物業(yè)小區(qū)及既有地下室防汛抗洪搶險(xiǎn)操作手冊(cè)-文庫(kù)吧資料
2025-07-13 15:10本頁(yè)面
【正文】 口封堵方式示例原通風(fēng)、采光口照片 整改后通風(fēng)、采光口照片 優(yōu)點(diǎn)：拆裝靈活，不影響通風(fēng)效果 缺點(diǎn)：為提高擋水作用，需配合沙袋使用注：通風(fēng)采光口為地下室排氣采光的重要洞口，有些通風(fēng)口承擔(dān)發(fā)電機(jī)組出風(fēng)的功能，因此不建議永久性封堵。封堵材料有3M防火封堵材料、堵漏王、水泥等多種。樓體電纜口穿墻位置比較隱蔽，須電力專業(yè)人員確定。封堵要結(jié)合具體條件采取合理方案，有些要接高，有些要配合沙袋使用。堵漏王封堵水泥+墊圈封堵小結(jié)：地下室通風(fēng)口數(shù)量多，是重要進(jìn)水點(diǎn)。五、地下室出入口防水擋板設(shè)置示例雙側(cè)式擋水鋼板注：各項(xiàng)目可根據(jù)地下室入口大小選擇使用單側(cè)式或雙側(cè)式擋水鋼板。因車(chē)道口的口徑不一，物業(yè)條件和能力不一，可因地制宜地選擇具體封堵方案和擋板材質(zhì)、高度，或多種方案組合使用。一類防汛區(qū)域按最低四層以上堆砌沙袋防汛帆布 防汛擋板 四層沙袋 四層沙袋注：既有地下室項(xiàng)目建議使用吸水膨脹防汛專用沙袋；沙袋擺放需堅(jiān)持交叉迭砌原則。7. 日常防范工作不到位，地下室污水提升泵損壞或無(wú)法正常運(yùn)行。，雨水堆集形成洪水，從地下室沒(méi)有進(jìn)行封閉密實(shí)處理的通風(fēng)口、纜線穿墻洞口等進(jìn)入。，預(yù)案演練脫離實(shí)際或未進(jìn)行預(yù)案的演練，危急時(shí)刻機(jī)動(dòng)能力差。地下室出入口未設(shè)檔水板或防水沙袋；防水沙袋準(zhǔn)備不足，超過(guò)最高水位；或延誤最佳的搶險(xiǎn)攔水時(shí)間。三、物業(yè)小區(qū)及既有地下室防汛抗洪不力易出現(xiàn)的問(wèn)題：，盲目樂(lè)觀，對(duì)災(zāi)害的嚴(yán)重性估計(jì)不足?！?duì)伍準(zhǔn)備：各公司、項(xiàng)目、重點(diǎn)管理單位應(yīng)建立抗洪搶險(xiǎn)救災(zāi)應(yīng)急隊(duì)伍。——工程準(zhǔn)備：按時(shí)完成防汛工程修復(fù)和防汛防治建設(shè)工作，對(duì)存在隱患的地下室、采光井、管道、水泵、排水溝等各類防汛工程設(shè)施實(shí)行應(yīng)急除險(xiǎn)加固——物資準(zhǔn)備：按照分級(jí)負(fù)責(zé)的原則，儲(chǔ)備必需的防汛物資，合理配置。針對(duì)地下室、通風(fēng)采光井等險(xiǎn)工險(xiǎn)段，要制定工程搶險(xiǎn)方案?！M織準(zhǔn)備：建立健全防汛抗洪組織指揮機(jī)構(gòu)，落實(shí)防汛抗洪責(zé)任人、搶險(xiǎn)救災(zāi)應(yīng)急隊(duì)伍和災(zāi)害易發(fā)重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)及預(yù)警措施。世界城、裕景灣、雍景臺(tái)、濱海華庭、三盛（如：漢唐天下、富臨新天地、和昌花苑、御峰湖庭、湖景花園、偉潤(rùn)帝景等）——城東金鳳嶼滯洪區(qū)：城東與洛江交界現(xiàn)有的排洪溝渠總滯洪容量為15萬(wàn)m3。（如：萬(wàn)達(dá)公館、寶洲花園、陽(yáng)光巴黎、海景國(guó)際、中駿（如：萬(wàn)科城、見(jiàn)龍亭小區(qū)、西湖豪庭、西湖1號(hào)、凱萊香墅、新華小區(qū)、西湖小區(qū)、湖濱花苑、星湖苑等）——浦西滯洪區(qū) ：水面面積20公頃，滯洪庫(kù)容40萬(wàn)m3?！鞅毖鬁閰^(qū)（即西湖公園）：，滯洪量為208萬(wàn)m3。 （三）基本要求提高安全防范意識(shí)，做好防洪應(yīng)急保障，完善應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，提升搶險(xiǎn)救援能力，保障小區(qū)安全有序。 （二）責(zé)任制地下室防汛搶險(xiǎn)工作應(yīng)遵循屬地管理原則，在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一指揮下，分級(jí)負(fù)責(zé)。為了減輕汛期洪澇災(zāi)害，保障物業(yè)小區(qū)及既有地下室的安全，將極端天氣所帶來(lái)的災(zāi)害損失降低到最低限度，提高物業(yè)小區(qū)抗擊自然災(zāi)害的能力，保護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備以及業(yè)主、使用人的財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)防洪法 》和《中華人民共和國(guó)防洪條例 》及相關(guān)實(shí)際情況，我局組織編制了本操作手冊(cè)，供物業(yè)服務(wù)企業(yè)及各相關(guān)單位參照落實(shí)。近年來(lái)，受極端氣候的影響，尤其是臺(tái)風(fēng)帶來(lái)的集中強(qiáng)降雨，加劇了城市排水、泄水壓力，城市經(jīng)
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