【正文】 應(yīng)按慣例組織超標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)工程合同條款嚴(yán)格進(jìn)行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)明確各項(xiàng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測(cè)指標(biāo)。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)安全衛(wèi)生該項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專(zhuān)用消防水池與室外消防泵組成。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及商場(chǎng)和地下停車(chē)場(chǎng)的耐火等級(jí)、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量15L/S，室內(nèi)消防用水量10L/S。（3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材料。建筑防火設(shè)計(jì)（1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。編制依據(jù)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）《中華人民共和國(guó)消防條例》；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；（3）《建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794；（5）《二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5019393。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí)，線槽表面涂3道防火漆。閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在該樓的主要出入口、汽車(chē)庫(kù)、收費(fèi)處和電梯前室設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺(tái)監(jiān)視器可監(jiān)視8臺(tái)攝像機(jī)，用矩陣控制器自動(dòng)切換，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤(pán)將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16－92⑵《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142006⑶《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503112007⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094⑸《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894⑹《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017493⑺《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ7672006設(shè)計(jì)范圍⑴電話通信系統(tǒng)；⑵綜合布線系統(tǒng)；⑶有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；⑷背景音樂(lè)兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；⑸綜合安保系統(tǒng)；⑹無(wú)線通訊增強(qiáng)系統(tǒng)；⑺停車(chē)庫(kù)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)；⑻車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)；⑼一卡通系統(tǒng)。消防消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時(shí)，消防用電正常。照明本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。線路本工程電纜敷設(shè)方式：根據(jù)電纜條數(shù)，采用不同方式敷設(shè)，室外采用電纜直埋。低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線220/380V放射式向各單體提供電源。樓梯間設(shè)自然排煙或加壓送風(fēng)系統(tǒng)。車(chē)庫(kù)按進(jìn)風(fēng)5次/時(shí)，排風(fēng)、排煙6次/時(shí)設(shè)計(jì)。（3）采暖系統(tǒng)采用地暖采暖方式。商貿(mào)物流部分：50W/㎡=。（5）屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水被引到室外散水坡頂后自流至室外雨水管道。（3）地下車(chē)庫(kù)設(shè)地面集水坑，以潛污泵排出地面積水。1000＝ m3②自來(lái)水年耗總量:Q2＝+＝排水（1）室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水、地面積水、消防電梯坑排水和屋面雨水等四個(gè)系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用污廢合流制。日；天數(shù)為360天。小區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按120L/人?d計(jì)，；商業(yè)建筑用水（營(yíng)業(yè)面積） m3/d；綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為20m3/d；不可預(yù)見(jiàn)用水量按最高日用水量的10%計(jì)，；。生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。（2）給水系統(tǒng)管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水管網(wǎng)供消費(fèi)者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶(hù)使用。 給水（1）水源該項(xiàng)目用水水源取自臨汾市市政給水管網(wǎng)，臨汾市自來(lái)水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。3）本工程砌體填充墻設(shè)置拉結(jié)筋、圈梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu)可靠拉結(jié)。其它1）按規(guī)范的規(guī)定應(yīng)在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。；屋面：178。；地下車(chē)庫(kù)頂板（消防車(chē)道部分）：178。；抗震設(shè)防烈度為8度，；框架抗震等級(jí)：二級(jí)；結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；建筑物類(lèi)別：丙類(lèi)；建筑物合理使用年限：50年。基本參數(shù)基本風(fēng)壓：178。立面設(shè)計(jì)建筑外型力求新穎、簡(jiǎn)潔、建筑色彩淡雅。無(wú)障礙設(shè)計(jì)門(mén)廳室內(nèi)外地坪高差處設(shè)坡道連續(xù)，出入口內(nèi)外留出輪椅回轉(zhuǎn)面積。 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) 建筑方案建筑設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352－2005）；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016－2006）；（3）城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50－2007）；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112010）；（5）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452005）；（6）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ4888；（7）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082001）。中心區(qū)綠化區(qū)通過(guò)樹(shù)種、花種色彩與季節(jié)的搭配，形成四季豐富多彩的自然景象。在城市節(jié)點(diǎn)以廣場(chǎng)結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點(diǎn)狀綠化系統(tǒng)，強(qiáng)化空間焦點(diǎn)與視覺(jué)吸引的力度。（4）道路設(shè)計(jì)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場(chǎng)采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車(chē)場(chǎng)采用植草磚，以豐富內(nèi)外的景觀。（2） 出入口設(shè)置根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項(xiàng)目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置住宅區(qū)1個(gè)出入口，商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置3個(gè)出入口。道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)停車(chē)位置的設(shè)置。（5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。（3）整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周?chē)匀画h(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的商貿(mào)中心。 規(guī)劃原則面向未來(lái)，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流區(qū)。，其中，綠地率32%，物流區(qū)停車(chē)場(chǎng)占地面積為3744平方米；，總占地面積56538平方米，其中，住宅建筑面積為54648平方米，商業(yè)建筑面積1890平方米，總戶(hù)數(shù)720戶(hù)，地下停車(chē)位385個(gè)，綠化率39%。供水該項(xiàng)目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需求。通訊條件擬建項(xiàng)目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無(wú)線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。 交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周?chē)a(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿(mǎn)足本工程需要。擬建項(xiàng)目建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅲ類(lèi)。臨汾盆地是山西隆起區(qū)軸部形成的一系列斷陷盆地之一，這里地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，基底巖層破碎，易于發(fā)生地震、地裂縫、滑坡、地陷、泥石流、山崩等地殼運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計(jì)資料氣象顯示：年平均氣溫　　　℃極端最高氣溫　　℃極端最低氣溫　?。婺昶骄罡邭鉁亍　婺昶骄畹蜌鉁亍　娑静膳彝庥?jì)算溫度 7℃ 年平均降水量　　　年最大降水量　　　全年平均風(fēng)速　　　最大風(fēng)速　　　　　最大凍土深度　　　370mm全年主導(dǎo)風(fēng)向　　　東南冬季主導(dǎo)風(fēng)向　　 西北夏季主導(dǎo)風(fēng)向　　 東南地貌地形臨汾市屬山西臺(tái)背斜的組成部分，從太古代末期以來(lái)，長(zhǎng)期基本處于隆起狀態(tài)，沒(méi)有遭受過(guò)強(qiáng)烈的褶皺變動(dòng)。同時(shí)建設(shè)場(chǎng)地周邊寬闊，地勢(shì)平坦，利于項(xiàng)目建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展。臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)地點(diǎn)擬建于臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級(jí)公路與309國(guó)道改線工程交叉口西南角。法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項(xiàng)規(guī)章制度。用地條件：滿(mǎn)足需求，留有余地，適當(dāng)超前，地價(jià)應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。自然地理?xiàng)l件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。擬建項(xiàng)目周?chē)煌ū憷?，人流量大，從地理位置上看，在臨汾市該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢(shì)?？傮w上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢(shì)頭，因此本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)具有很大的市場(chǎng)需求。%。2011年，%，增速位居全省第二。臨汾市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃在堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制。鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出“綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。建成后勢(shì)必帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要項(xiàng)目自身的的建設(shè)運(yùn)營(yíng)與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)緊密相關(guān)，并直接影響到裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)可以帶動(dòng)商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。解決好就業(yè)問(wèn)題，特別是解決好下崗職工再就業(yè)的困難，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)。21