱蔽工程驗(yàn)收清單：包括業(yè)主簽署的驗(yàn)收合格證書(shū)、正式竣工圖。 裝修驗(yàn)收 裝修完畢后，租戶必須在入住前通知管理處進(jìn)行工程最后驗(yàn)收，裝修工程不經(jīng)驗(yàn)收而入住所發(fā)生的隱患問(wèn)題概由租戶負(fù)責(zé)。 租戶在裝修施工期間，如需要?jiǎng)踊鸹驘?，裝修租戶必須督促承建商事先到管理處辦領(lǐng)“動(dòng)火證”并在現(xiàn)場(chǎng)配備滅火器材，指定專人監(jiān)護(hù)，使用電動(dòng)工具必須符合消防條例。裝修時(shí)不得對(duì)位于單元內(nèi)之管井門封堵，對(duì)位于單元吊頂內(nèi)之公共閥門、分線盒等應(yīng)在裝修時(shí)設(shè)置檢修孔。 租戶裝修中所有電器的安裝都應(yīng)遵照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范敷設(shè)，本大廈實(shí)行三相五線制（單相三線制），所有電線必須穿金屬管敷設(shè)，并按規(guī)定接線，插座線路必須配帶漏電保護(hù)器，重新增設(shè)負(fù)荷后必須確保三相平衡，進(jìn)線分戶總開(kāi)關(guān)嚴(yán)禁放大。 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)佩戴安全帽。任何幕墻玻璃損壞、劃痕均由裝修承建商負(fù)責(zé)。 對(duì)涉及中央系統(tǒng)特殊專業(yè)的裝修施工，如消防報(bào)警、噴淋、外線電話、空調(diào)、有線電視等，租戶裝修必須雇用物業(yè)管理公司指定的具有資質(zhì)的專業(yè)施工單位。裝修完工后應(yīng)由租戶督促、檢查、要求裝修承建商對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行全面清潔，如有設(shè)施損壞和下水管道地漏堵塞等問(wèn)題由該承建商承擔(dān)全部責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。 租戶之裝修承建商所雇用的施工人員應(yīng)著裝整齊，佩帶物業(yè)管理處發(fā)給的出入證，并不得在非本戶裝修區(qū)域逗留，不得隨地吐痰，樓內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得高聲喧嘩、打鬧，租戶裝修聘用的承建商應(yīng)對(duì)其工人在裝修施工期間未遵守管理規(guī)定的行為負(fù)責(zé)。必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理公司監(jiān)理。 租戶裝修應(yīng)對(duì)裝修完工后物業(yè)使用情況負(fù)責(zé)，因?yàn)檠b修后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)的情況變壞，物業(yè)管理公司不負(fù)任何責(zé)任。 租戶所有裝入單位的設(shè)施和家具都應(yīng)是在場(chǎng)外的工作間預(yù)組合和上漆，一切在單園內(nèi)的油漆工作或有噪音及特殊氣味的類似施工在大廈正常營(yíng)業(yè)辦公時(shí)間內(nèi)都必須禁止。 裝修租戶重新安裝的進(jìn)戶門，或其他用于單元范圍內(nèi)的玻璃門，不得敞開(kāi)或伸延到其他任何公共區(qū)域，進(jìn)戶門不得安裝任何型式的防盜門。 無(wú)論任何時(shí)候租戶如裝修施工不得侵占公用面積，需臨時(shí)使用公共區(qū)域面積，裝修戶均應(yīng)向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)及采取有效的防范措施，以防一切材料，碎片、噪音、灰塵和諸如此類問(wèn)題給其他租戶或任何部分的公共設(shè)施造成損害。 裝修工程完成后管理處須進(jìn)行最后檢查驗(yàn)收，故此，租戶裝修必須在施工完成后書(shū)面通知管理處。 若在指定時(shí)段內(nèi)施工影響其他租戶，租戶裝修要服從管理部安排，暫?；蛘{(diào)整施工內(nèi)容。禁止施工時(shí)段（禁止一切施工作業(yè)）：工作日上午： 0：00 時(shí) 至 6：00 時(shí)，下午： 22：00 時(shí)至 24：00 時(shí)；節(jié)假日上午： 0：00 時(shí) 至 6：00時(shí)， 下午： 22：00 時(shí)至 24：00 時(shí)。 裝修注意事項(xiàng)租戶裝修應(yīng)通知管理處實(shí)際施工日期，租戶于裝修開(kāi)工前尚須自行于左鄰右舍及可能影響之單位打招呼，協(xié)調(diào)好相互關(guān)系，為了確保區(qū)域內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)辦公秩序，大廈允許的裝修施工的具體時(shí)間為：一般施工時(shí)段（無(wú)影響他人的噪音、氣味、灰塵等施工作業(yè)）：工作日上午： 8：00 時(shí) 至 12：00 時(shí)，下午： 14：00 時(shí)至 22：00 時(shí)；節(jié)假日上午： 9：00 時(shí) 至 12：00時(shí)，下午： 14：00 時(shí)至 20：00 時(shí)。物業(yè)管理公司的任何審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理公司也不負(fù)責(zé)租戶裝修方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。無(wú)論在何種情況下，裝修施工人員以及運(yùn)輸材料、設(shè)備、垃圾不得使用任何客梯。所有垃圾、碎片等雜物都必須由裝修租戶以袋裝方式，在非正常辦公時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)到負(fù)一樓建筑垃圾站，不得干擾大廈其它租戶。所有保險(xiǎn)須向國(guó)家注冊(cè)之保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)單和收據(jù)于工程開(kāi)始前向物業(yè)管理公司提供復(fù)印件一套。保險(xiǎn)期限自工程施工起始日開(kāi)始計(jì)算，至全部工程完工時(shí)為止。所有保險(xiǎn)必須以本物業(yè)業(yè)主、物業(yè)管理公司、承建商聯(lián)名投保，并以裝修之房產(chǎn)物業(yè)作為其投保所在地。裝修戶也可按照管理處要求自行加設(shè)保護(hù)措施。租戶若需電力增容，需書(shū)面申請(qǐng)?jiān)鋈菰蚣霸敿?xì)電氣設(shè)施設(shè)備清單（附電子版圖紙和說(shuō)明）交物業(yè)管理部，并填寫珠江1號(hào)大廈電力增容申請(qǐng)表、珠江1號(hào)增容改造主要設(shè)備清單，增容改造工程施工單位資質(zhì)證明，加蓋公章。 電力增容樓座配備功率(KW)分戶總開(kāi)關(guān)(A) （3P）入戶總開(kāi)關(guān)A（3P）電纜(mm2)面積(m2)A座16403210496B座16403210469C座1025206269D座1025206200E座1025206266珠江1號(hào)大廈每層電力總?cè)萘吭O(shè)計(jì)為62KW，超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)功率的10%以內(nèi)（含10%），超出部分增容費(fèi)按500元/KW收取。 臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用從物業(yè)管