【正文】 動報警系統(tǒng)。①水、電、氣三表出戶。④樓戶入口IC卡彩色可視對講系統(tǒng)。②小區(qū)主要道路電子巡更系統(tǒng)?！裥问竭\用曲與直、剛與柔的對比來強烈表達主題，使之具有古典的豐美與現(xiàn)代建筑的實質(zhì)功能。●價值感采用四玻坡屋面來顯示尊貴的品位和成熟氣質(zhì)?！窦毑壳〉胶锰幍募毑?，使立面整體大氣，又使建筑富有表現(xiàn)力。全方位景觀線?！瘳F(xiàn)代運用現(xiàn)代的功能與外觀、現(xiàn)代的材料及技術(shù)來實現(xiàn)建筑的美感。設(shè)計重點表現(xiàn)以下主題：●古典高雅、卓而不凡的氣質(zhì)，外墻采用沉穩(wěn)的石材和類似質(zhì)感的仿真石涂料來彰顯貴族般的莊重典雅。建筑造型設(shè)計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美，整體輪廓跌蕩起伏，形成通暢的視覺通道。景觀書房、陽關(guān)全景下沉式SPA、全景客廳、全景餐廳、全景臥室等設(shè)計手法，彰顯小區(qū)的高尚品質(zhì)特征。戶內(nèi)以廳為中心，廳和主要臥室全部朝南，光線充足。戶型設(shè)計從居住活動的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學、合理、細致，同時具有一定的超前性和使用彈性。建筑系統(tǒng)——以現(xiàn)代居住行為為核心。 廣場：小區(qū)內(nèi)流暢的曲線形建筑圍合成氣氛生動的廣場，廣場與建筑布局充滿動感，空間走勢如行云流水，一氣呵成。 景觀節(jié)點：小區(qū)內(nèi)設(shè)計了內(nèi)容豐富、形式不同的景觀節(jié)點。居民在各種視角可以領(lǐng)略地勢起伏的草地、觀賞草坪、疏密相間的叢林、蜿蜒曲折的水體駁岸以及幽靜的林間小道等景致。 景觀軸線：小區(qū)景觀設(shè)計以空間組織的四維框架設(shè)計了完整的景觀系統(tǒng)。景觀系統(tǒng)——節(jié)點與軸線。小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級明確，同時滿足消防、救護等要求。小區(qū)內(nèi)建筑、小品與園林綠化有機結(jié)合，滿足居民對環(huán)境的行為、心理需求，全面細致地考慮居民的各類生活活動，并為之提供適宜便利的活動場所，同時，使環(huán)境具有領(lǐng)域感和可識別性。小區(qū)內(nèi)的綠化，不僅從美學角度出發(fā)，而且還從改善人們的居住小氣候這一觀念著手，強調(diào)綠色植物和水體等自然因素對改善環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)作用，居住區(qū)內(nèi)綠化面積大，硬質(zhì)地面面積少，并增加了區(qū)內(nèi)的垂直綠化，充分發(fā)揮和水體遮蔭減塵等功能，創(chuàng)造出人與自然溝通的綠色空間。住區(qū)環(huán)境——創(chuàng)造健康的生態(tài)人居環(huán)境。小區(qū)空間區(qū)域內(nèi)建筑形態(tài)點、線結(jié)合，分別由層數(shù)高低不同的獨立式、單元式住宅單元自由穿插組合，在保證日照間距的條件下，形成大小變化、形狀各異的空間形態(tài)，居住區(qū)內(nèi)景觀活潑優(yōu)美。整個居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思在空間美學和設(shè)計規(guī)范的基礎(chǔ)上，深入剖析居民的心理、生理及社會要求，鬧中取靜，歸屬感強，鄰里交往密切，具有安全感和親切感的優(yōu)點。同時，小區(qū)住宅空間的布局合理性、住宅風格的創(chuàng)造性、室內(nèi)外環(huán)境的超前性，體現(xiàn)本設(shè)計獨特的個性特點，實現(xiàn)有理想的、有品位的生態(tài)型、個性化住宅開發(fā)實踐。本小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)重在營造景觀、景向結(jié)合、步移景異的四度空間生態(tài)社區(qū)。整個居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思在空間美學和設(shè)計規(guī)范的基礎(chǔ)上，深入剖析居民的心理、生理及社會要求，鬧中取靜，歸屬感強，鄰里交往密切，小區(qū)內(nèi)建筑在保證日照間距的條件下，形成圍合感很強的空間，居住區(qū)內(nèi)景觀活潑優(yōu)美。小區(qū)按照有利于建設(shè)實施，方便居民生活、有利于鄰里交往和物業(yè)管理的需要，規(guī)劃設(shè)計了集中式的綠化和室外活動空間。佩里在20年代最先提出“鄰里單位” 概念，提出居住區(qū)內(nèi)要有綠地、小學、公共中心和商店，并應(yīng)安排好區(qū)內(nèi)的交通系統(tǒng)。玉環(huán)縣漁岙居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)重在營造有歸屬感的社區(qū)，住宅及其環(huán)境問題是城市的基本問題之一。規(guī)劃設(shè)計的核心在于使土地配置適當，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，整體協(xié)調(diào)有序。使小區(qū)中的建筑與環(huán)境渾然一體，既能觀賞到小區(qū)室外環(huán)境的景色，又能成為小區(qū)外部空間環(huán)境的景觀。追求人與自然的和諧是人們對居住功能、居住環(huán)境的基本要求。本項目在景觀規(guī)劃中的環(huán)形動態(tài)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和帶狀水系，使建筑沿弧形母題鋪開，形成豐富的景觀輪廓線。遵循這一理念，匠心獨具的將七個景觀節(jié)點巧妙地鑲嵌于建筑組群中，宛如“北斗七星”象征著“如意、祥和”。注重視覺的穿透性和空氣的流通。本規(guī)劃采用的四維空間景觀結(jié)構(gòu)擺脫了以往僅存在于三維的景觀形態(tài)，在設(shè)計中加入了第四維——“時間”的概念，打破了以往靜態(tài)的景觀結(jié)構(gòu)，強調(diào)時間所形成的動態(tài)格局。本規(guī)劃以水系景觀系統(tǒng)為中心，用線狀步行系統(tǒng)聯(lián)系整個小區(qū)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。規(guī)劃特點——以“七星拱月”為核心的四度空間生態(tài)組群。在滿足人與社會交往的同時，讓休閑、文化、綠地環(huán)境成為社區(qū)空間的主題，以適應(yīng)本社區(qū)特殊的不同層次、不同方面的需求。以生態(tài)性、休閑性、文化性為主題，營造主題社區(qū)。高性能混凝土、高強鋼筋、泵送混凝土工藝、鋁塑復合管、新型防水及屋面保溫材料等新材料、新工藝、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用，為確保質(zhì)量提供了技術(shù)保障，同時，為帶動新技術(shù)推廣起到積極的示范作用。具有較強的先進性和引導性。進入小區(qū)后隨水面變化而形成大大小小的中心，自成一體又互相連通， 從而具有一種水陸縈繞、樹石間列何小橋流水而過的水鄉(xiāng)氣氛。庭園即有西方古典園林的軸線、外導的對應(yīng)關(guān)系的理性，又有中國江南園林的自由。大面積綠化景觀和空中花園布局極大地拓展了綠色空間。居住區(qū)景觀與環(huán)境質(zhì)量有了較大提高。設(shè)置了小區(qū)寬帶局域網(wǎng)接入綜合布線系統(tǒng)及傳輸平臺，為區(qū)內(nèi)居民實現(xiàn)信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供了硬件基礎(chǔ)。概括為三大子系統(tǒng)：（1）安全防范子系統(tǒng)，采用了出入口管理、閉路電視監(jiān)控、可視對講與防盜門控、室內(nèi)報警與燃氣泄露監(jiān)控、巡更管理等智能管理技術(shù)；（2）信息管理子系統(tǒng)，采用了三表出戶、車輛出入與停車管理、電梯運行實行監(jiān)控、小區(qū)照明與燈光控制、緊急廣播與背景音樂控制系統(tǒng)等技術(shù)。智能化技術(shù)系統(tǒng)。住宅環(huán)境保障技術(shù)得到推廣和發(fā)展。建筑節(jié)能和新源利用技術(shù)大量推廣，住宅的內(nèi)在品質(zhì)逐步提高。住宅建筑體系技術(shù)上有了新的發(fā)展?？偲矫娌贾煤侠淼慕M織了人流車流，保證了總平面功能分區(qū)明確，人車分流，互不干擾，提高了小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量。提高住宅品質(zhì)和效率，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)組合，創(chuàng)造生活的便捷和高效，提高房地產(chǎn)品牌知名度，贏得社會的認同，引領(lǐng)消費潮流。改變傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)技術(shù)和生產(chǎn)方式，大力推廣應(yīng)用混凝土大開間結(jié)構(gòu)、混凝土砌塊結(jié)構(gòu)等等之配套的技術(shù)體系，加大建筑節(jié)能、廢物用等成套技術(shù)推廣應(yīng)用，減少污染、改善居住環(huán)境，推廣現(xiàn)代管理技術(shù)，提高住宅工程質(zhì)量，實施智能化技術(shù)，體現(xiàn)人文關(guān)懷?！皻W洲花園”無論是建筑立面，空中花園，還是景觀建設(shè)，交通組織，都富有創(chuàng)新，美化了城市景觀，也促進經(jīng)濟發(fā)展。本項目銷售部分將為國家貢獻逾1億元的巨額稅金，促進經(jīng)濟發(fā)展。 適應(yīng)發(fā)展經(jīng)濟，安排就業(yè)的需要。 近幾年來，玉環(huán)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)伴隨地方經(jīng)濟的高速發(fā)展而實現(xiàn)新的飛躍，消費者的居住的觀念和需求狀況也發(fā)生了新的變化，但住宅建設(shè)還不能適應(yīng)社會發(fā)展的需要，建設(shè)上規(guī)模、上檔次、具有科技內(nèi)涵，生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)住宅小區(qū)勢在必行。四、可行性研究報告編制依據(jù)《拍賣成交確認書》； 《國有土地轉(zhuǎn)讓合同》；上海方大建筑設(shè)計事務(wù)所《歐洲花園建筑規(guī)劃方案》《初步設(shè)計說明書》； 寧波甬綠環(huán)境保護技術(shù)工程有限公司《歐洲花園環(huán)境影響報告書》；臺州市建設(shè)規(guī)劃局《臺州市康居示范工程文件匯報編》；國字計委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法數(shù)（第二版）》； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評估方法》。地下車庫汽車尾氣：設(shè)置地下車庫通風裝置，達到排除尾氣污染源的目的。 固體垃圾：采用袋裝、桶集和每日二次清運方式處理，防止二次污染。本工程主要污染是地下停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾、地下層設(shè)備運行的噪聲污染。“歐洲花園”的選址，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。“歐洲花園”土地使用性質(zhì)為居住、商業(yè)等，此面雙港路已經(jīng)建成通車，雙港路北面為縣城中心區(qū)，周邊公共服務(wù)設(shè)施較為完善，如中心小學、中心幼兒園、綜合市場、汽車總站等。結(jié)果表明，項目的社會效益和經(jīng)濟效益較好。資金來源：本項目建設(shè)資金由股東自籌、通過銀行貸款及預售房款方式解決。“歐洲花園”建筑現(xiàn)代優(yōu)雅，環(huán)境清新，配套齊全，是一個具有歐洲風情的大型都市花園。由21幢小高層建筑和37棟連體排屋組成。,地下自行車庫10662平方米?！皻W洲花園”報經(jīng)玉環(huán)縣發(fā)展計劃局批準立項，初步方案設(shè)計已完成，各項前期工作和報批手續(xù)在有序開展之中。 北面：緊鄰雙港路，雙港路規(guī)劃為雙向四車道交通干道，道路中央及兩旁設(shè)有綠化帶，環(huán)境及綠化較好；隔雙港路東北向為漁岙新居——自建多層“立地棟”住宅，西北向為在建國防大廈、社會福利中心、老年公寓及兒童福利院。南面：隔一條6米寬的市政規(guī)劃道路與漁岙山相連，綠化以低矮灌木為主。規(guī)劃設(shè)計立足于從本地區(qū)的社會、經(jīng)濟、人文及自然環(huán)境特點出發(fā)，根據(jù)以人為本及可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)造屬于時代同時也屬于地方的人文居住區(qū)?；卣嫉孛娣e117648平方米，基地地勢平坦，交通便利，自然環(huán)境優(yōu)越。35對強化技術(shù)推廣應(yīng)用的綜合評價32四、利潤及利潤率、收益率32三、經(jīng)營成本和收入31二、資金籌措及計劃31一、歐洲花園住宅區(qū)項目總投資估算表24第七章 產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的社會和經(jīng)濟效益 24工程中采用的成套新技術(shù) 21第五章 歐洲住宅小區(qū)進度計劃 19二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 18第四章 總體規(guī)劃 17一、當?shù)亟?jīng)濟狀況各住宅需求預測 7第三章 市場預測4二、推廣應(yīng)用技術(shù)與國內(nèi)同類技術(shù)的比較4一、建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標4第二章 立項的必要性 3四、可行性研究報告編制依據(jù) 3三、對環(huán)境的影響 1二、建設(shè)場地選擇 六、申報審批單位意見申報單位意見：負責人： 單位蓋章 年 月 日項目所在縣（市、區(qū)）建設(shè)規(guī)劃局（分局）意見：負責人： 單位蓋章 年 月 日臺州市建設(shè)規(guī)劃局住宅與房地產(chǎn)業(yè)處意見：處室負責人： 年 月 日臺州市建設(shè)規(guī)劃局意見：負責人： 單位蓋章 年 月 日住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)可行性研究報告工程名稱： 歐 洲 花 園 編制單位： 玉環(huán)銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二00四年十二月十八日目 錄第一章 工程概況老年人公寓設(shè)計技術(shù)針對老年人生活特點進行設(shè)計。12住宅部品體系及新材料、新設(shè)備、新工藝13其他類型住宅及無障礙設(shè)計（包括老年人住宅、殘疾人住宅等）殘疾人住宅設(shè)計技術(shù)針對老年人生活特點進行設(shè)計，增設(shè)殘疾人專用設(shè)施。高強高性能混凝土應(yīng)用技術(shù)使用C25～C35預拌混凝土（泵送商品混凝土）。9建筑施工成套技術(shù)深基坑支護技術(shù)工期短，可分塊施工，可隨開挖隨支護，施工靈活，可根據(jù)實際情況隨時調(diào)整、隨時補強。使用高分子自粘防水卷材、聚胺脂防水涂料、丙烯酸密封膏。采用當?shù)貎?yōu)質(zhì)草種，居住區(qū)人行道和居住區(qū)活動場地采用預制混凝土異型步道磚，采用綠化自動噴灌技術(shù)。防震減噪措施水泵均設(shè)置減震臺座，水泵進出水管均設(shè)不銹鋼金屬軟管，管道支吊架均內(nèi)墊橡膠墊；管道穿伸縮縫處均設(shè)波紋金屬軟管連接。垃圾收集方式為袋裝桶集，并用垃圾收集車輛定時清運、清洗的處理方式。共設(shè)三個系統(tǒng)，并設(shè)置旁通管，雨水較多時可直接排入市政雨水管網(wǎng)。貯水池內(nèi)的水在48小時內(nèi)，可以得到更新。帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保證用戶用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能：在地下增設(shè)3000立方米地下循環(huán)蓄水池，住戶全部采用24小時循環(huán)變頻供水。地下車庫采用磁卡、IC卡及紅外線控制。設(shè)置物業(yè)管理計算機系統(tǒng)，緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)，對公共設(shè)施、供水、供電、供氣、電梯、車庫運行情況進行集中監(jiān)控管理。設(shè)備集中監(jiān)控與管理技術(shù)。每單元設(shè)置可視對講及報警系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)對講電話及緊急報警按鈕。小區(qū)共計電視用戶終端約2050只。有線電視傳輸線纜按860MHZ寬帶網(wǎng)設(shè)計，有線電視系統(tǒng)采用860MHZ系統(tǒng)，雙向傳輸，分支分配方式，終端電平滿足70177。6小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術(shù)（包括智能化計量收費、安全防范、設(shè)備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)貨通訊等技術(shù)）家庭現(xiàn)代通訊技術(shù)在弱電中心內(nèi)設(shè)小區(qū)電視總機房一座，小區(qū)與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，并通過區(qū)內(nèi)有線電視網(wǎng)向用戶提供本地電視節(jié)目信號。設(shè)置管道井，方便