【正文】 －120元／m2，以空地面積來計(jì)，整個(gè)室外工程的造價(jià)水平是400－500元／m2，相當(dāng)于每一平方米的地面上，放4張或5張100塊的鈔票。而普遍地看來，開發(fā)商都愿意花大量的錢去造景。（1） 景觀工程，是現(xiàn)代地產(chǎn)行業(yè)的一張王牌！十年前的任何樓盤，都是種幾顆樹就算了。7. 室外工程：造價(jià)具有相當(dāng)?shù)膹椥?。另一?xiàng)是室外管網(wǎng)工程，尤其是對(duì)于聯(lián)排別墅周圍的室外管網(wǎng)工程現(xiàn)場(chǎng)管理大家一直認(rèn)為是很頭痛的事情，工期緊，現(xiàn)場(chǎng)的承建商多，工作面也處于交叉狀態(tài)，工序上也會(huì)前后搭接，容易引起相互的爭(zhēng)執(zhí)，從而直接影響項(xiàng)目進(jìn)度。以KVA為指標(biāo)，每一單位的成本是2000元／KVA左右。6. 配套工程：這一項(xiàng)費(fèi)用，顯得較為剛性。但是，我們也要注意，不是每個(gè)項(xiàng)目都需要泛光的。目前對(duì)于100米高層住宅來說，住宅層電梯造價(jià)50元／m2是正常的，但是也有個(gè)別項(xiàng)目，十幾層高，電梯攤銷超過200元／m2。電梯產(chǎn)品的系統(tǒng)有高低檔之分，但是其系統(tǒng)的“標(biāo)識(shí)”都不是顯示在表面的，你不說，別人永遠(yuǎn)不知道。電梯的附加功能，你不說，用戶是永遠(yuǎn)不知道的。（14） 電梯工程：其造價(jià)高低一是功能，太多的功能，未必能夠用得到；另外一點(diǎn)是選配的標(biāo)準(zhǔn)，比如層門是用不銹鋼還是普通的噴漆鋼板？還有一點(diǎn)要注意，不要盲目地去追新產(chǎn)品。彩色的貴一倍多。主要表現(xiàn)在功能上，有不少噱頭一類的功能，盡量不要用。目前的造價(jià)水平每戶是1000－1500元不等，推銷到總建筑面積里去，相當(dāng)于10元／m2。多數(shù)情況下是開發(fā)商掏錢，運(yùn)營商想賺錢也沒賺到。但是對(duì)于給排水系統(tǒng)，則大有文章可做，一是管材的材質(zhì)，比如排水系統(tǒng)要選用UPVC，而不是金屬管材；上水管道要選用普通材質(zhì)而不是昂貴的新產(chǎn)品；二是系統(tǒng)的功能要講究，比如同層排水造價(jià)昂貴，不要選用。合計(jì)約為200元／m2以下，不包括特殊地區(qū)的采暖、中水等系統(tǒng)。而對(duì)于走火樓梯間，如果是配電梯的住宅，一定要簡單裝修，不得全地鋪磚，不得使用木質(zhì)扶手。對(duì)于中低檔項(xiàng)目，在選材上，一定要選小規(guī)格產(chǎn)品，這樣比較經(jīng)濟(jì)。造價(jià)水平是50－60元／m2建筑面積。目前我們的裝飾標(biāo)準(zhǔn)一般是地面和墻面使用拋光磚，或者加配一些石材裝飾線條。目前《限額審批意見》中提到的檔次標(biāo)準(zhǔn)是3500、2500、1500元/m2，此項(xiàng)的單方指標(biāo)受層數(shù)的影響較大，但一般在1020元/m2，最高不超過25元/m2。（9） 大堂裝飾：影響不大，因?yàn)橐粭澖ㄖ挥幸粋€(gè)大堂。只要不是太多花飾或是使用不銹鋼，造價(jià)影響就不大。（8） 欄桿工程：目前來說，影響造價(jià)水平不大。目前此項(xiàng)造價(jià)的“最高記錄”是520元/m2，當(dāng)然只是報(bào)成本預(yù)測(cè)時(shí)候的數(shù)據(jù)，最終不可能按這個(gè)指標(biāo)去批復(fù)?！断揞~審批意見》一文中明確提出了對(duì)于各種材料使用面積的比例限制，但由于石材的價(jià)格范圍比較大，沒有對(duì)其材料單價(jià)提出限額標(biāo)準(zhǔn)，且涉及到外立面的效果問題，但設(shè)計(jì)選型的時(shí)候應(yīng)注意，能用國產(chǎn)就不用進(jìn)口，一般來講小業(yè)主是不會(huì)有我們建筑師一樣的眼光，分辨不出來進(jìn)口還是國產(chǎn)的，另外對(duì)于聯(lián)排別墅外立面的石材，是濕貼還是干掛，需要斟酌并較早確定下來，有地區(qū)外立面石材裝飾工程分判了幾個(gè)月，最終還沒有確定是干掛還是濕貼。如果用涂料，目前來說，30元／m2的造價(jià)可以做到較好的合資產(chǎn)品。則增加建筑面積的造價(jià)是13元，與門的造價(jià)，或防水工程（不包括外墻防水）、或欄桿的造價(jià)、或安防系統(tǒng)的造價(jià)相當(dāng)。二是裝飾的檔次，就是用料。一是外立面裝飾面積與建筑面積之比，我們稱為“墻積比”，普遍的數(shù)字是1－；－，這個(gè)比例偏高，對(duì)于聯(lián)排別墅或獨(dú)棟別墅來講，甚至更高?？傮w上說，南方地區(qū)節(jié)省了這部分費(fèi)用。（6） 保溫工程：屬于地方性工程，與地區(qū)氣候條件有關(guān)。（5） 鋁門窗的替代品，僅塑鋼一種，雖然其具有良好的隔熱性，但塑鋼的檔次明顯低于鋁門窗。如果門窗用后裝法施工，將出現(xiàn)附框的費(fèi)用，相當(dāng)于每平方米建筑面積增加造價(jià)10－15元。影響門窗造價(jià)的主要是門窗的功能。這個(gè)指標(biāo)很重要，,是比較恰當(dāng)?shù)摹＃?） 外立面門窗工程：這一項(xiàng)剛性和彈性都很明顯。（3） 入戶門工程：如果是木質(zhì)入戶門，其造價(jià)與木材的種類有關(guān)，另外，裝飾性的邊條，如果是整塊木料加工而成，造價(jià)昂貴，相反如果是多塊木片疊合而成，則相對(duì)便宜。但是，外墻是不是一定要做防水？可以再作研究，外墻滲漏主要集中在窗框與外墻的交界處。屋頂造型影響單方造價(jià)水平顯明，越是層數(shù)少的建筑物，分?jǐn)偟某杀驹礁摺＃痥g，每節(jié)約5kg的鋼筋，就可以節(jié)省成本約30元／m2。在這種情況下，如果還有“贈(zèng)送面積”的，應(yīng)該說明贈(zèng)送的部位和面積數(shù)量，以便于判斷成本本身的合理性。這是設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性優(yōu)化的重點(diǎn)！影響鋼筋和砼用量指標(biāo)的，還有一個(gè)隱性的因素，即所謂“贈(zèng)送面積”。而帶電梯的住宅比不帶地電梯的住宅每平方米高50元／m2（1） 建筑工程：此處的建筑工程，已經(jīng)剝離了外立面裝飾、外墻保溫、防水等項(xiàng)目，所以，影響造價(jià)水平的因素集中在設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性上，即鋼筋和砼的用量，以及屋面造型。項(xiàng)目名稱住宅層單方成本（元／m2）竣工時(shí)間深圳月朗苑多層1,2006年10月小高層1,高層1,成都格林威治城（高層）1,2006年11月成都常春藤花園小高層1,2007年05月高層1,西安中海華庭小高層1,2007年06月高層1,佛山萬錦豪園一期小高層1,2006年12月高層1,從物業(yè)類型上看，小高層與高層、超高層的造價(jià)差別并不大，這一點(diǎn)，可能巔覆了大家的常識(shí)。（7） 地下室的機(jī)電工程，機(jī)電成本可以說是個(gè)無底洞，管理得好也可以更經(jīng)濟(jì)，而且對(duì)于地下室還涉及到很多要與政府壟斷行業(yè)的承建范圍接駁，所以在設(shè)計(jì)上需要注意以下幾點(diǎn)：a. 做好管線綜合平衡，防止不必要的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)修改，以致造成浪費(fèi)；b. 對(duì)于電氣部分，有條件的機(jī)電圖紙最好能和電力設(shè)計(jì)院的外電設(shè)計(jì)相匹配（至少需要機(jī)電設(shè)計(jì)單位了解電力設(shè)計(jì)院當(dāng)?shù)刈龇ǎ?，這樣防止兩者之間的差異較大，而使機(jī)電成本無法控制；c. 合理設(shè)置水泵房、消防等控制中心位置，以最適合的位置以減少各管路長度；d. 合理選用各管材：預(yù)埋的電線管用PVC管，從橋架接至末端設(shè)備之間的管段用鍍鋅電線管（當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)制規(guī)定的除外）；給排水的管材也是，PVCU排水管不需要用加厚的就不要用加厚的；消火栓和噴淋給水管能用國標(biāo)鍍鋅鋼管的就不要使用加厚鍍鋅鋼管等等。另外，能使用中壓的通風(fēng)管就不要用高壓的，因?yàn)檫@兩種情況下使用的板厚相差較大。（5） 如果能做成自然通風(fēng)的地下室，那么在機(jī)電工程上，將會(huì)節(jié)省相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。（4） 少設(shè)計(jì)幾盞燈。天花因?yàn)橛写罅康牧?，遇有頂板覆土?xí)r，因?yàn)榱盒枰痈?。目前膩?zhàn)拥脑靸r(jià)是6－8元／m2。（2） 墻柱面在用涂料時(shí)，可以考慮將膩?zhàn)庸ば蚴÷裕凰⑼苛?，雖然涂料用量可能會(huì)增加，但膩?zhàn)庸ば蚋F。涉及到模板、抹灰等工序。我們強(qiáng)調(diào)，防水層不準(zhǔn)做兩道，如果你怕漏，從施工管理上找原因，而不準(zhǔn)通過額外花費(fèi)來補(bǔ)自己管理上的漏洞。如果地下室設(shè)計(jì)成內(nèi)外兩層防水的話，那就大可不必了。（9） 防水工程：一般來說，我們只設(shè)計(jì)外防水。（8） 人防工程：影響造價(jià)較為明顯，但因?yàn)榫唧w的表現(xiàn)形式是在結(jié)構(gòu)工程上，所以無法拆分出造價(jià)水平。地面是不是一定要做一層專用油漆或硬化面層，要視項(xiàng)目檔次而定，不能連低檔樓盤都這么做。從設(shè)計(jì)角度來說，功能齊全，用料經(jīng)久耐用，在使用過程中，物業(yè)管理方面就不會(huì)投訴，否則物業(yè)肯定經(jīng)常性找設(shè)計(jì)上的毛病，我們的設(shè)計(jì)人員承擔(dān)不起這些背后的議論和指責(zé)，所以，就一次設(shè)計(jì)到位。有很多甲級(jí)寫字樓和五星級(jí)酒店，它的地下室水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有我們中海的水平高，哪怕我們的項(xiàng)目是個(gè)中檔定位的項(xiàng)目。目前各地區(qū)土方開挖+外運(yùn)的單價(jià)一般在2